HOVSETER/RØA - 4-roms oppussingsobjekt med meget god intern beliggenhet - Balkong vendt mot grøntområde - Garasjepl.

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hovseter ved foten av Holmenkollåsen, like ved Mærradalen.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterforretning, caféer og MENY daglivareforretning. Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss
og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og
private barnehager i nærområdet, bl.a. Setra, Hov, Meklenborg, Vestjordet med flere.

Byggemåte

Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og leilighetens skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takst.

Areal

Primær-rom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Standard

Lys og gjennomgående 4-roms oppussingsobjekt. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i toppetasjen (4. etg.), vendt mot koselig skogholt. Leiligheten inneholder: Entré/hall, stort spisekjøkken med fransk balkong og flott utsikt mot byen, hyggelig stue/spisestue, 2(3) soverom og bad. Det ene soverommet er tatt inn i stuearealet. Solrik, vestvendt og usjenert balkong på 11 kvm med flott utsyn mot grøntområder og Kolsåstoppen. Leiligheten har en original standard og fullstendig oppussing må påregnes. Meget god planløsning med stort potensiale. Det vil være mulighet for baderomsoppussing, med finansiering gjennom borettslaget.

Meget attraktivt og veletablert boområde, ypperlig for barnefamilier. Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler. Nærbutikk på Hovseter Torg. Sentralt, med ca. 7 minutter gange til Hovseter stasjon. Derfra er det ca. 8 min. til Majorstuen med linje 5 Østerås/Vestli. Få minutters gange til bussforbindelser. Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til alt av servicetilbud.

Boligen disponerer 1 bod ved inngangsplan og 1 bod i trappeoppgang, samt 1 garasjeplass i felles anlegg. Fellesrom for plassering av barnevogner og sykler ved hovedinngang.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Garderobeskap.

Bad/wc: Fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Servant, utslagsvask og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Separat wc med inngang fra badet. Badet er originalt med mangelfull membranløsning, jfr. takst.

Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Enkel, laminert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og stålkum.

Soverom I: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Garderobeskap.

Soverom II: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Soverom IIl/spisestue: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Stue: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 11 kvm.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Stor eiet tomt på 11.000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

1 garasjeplass følger leiligheten ved salg. Noen gjesteplasser på fellesområdet. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass dersom ledig.

Borettslaget

Rehabilitering og større vedlikehold:

Røykluker:

I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Oppgradering av sikringsskap
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Nytt porttelefonsystem I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.

Utskiftning av varmtvannstanker. Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp. Utskiftning av vinduer I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.

Fremtidig vedlikehold:

Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann- og avløspsrør. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygningsmessige inngrep i den enkelte leilighet. Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart. Kostnadene er anslått til 36,7 millioner med et lånebehov på ca. 30,4 millioner. Fellesutgiftene er beregnet til å øke med 9% fra 01.09.2014 og 9% fra 01.09.2015.

Det vil være mulig å oppgradere sitt baderom til dagens standard jfr TEK10. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg for de som ønsker dette finansiert gjennom borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at oppgradering av flere baderom vil gi en lavere kostnad, da dette gir en mer rasjonell fremdrift i prosjektet for entrepenøren. Jfr. ekstraordinær generalforsamling.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo: Ca. kr. 17 189,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 4 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år.
Rente: 4,10% flytende

Diverse

- 1 bod ved inngangsplan og 1 bod i trappegang like ved leiligheten.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner