HOVSETER - Pen og meget attraktiv utsiktsleililighet - Romslig balkong - Kjøkken fra '06 - Bad oppgradert i '07 -

Beliggenhet

Flott leilighet beliggende i bygning med 8 etasjer over terreng med heis på Hovseter/Røa med tilbaketrukket beliggenhet. Kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Røa, CC-Vest og Majorstuen samt idrettsanlegg. Mærradalen med turveier og skiløype i umiddelbar nærhet. Bogstadvannet med gode bademuligheter samt marka med stier/turveier i sykkelavstand. Nærbutikk på området. Alle skoletrinn i gangavstand fra Setra Brl. (Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen). Flere kommunale og private barnehager i området.

Bebyggelse

En delikat og tiltalende 2-roms leilighet i byggets 7. etasje med fine solforhold og pen utsikt - godt skjermet uten innsyn. Her får man virkelig følelsen av å bo høyt og
usjenert. Leiligheten er oppgradert de senere år med blant annet kjøkkeninnredning fra 2006 og nyere oppusset bad. En herlig balkong med direkte utgang fra stue gir et fantastisk skue, sommer som vinter - natt som dag. Denne må oppleves!

Leiligheten fremstår som meget lys og luftig med god planløsning. Boligen har en åpen kjøkken/stueløsning med en praktisk halvøy som naturlig skiller mellom kjøkken og stue. I stuen har man god plass til tv- og oppholdsdel. Kjøkkeninnredning med folerte freste fronter. Heltre benkeplate med nedfelt porselen vaskekum. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenøy/spisebenk mot stue.

Lekkert og nyere oppusset baderom. Bad med dusjnisje med dusjskillevegg i glassbygersten. Servant med underskap og veggmontert toalett. Speilskap og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble ifølge takst pusset opp 2007/09. Nye fliser lagt på eksisterende fliser. Ny baderomsinnredning, toalett m.m. Hyggelig soverom som er delt av i to deler. Ytterst med vindu ut finnes sovedelen, mens det er innenfor skilleveggen innredet til en liten, hyggelig kontorplass og garderobedel.

Leiligheten har en fin gang med speil skyvedørsgarderobe. Innenfor denne er det meget god plass til lagring og med store hylleløsninger, er dette et meget godt lagringssted for ytterklær m.m.

Med et av byggets absolutt beste beliggenheter fortjener leiligheten virkelig et besøk. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygning, generelt:
Høyblokk oppført i bærende konstruksjoner i betong. Bygning antatt fundamentert på fast grunn / fjellgrunn. Etasjeskillere i betong, leilighetsskillevegger i betong/lettvegger. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med eternittplater. Oppforet yttertak tekket med papp/asfalt.
Heis til etasjene.
Felles sportsbod i kjeller.
Fellesvaskeri i BRL.

Bygning, generelt:
Leilighet i 7. etasje.

Vinduer:
Nyere vindu med 2-lags isolerglass i soverom. Vindu på stue fra byggeåret.

Ytterdører og porter:
Entredør, brannklassifisert. Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Balkonger, terrasser ol.:
Balkong med utgang fra stue. Trelemmer i ruter.

Areal

Primær-rom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

Eiet tomt: 11 000 kvm.

Inneholder

Primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av entre/gang, bad/wc, kjøkken - stue, soverom.

Utstyr

Sikringsskap plassert i felles gang. Skrusikringer.
Dørcallingsanlegg, kabel-tv. Bredbånd.
Mekanisk ventilasjon.
Dyp skyvedørsgarderobe med oppheng, hyller og kurver.
Garderpobe i soverom med oppheng og hyller.

Standard

Innvendige dører:
Malte innerdører.

Overflater på innvendige vegger:
Innervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater, malt trepanel. Fliser på bad.

Gulv og overflate:
Etasjeskillere i støpt betong. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med parkett. Mosaikkfliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malt på pusset betong.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med folerte freste fronter. Heltre benkeplate med nedfelt porselen vaskekum. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenøy/spisebenk mot stue. Påkostninger: Kjøkken fra 2006.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bad med dusjnisje med dusjskillevegg i glassbygersten. Servant med underskap og veggmontert toalett. Speilskap og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin.
Påkostninger: Bad pusset opp 2007/09. Nye fliser lagt på eksisterende fliser. Ny baderomsinnredning, toalett m.m.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Diverse

Det er planlagt fasadeoppgradering, strømpeløsning i soilrørene og ta det elektriske anlegget/stigeledningene i regi av borettslaget. Dette skal finansieres med låneopptak som vil føre til økning av nevnte fellesgjeld. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2013 vedtatt innvendig rehabilitering av rør m.m. med en kostnadsramme på 36,7 mill.

Det arbeides med oppgradering av el. anlegg. Styreleder tror ikke el-oppgraderingen vil medføre økning i fellesutgifter.

Det er foreløpig ikke vedtatt når fasadeoppgraderingen skal finne sted.

Vedlikehold i borettslaget de senere årene:
Godt vedlikeholdt bygning. Yttertak skiftet, 1991. Vindu skiftet, 1991. Stigeledning i bygning skiftet, 1996. Rehabilitering av balkonger i 1997. Ny heis montert i 2005. Løpende vedlikehold.

Det ble satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.

I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84. Utskiftning av heiser: Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.

Utskiftning av varmtvannstanker: Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

Utbedring av øvre og nedre torg med renovering I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.

Utskiftning av vinduer: I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003. Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner. Fasadene i 1. etasjene var etter hvert utsatt for alvorlige råteangrep, og vinduene var i en dårlig forfatning og trekkfulle. Isolasjonen i veggene var også dårlig i forhold til dagens standarder. Baldakinene var uestetiske og bidro til å gi inngangspartiene et lite tiltalende utseende. I løpet av 1997 ble derfor alle fasadene i 1.etasjene revet. Det ble bygget nye vegger i Leca isoblokk samt satt inn nye vinduer med energiglass. Nye baldakiner ble tegnet av Kleiven Arkitekter AS.

Enkelte yttervegger (de gule) ble etterisolert (pussisolasjonssystem fra Snøland AS).

Rehabilitering av balkonger: Balkongene i borettslaget hadde i årenes løp utviklet "betongsyke", dvs. økt karbonatisering av betongen. Dette medførte bl.a. alvorlig avskalling samt tiltagende rustangrep på armeringsjern. I løpet av 1997 ble derfor betongen i alle balkongene rehabilitert. Alle betongskader ble reparert, rustne armeringsjern fjernet, og alle dekker ble påført en diffusjonstett membran på oversiden. I tillegg ble alle fasadeplatene byttet ut og det ble satt opp en ny håndløper i sibirsk lerk.

Utskifting av lysarmatur: All lysarmatur i tilknytning til fellesarealene (ute og inne) ble i løpet av 1997 skiftet med
ny armatur. Armaturen benytter sparepærer, og i tillegg er den utvendige armaturen tilknyttet fotoceller slik at lyset automatisk slås av på dagtid. Det er også satt opp ekstra lysmaster i borettslaget.

Oppussing av oppganger og inngangspartier: Flere av oppgangene fikk i løpet av 1997 reparert skader i vegger og tak samt fikk et etterlengtet strøk med maling.

Opprustning av uteområdene: Borettslagets uteområder ble rustet opp i løpet av 1997. Det ble satt ned kantstein langs alle kjøreveier og anlagt sitteområder mellom blokkene. I tillegg ble det plantet nye busker og stauder, og noen av plenene ble rehabilitert. Opprusting av røropplegget: Styret gjennomførte i 1995 -1996 en opprusting av røropplegget i Hovseterveien 68. Alle stigeledninger og kraner er skiftet ut på varmtvannsirkulasjonen.

Opprusting av lekeplassen: Den gamle lekeplassen mellom Hovseterveien 66 og 82 bar preg av forfall og var nærmest gjengrodd med busker og kratt. Ny lekeplass og park ble derfor etablert i 1994 og er blitt et populært tilholdssted for både barn og eldre.

Nye inngangspartier: Alle inngangspartiene til oppgangene ble skiftet i 1993 da de gamle var i en meget dårlig forfatning, trekkfulle og nedslitte.

Utskifting av vinduer: Alle vinduer i leilighetene som ikke er tilknyttet balkongene, ble skiftet ut i 1991. Dette arbeidet var absolutt nødvendig å få gjennomført da karmer og vegger var preget av råte pågrunn av lekkasjer. Styret søkte og fikk noe ENØK midler til å få gjennomført disse arbeidene.

Tekking av tak: Borettslaget tekket om alle tak i 1991 da takene var i tildels meget dårlig forfatning. Borettslaget er svært tilfreds med det arbeidet som ble utført.

Felleskostnader

2098 pr. mnd. V.vann, forsikring, komm.avgifter, nedbetaling av renter/avdrag.

Det er planlagt at fellesutgiftene vil økes med 9% fra 1.9.13, nye 9% fra 1.9.14 og 9% fra 1.9.15 i forbindelse med våtromsarbeidene.

Andel fellesgjeld

Kr. 16 906

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 16.906,- pr. 31.12.12.

Sameiets lån som utgjør totalt kr 3.386.833,- pr. 18.12.13, er tatt opp i TERRA.
Renten på lånet utgjør 4,10% pr 18.12.13.
Nedbetalingstid er satt til 4 år og 1 mnd.

Det er innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede. Jfr vedtektene. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt. Det har ikke lykkes oss å motta informasjon fra forretningsfører om hvilke beløp i felleskostnadene som går til dekning av andel renteutgifter og avdrag.

Andelseier kan ikke holdes ansvarlig for manglende innbetaling av felleskostnader for andre andelseier. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 169,-

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Oppvarming

Varmtvann fra fellesbereder. Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Panelovner. Varmekabler på bad.

Strømforbruk utgjør nettleien på ca 2 200,- i året og ca 3 000,- i strøm pr.år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 656 237 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 049 980 per 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Borettslaget

Setra Borettslag, består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven. Borettslaget har adressene Hovseterveien 64, 66, 68, 82, 84.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringskart følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Saksnr. 201211642 Hovseterveien 70 og 72 - Planinitiativ for detaljregulering - Byggeområde for boliger. Bydel Vestre Aker har i dag ungdomsklubb i Hovseterveien 72. I følge planinitiativ er intensjonen å rive eksisterende ungdomsklubb og bygge ny boligblokk i 6 etasjer med ungdomsklubb i 1. etasje.

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget / aksjeselskapet. Kjøper må godkjennes av styret.

Forkjøpsretten avklares parallellt med salgsprosessen. Meldefristen for OBOS' medlemmer er 22.01.14.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 500,- og 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.