Horneberg - Nytt enderekkehus - 2 bad - 4 soverom - 2 stuer - Fjernvarme - Carport - Solrikt

Meglers vurdering

Velkommen til et "splitter nytt" og moderne enderekkehus med en av de beste beliggenhetene i feltet. Her har man muligheteten til å bli en del av et meget hyggelig og barnevennlig nabolag med rikelig av barnefamilier rundt seg.

Boligen fremstår av høy standard og med tidsriktige og veldig smarte løsninger, hvor boarealet er svært godt utnyttet over to plan. Endebeliggenheten med dens naturlige lysinnslipp gjør boligen ekstra lys og trivelig. Her kan man boltre seg i hele 4 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, spisestue, loftstue, rikelig med bodplass inne som ute samt carport.
Flott løsning hvor bl.a. ett soverom, stue/spisestue og kjøkken befinner seg på første plan med direkte utgang til solrik terrasse og uteareal. Andre plan består av tre soverom hvor loftstuen blir som et naturlig knutepunkt soverommene i mellom. Bad i hver etasje. Perfekte løsninger for alle målgrupper. Dette er en bolig som absolutt anbefales en visitt. Ikke la boligdrømmen gå fra deg, så håper jeg vi sees på visning!

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 108 125,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 603,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 8 900,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 118 678,-

Beliggenhet

Hornebergtunet ligger vestvendt og har en rolig og attraktiv beliggenhet midt mellom Nidarvoll og Nidelva. Grunnene til at dette skal bli ditt nye bosted er mange: Fantastiske turområder ved Nidelva. I eget nabolag har du tilgang til parkanleggene ved Øvre og Nedre Leirfoss. Med sine bord, benker, fellesgriller og lekeapparater har dette blitt en perle blant både voksne og barn. Estenstadmarka med alle sine muligheter sommer som vinter rett opp bakken. Elixia treningssenter, serveringssteder, butikker, kjøpesenter og godt med underholdingstilbud like i nærheten. Kort vei til skole og barnehage. Gode bussforbindelser et steinkast unna.

Innhold

BRA: 118 kvm.
P-ROM: 115 kvm.
S-ROM: 3 kvm.

Følgende rom inngår i boligens P-ROM:
Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 4. stk. soverom, bad og loftstue.

Følgende rom inngår i boligens S-ROM:
Innvendig bod i 2. etasje.

Det medfølger en carport med tilhørende bod i bakkant, samt en bod ved inngangsparti.

Standard

1. ETG.:

Gang:
Alock laminatgulv med varmekabler, malte flater på vegg, malt himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Lagring under trapp. Radiator. Skoskap, knagger og trappegrind medfølger ikke handelen.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt himling. Radiator.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg, malt himling. Servant, wc, opplegg for dusj.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malt flater på vegg, malt himling. Integrerte hvitevarer som koketopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin kombiskap kjøl/frys. Magnettavle medfølger ikke.

Stue/spsiestue:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt himling. Plass til stort spisebord. Sofaavdeling som lesekrok. Radiator. Utgang til vestvendt platting og hage. Akrylhylle over sofaen medfølger ikke.


2. ETG.:

Loftstue:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt himling. Radiator.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt himling. Radiator.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt himling. Radiator. Taklampe medfølger ikke.

Soverom 4:
Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Utgang til vestvendt balkong. Nyt morgenkaffen eller en god bok på kvelden!

Bad:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg, malt himling med downlights.

Det er montert doble plisségardiner av høyeste tilgjengelige kvalitet fra Kjells Markiser på hele stue samt på kontorrom. Videre er det montert spesialtilpassede persienner i våtromsbehandlet materiale på vaskerom/bad i første etasje og på bad i andre etasje. Hele huset har tostavsparkett i hvitbørstet eik. Det er etablert luke opp til stort kryploft (over hele huset) med gode lagringsmuligheter fra det ene soverommet. Etablert balansert ventilasjon som betjenes via fjernkontroll.

Adkomst

Du kjører Bratsbergveien fra Siemens mot Bratsberg. Fortsett forbi Nidarvoll skole. Ta av til høyre etter 1 kilometer, inn Fossegrenda. Gamle Leirvegen kommer som første vei til høyre. Ta så første til høyre igjen og følg skilting til nr 37. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Se bygningsteknisk beskrivelse vedlagt i komplett salgsoppgave.

Parkering

Egen carport.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer og varmekabler i gulv på bad i andre etasje og bad/vaskerom i første etasje.

Tomtebeskrivelse

Selveid tomt på ca 204 kvm. som er pent opparbeidet.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening

Tinglyste dokumenter

22.08.2013 702824 ENDRING AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
1601 / 91 / 33 / / IDEELL: 1 / 47

22.08.2013 702824 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

09.01.2013 19038 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1601 / 91 / 25 / /

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 24.07.2013.

Viktig informasjon

I følge forretningsfører OBOS har selskapet ingen lån.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha villaforsikring som også dekker egen carport.

Velforeningen består av 166 medlemmer og skal ivareta vedlikehold og drift av de gjeldende eiendommenes arealer og anlegg.

Denne leiligheten selges ikke etter avhendingsloven § 3-9, men etter avhendingsloven normalordning.

Ansvarlig megler

Benjamin Strøm Solli
Eiendomsmegler, MNEF