HOVSETER/​RØA Flott og romslig 2-roms med ekstra innredet rom, solrik hagedel og garasjeplass

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg i det populære og veldrevne borettslaget Meklenborg på Hovseter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, lege, kafeer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Kort vei til buss nr. 32 mot Fornebu fra Røa. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bla Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Adkomst

Fra Landingsveien

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkongermurverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/ asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/ plater og betong/murvegger.

Innhold

Flott og romslig 2-roms med solrik sydvestvendt hagedel og garasjeplass i det populære borettslaget Meklenborg. Leiligheten har store vindusflater og en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder entré, en romslig stue med god plass til spisebord, separat kjøkken pusset opp i 2009, pent flislagt bad pusset opp i 2009. Leiligheten har et soverom og et ekstra innredet rom som er benyttet som sovealkove. Dette er en romslig 2-roms, og denne leilighetstypen er ca 5 kvm større enn ordinære 2-roms i borettslaget. I stuen er det en stor låsbar skyvedør med utgang til flott hagedel med terrasseplatting. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsmuligheter via Mærradalen. Her kan du låse deg rett ut av leiligheten og starte ski eller sykkelturen fra terrasseplattingen. Beliggenheten er også sentral nær buss, t-bane og alle servicetilbud.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass under leiligheten og en kjellerbod på samme plan.

Meklenborg borettslag har flere fellesrom bla treningsrom, selskapslokaler og gjesterom. Se www.borettslag.net/meklenborg for mer informasjon

Areal

Primær-rom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Standard

Entre: Parkett og fliser på gulv, malt strie på vegger og malt takflater. Romslig skyvedørsgarderobe.

Bad Fliser på gulv, fliser på vegger og malte takflater. Gulvvarme, downlights, dusjkabinett, wc, servant med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte takflater. Hvit laminert kjøkkeninnredning fra Ikea, heltre benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvifte og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv, malte flater/tapet på vegger og malte takflater. Downlights og utgang til hagedel.

Soverom: Allock laminat på gulv, malt strie på vegger og malte takflater.

Innredet rom: Laminat på gulv, malte vegger og malte takflater.

Oppvarming

Panelovner. Gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Hagedelen boligen disponerer er på borettslagets fellesarealer. Det har blitt godtatt at andelseiere med leiligheter på bakkeplan ut mot fellesarealene benytter deler av fellesarealene som egen hagedel.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg med adkomst fra trappeoppgang. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 83 64

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2013: Selskapslokale pusset opp.

2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.

2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 b. Pusset oljet inngangsdører.

2006-2008: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A

2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004 - 2004 Brannvernskontroll

2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom

2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.

2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Ja, for OBOS medlemmer. En melder sitt medlemskap på: www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett.

Meldefrist forkjøpsrett

25.02.2014

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Ikke tillatt, iflg. Husordensreglene punkt 9 ; Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 157,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: Kr. 1 992,-
Garasje: Kr. 165,-

Felleskostnadene vil øke til 2.237,- den 01.03.2014

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 69.555,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 24 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Eika: Andel av saldo kr. 5.748,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år, 9 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

-Garasjeplass med enkel adkomst fra oppgangen.
-Kjellerbod i samme etasje som leiligheten.
-Callinganlegg
-Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester
-Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg
-Ingen dokumentavgift!
-Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget
-Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.02 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner