HOVSETER - Tiltalende 2 roms i 5.etg med balkong med flott utsikt - Heis - Garasje - Meget godt bomiljø!

Innhold

5.etg: Entrè, innvendig bod, flott flislagt bad/wc med dusj og opplegg vaskemaskin, romslig stue med kjøkkenkrok og utgang til stor balkong med flott utsikt over oslofjorden. 1 soverom med god skapplass.

Standard

Leiligheten holder en god standard med parkett på alle gulv og fliser på bad.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i populært og veldrevet borettslag på Hovseter. Kun få min. gange til holdeplass for buss og t-bane. Buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 8 min med t-bane til
Majorstuen). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. ICA supermarked, frukt- og grøntbutikk og pizzarestaurant rett nede på torget. Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Røa sentrum er en kort gåtur unna, her finnes flere matvarebutikker, sportsbutikk, klesbutikker, samt vinmonopol.

Det er flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage med 1.prioritet for beboerne. Flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka.
Kort vei til lysløype ved Huseby og Bogstad med flotte skiløyper vinterstid.
Borettslaget har et meget godt tilbud til sine andelseiere. I 1. etg i blokken finner du "Camilla" , hvor du kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken. Det finnes trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler man kan leie for en rimelig pris.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1976.

Areal

P-rom: 53 kvm, bruksareal: 51 kvm.


Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, bad, stue/kjøkken, samt soverom.

Utstyr

Dørtelefon

Oppvarming

Elektriske panelovner

Tomten

Tomten er pent opparbeidet.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Borettslaget har en leieavtale som gjelder til 2025.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL. Tlf: 08725.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold må godkjennes av styret.

Forsikring

If Skadeforsikring med polisenummer:SP 586943.

Felleskostnader

3198 pr.mnd. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring, løpende vedlikehold, varmt vann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, a-konto strøm på 544,- pr.måned, samt leie av garasjeplass 393,- pr.mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld 177 346,-.
Andel fellesformue: 29 418,-.

Lånevilkår

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2014: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 21.05.2014: 23 204 842
Andel av saldo: 123 948
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2014: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 225
Saldo per 21.05.2014: 9 126 130
Andel av saldo: 48 747
( siste termin 01.02.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2014: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 21.05.2014: 870 784
Andel av saldo: 4 651
( siste termin 30.06.2015 )

Sikringsordning

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Det er sikringsordning i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet borettslagenes sikringsordning AS . Avtalens varighet er fra år til år og vilkårene for oppsigelse er 1.desember hvert år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Kollektivet borettslag er et veldrevet borettslag, kjent for et godt bomiljø. Det er bordtennisrom i underetasjen og et flott trenningsrom med ulike apparater. Det er også badstu og solarium i kjelleren. Middagscafeen "camilla" som drives på frivillig basis av beboerne serverer rimelig middag tre ganger i uken.

Felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Barnehage i underetasjen hvor beboere har fortrinnsrett ved opptak.

3 hybler innredet som gjesterom med egen inngang, bad og 2 sengeplasser som kan leies for kortere perioder, samt 14 hybler som kan leies ut over lenger perioder.

Lampen og spisebordet, samt fryseren i boden medfølger ikke i handelen.

Det er planer om å bygge et bygg på garasjetaket foran leiligheten.

Det er vedtatt arbeid og vedlikehold av den enkelte balkong. Dette vil øke fellesgjelden med ca 130 000 kroner.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr: 31, Bruksnummer: 330, Andelsnr. 81 Orgnr. 950009845 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med Aktiv Boligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.