HOVSETER/RØA - Flott, gjennomgående 4-roms i gullblokken m/solrik, usjenert veranda og garasje i kjeller

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende 4-roms leilighet i Meklenborg borettslag, et veldrevet borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer, treningssenter m.m. På Røa bygges det også svømmehall. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest kjøpesenter.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min (går hvert 7. min. kl. 07-19).

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

Entré med garderobe, bad, wc, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Utgang fra stuen til innglasset balkong med fritt utsyn mot Mærradalen.

Areal

Primær-rom: 92 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

Standard

Pen, gjennomgående og meget solrik 4-roms beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en av borettslagets beste beliggenheter med fritt og grønt utsyn mot sydvest. Utgang fra stue til stor, innglasset veranda på ca. 10 kvm. med sol fra morgen til kveld. Leiligheten fremstår som lys og godt vedlikeholdt. Hele soveromsavdelingen og entré med garderobe er pusset opp, samt full oppgradering av det elektriske anlegget i 2011. Meget god og effektiv planløsning, samt rikelig med lagringsplass.

Meget barnevennlig boområde nær barnehager og skoler. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud, samt flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Boligen disponerer 1 kjellerbod, 1 utvendig sportsbod rett utenfor oppgangen, samt 1 romslig garasjeplass i oppvarmet anlegg under blokken med adkomst via trappegang.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Lys og romslig entré med porttelefon.

Garderobe: Inngang fra entréen til flott innredet walk in-garderobe med kurv- og hyllesystem som følger leiligheten ved salg.

Soverom l: Pent og romslig hovedsoverom med garderobeskap.

Soverom ll: Soverom nr. 2 har også god størrelse og passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom.

Soverom Ill: Soverom nr. 3 er det største soverommet, og er iht. opprinnelig planløsning tenkt som hovedsoverom. Fungerer i dag som et romslig barnerom.

Bad/wc: Pent, flislagt bad med badekar. Nyere baderomsinnredning og dusjgarnityr.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Stue: Lys og luftig stue med utgang til sydvestvendt, innglasset veranda på 10 kvm. med elektrisk markise.

Kjøkken: Lyst og praktisk kjøkken med hyggelig spiseplass. Hvit, laminert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, dobbel vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Kullfiltervifte. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.


Gulv: Fliser på bad, vinylbelegg på wc, øvrige gulv har laminat.

Vegger: Fliser på bad. Øvrige flater er malte.

Himling: Malte flater.


Påkostninger i leiligheten de senere år:

2013:
Ny servant og dusjgarnityr. Installert av fagmann.
To nye stoppekraner.
Ny kran på kjøkkenet.

2011:
Malt alle overflater.
Nye gulv i soverom, entré og garderobe.
Nye, innvendige dører.
Full oppgradering av det elektriske anlegget. Sikringsskap utvidet med 2 nye kurser til hhv. kjøkken og bad. Arbeid utført av Ullern Elektro.
Nye panelovner med sentralenhet for varmestyring.

2009:
Ny 120 L varmtvannsbereder.

2007:
Terrassedør og vindu på stueside ble byttet i regi av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.

Parkering

Egen garasjeplass i felles, oppvarmet anlegg under blokken med adkomst via trappegang. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliteringshistorikk:

2013: Oppussing av selskapslokaler.

2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.

2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 b. Pusset oljet inngangsdører.

06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.

2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet

Oppgradering av ventilasjonsanlegg

Oppretting av ekstra gjesterom i 52A

2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004 - 2004 Brannvernskontroll

2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom

2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye

søppelkasser på uteområdet.

2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

10.03.2014

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 223,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3 058,-
Garasje 165,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 102 734,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 24 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Eika: Andel av saldo kr. 8 480,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år, mnd., 9 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- 1 kjellerbod, 1 utebod/sportsbod.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-, selskaps- og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner