Hovseter: Romslig og lys 2-r med 11 kvm sørøst-balkong og pen utsikt - Garasje m/heis - Klausulert for bevegelseshemmede

Innhold

-Romslig og lys 2-roms med sør-østvendt balkong på 11 kvm med utsikt
-Heis fra garasjeanlegg til leilighetsplan
-Garasjeplass i kjeller
-Praktisk planløsning med livsløpsstandard
-Pent kjøkken med mulighet for høydejustering, tilrettelagt for bevegelshemmede
-Stort bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
-Fransk balkong fra soverom
-Store vindusflate gir gode lysforhold i hele leiligheten
-Elektrisk drevne markiser på balkongen
-Forkjøpsretten er avklart-ingen har meldt interesse
-Klausulert leilighet
-Rolig område

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en sør-østvendt balkong med pen utsikt. Garasjeplass i kjeller med heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har rikelig med vindusflater som gir gode lysforhold. Det er begrenset med direkte innsyn i leiligheten, man kan derfor her leve usjenert. Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse. Man kan enkelt manøvrere seg rundt i rommene da boligen har livsløpsstandard.

Særlige vilkår ved salg av denne eiendommen: Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud. Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5.

Standard

Entré:
Entré med garderobeskap som gir godt med lagring for yttertøy. Inngangspartiet har også plass til en kontorløsning eller ytterligere garderobeskap.

Kjøkken:
Pent og velholdt kjøkken åpent mot stue med rikelig vindusflater som gir gode lysforhold. Innredning har fabrikkmalte fronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr med nedfelt koketopp, opplegg for oppvaskmaskin, og ventilator. Innredningen er tilpasset bevegelshemmede, og underskap/overskap kan heves/senkes elektrisk.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater og utgang til sør-østvendt balkong på 11 kvm med pen utsikt. Stuen har godt med plass til spisebord og sofa, i tillegg til god gulvplass. Stuen er åpen mot kjøkken med list fri overgang. Balkongen har overbygg.

Bad:
Romslig bad oppusset i 2006/2007 ifølge eier med ny membran i gulv, gulvfliser og gulvvarme. Badet har ellers dusj, klosett, servant, og opplegg for vaskemaskin. Det ble søkt etter fukt med elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i bad, og ingen unormale verdier ble registrert
på befaringsdagen. Fliser på veggene er satt opp i regi av tidligere eier.

Soverom:
Romslig soverom med stort garderobeskap samt plass til dobbeltseng. Store vindusflater uten direkte innsyn gir et usjenert soverom. Fra rommet har man også gode luftemuligheter via fransk balkong. Praktisk tilgang til bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo og har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter (Evo, Basic).

Shopping:
Har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Ica Stormarked, Rema 1000 og Kiwi Bogstad (søndagsåpen).

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter og CC Vest et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Hovseter skole (buss nr.46 og 47) og Hovseter T-bane. Det er ca. 3 minutters gange til buss og ca. 7 minutters gange til T-bane fra boligen. (T-bane til Majorstuen tar ca. 9 min).

Skole og barnehage:
Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med tilbud for de aller minste café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Tidsavstander i bil
Ullern ca. 7 min.
Majorstuen ca. 8 min.
Skøyen ca. 9 min.
Frogner ca. 9 min.
Smedstad ca. 9 min.
Oslo S. ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 41 min.

Bebyggelse

Primært blokkbebyggelse i området. Pent opparbeidet felles tomt med bl.a. plen, trær, diverse beplantning, skiferlagte arealer, belegningsstein, asfalterte internveier og gjesteparkering m.m.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien inn Hovseterveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Areal

3.etg: Bra 67 kvm / p-rom 67 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner samt elektriske varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 11 000 kvm.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret i borettslaget fordeler disse etter lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag. Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer to tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 474 084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune og har adresse:
-Hovseterveien 64, 66, 68
-Hovseterveien 82, 84
Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 000 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 31 - 323, 324, 331, 333.

Styret:
Styret har e-post: setra@styrerommet.net

Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85, eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager mellom kl. 09:00 til kl. 10:00 og kl. 13:00 til 14:00. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Vaskeri:
Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort og nøkler fåes kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.

Renhold:
Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger og Alfa Clean om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Kabel-TV:
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt interesse.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Dersom det kommer berettigede klager fra beboere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, kan dyreeier bli pålagt å straks fjerne dyret fra leiligheten. Det er kun lov å holde en hund eller en katt i hver leilighet.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Obos Skadeforsikring AS med polisenummer 10469.

Felleskostnader

2855 pr. mnd. inkl. varmtvann, trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2014 kr. 13.964,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2013 kr. 11.187,-

Lånevilkår

Lånen: EIKA1-152026399
Restsaldo: 3.256.687,-
Restløpetid: 3 år 11 mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente pr. 27.02.14: 4,10 %

Borettslaget også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr. vedtektene. Lånebeløpet kr 1 215 000. Lånet ble etablert i 1973, og ligger der bare som et "sovende" lån.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Fra vedtektene § 3-5 (3): Overlating av bruk av spesialleiligheten er ikke tillatt uten styrets samtykke. Spesialleilighetene kan bare leies ut til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel etter punkt 3-5 (1) 1. ledd. Oslo Kommune har forleierett til spesialleilighetene. Bestemmelsene i punkt 3-5 (3) om forkjøpsrett, gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten.

Diverse

Setra borettslag har en rekke klausulerte leiligheter. Denne leiligheten er forkjøpsrettsklausulert med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet."

Klausul:
Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud.

Større vedlikehold og rehabilitering:
Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

Nye inngangsdører:
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.

Oppgradering av sikringsskap:
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Nytt porttelefonsystem:
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Utskiftning av heiser:
Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.

Utskiftning av varmtvannstanker:
Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering:
I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Det foreligger søknad vedrørende byggeplaner på adresse Hovseterveien 70 og 72, se reguleringskart. Konf. megler for ytterligere opplysningen.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 204 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.