HOVSETER - PEN 2-ROMS TOPPLEIL. M/VESTVENDT SOLRIK BALKONG OG FLOTT UTSYN. ROLIGE OMGIVELSER M/KORT VEI TIL OFF. KOMM.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg i det populære og veldrevne borettslaget Meklenborg på Hovseter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, lege, kafeer, treningssenter m.m. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Kort vei til buss nr. 32 mot Fornebu fra Røa. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Byggemåte

Betong grunnmur og støpt kjellergulv antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Flatt yttertak.

Innhold

Inneholder bl.a.: entre med dørcalling - bod/walk-in-closet ved entre, stue med utgang til usjenert, solrik balkong på ca. 10 kvm. Markise og stikkontakt på balkong. Fint utsyn over nærområdet. Pent kjøkken fra 2008 med god skapplass og fliser over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfiltervifte. Benkebereder. Praktisk bad med dusjkabinett fra 2012, wc og praktisk innredning samt opplegg til vaskemaskin. Soverom med garderobeskap.

Pene parkettgulv - lysmalte vegger.

1 kjellerbod.

En pen bolig med fine utsikts- og solforhold - en bolig man kan flytte rett inn i!

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i pent opparbeidet eiet tomt på 39 100 kvm. Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Hellelagte/ steinsatte internveier.

Parkering

Vanlig gateparkering. Muligheter for leie av garasjeplass.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 2286 5500.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Meldefrist: 25.03.2014

Dyrehold

Dyrehold er ikke tilatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyreholdet - for ytterligere informasjon henvises til husordensreglene som kan lastes ned fra finn.no.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i TrygVesta Forsikring polisenr. 4782790.

Ligningsverdi

Ligningstall for inntektsåret 2012: Som primærbolig: kr 656 237,- og som sekundærbolig kr 1 049 980,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.017,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 74.000,- pr. 01.03. 2014 som fordeles mellom følgende lån:

* EIKA1-152019261 67.606,-
* EIKA2-152056824 5.580,-

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån: EIKA1-152019261. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 35.245.268,- med restløpetid 23 år og 11 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente 3,85% pr. 12.03.2014.
Det andre lånet er: EIKA2-152056824. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 2.932.995,-. Lånet har restløpetid på 28 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 3,85% pr. 12.03.2014.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest ffra 31.10.1974 foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonfri.

Odel

Ingen odelsplikt knyttet til boilgen

Diverse

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.borettslag.net/meklenborg.
Dørcalling med kamera og åpner for 2012.
Veldrevet borettslag som i 2011 utarbeidet en ny vedlikeholdsplan hvor bl.a. drenering av borettslaget planlegges. Borettslaget planlegger å låne ca kr. 40 millioner i tillegg til det ordinære vedlikeholdsbudsjettet. Økningene i fellesutgiftene vil komme gradvis over en periode på ca 10 år ettersom låneopptaket skjer og etter hvert som tiltakene gjennomføres.
Leverandør av TV, radio, telefoni og Internett via kabel er UPC.

Følgende arbeider er foretatt de senere år i regi av borettslaget:

2012 - 2013: Calling.Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011:Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll
2003 - 2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm. Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter er innhentet og leveres ut på forespørsel.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til friområde, offentlig bygning, barnehage, boligområde m.m. Reguleringskartet er innhentet og leveres ut på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.03.2014 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og takstdokument.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand