Åmot: Særdeles barnevennlig beliggende og tilbaketrukket familiebolig over 2 plan*Garasje*Hage*Terrasse*Nær Åmot sentrum

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde, like nedenfor Åmot sentrum. Det er gangavstand til sentrum, Enger barneskole, Søndre Modum ungdomsskole, Rosthaug videregående skole, samt barnehage og idrettsanlegg i nærområdet. Meget sentralt, men samtidig stille og rolig. Svært gode solforhold på eiendommen. Gode bussforbindelser med TIME ekspressen retning Drammen/Oslo.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan. Egen garasje.

Byggemåte

Støpt plate på mark og grunnmur av Lecka. Påforede bakvegger i underetasjens boligrom. Etasjeskille av tre, og saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Ytterveggene over grunnmur er av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Taket er et sperretak, på takåser av limtre. Lite kryploft, med ankomst via luke i himling. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Elementpipe, pusset og malt inne i boligen. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjon. Fundamentert på betongpungter og med tresøyler, gulvbjelker og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Boligen er i hovedsak den originale fra byggeår 1982. Det er nyere røykrørsforinger i elementpipen, og det er skiftet glass i balkongdøren og på det ene vinduet på soverom i 1. etg.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 153 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

1.Etasje:
P-rom: 63 kvm.
Bra: 83 kvm.
BTA: 94 kvm.
Vindfang, hall, trapperom, stue, soverom, bad/wc, vaskerom, bod, bod 2, bod 3.

2.Etasje:
P-rom: 90 kvm.
Bra: 90 kvm.
BTA: 94 kvm.
Trapperom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, bad, wc.

Garasje:
Bra: 19 kvm.
BTA: 20 kvm.
Plass for 1 bil.

Innhold

Enebolig over to plan, samt kjeller under deler av boligen.

1.etg:
Vindfang, hall, soverom, stue, bad/wc, vaskerom og 3 kjellerboder. Tretrapp opp til 2. etg.

2. etg.
Stue/spisestue, kjøkken, bad, mellomgang, bad, toalettrom og 2 soverom.

* Eiendommen er midt i blinken for en familie, med unik planløsning og veldig god beliggenhet.
* 5 minutters gangavstand til Åmot sentrum.
* Trygge skoleveier.
* Nåværende eier har trivdes veldig godt, med hus, hage, gode naboforhold og fredlige og rolige omgivelser.
* Ingen gjennomgangstrafikk.
* Veranda med utgang fra stuen er vendt mot sør-øst med sol fra tidlig morgen til ca. kl: 14-15. Ellers uteplass på sørsiden av huset med ettermiddagssol.
* Alle rom har fått ny tapet eller maling.
* Begge bad er fliselagt i 1997 med nytt inventar.
* Kjøkken med nytt gulv og innredning i 2001.
* Fliselagt gulv på vaskerom, entré og vindfang i 1. etasje.
* Varmekabler i 1. etasje, stuen, soverom, hall og bad. (samt bad i 2. etasje).
* Nytt innvendig rør i pipen fra 2001.
* Oppusset toalett i 2. etg. i 2012. Ny innredning på gulv og vegger. (Plater).
* 3 boder med hyller, den ene med arbeidsbenk.
* Innebygde skap i soverom i hovedetasjen. Fire skap i hvert rom, til sammen 4.6 kvm.
* 5 minutters gangavstand til Enger barneskole, 10 min. til Søndre Modum Ungdomsskole og Rosthaug videregående skole. Meget trygge skoleveier.
* 2 barnehager i nærheten, Baarudåsen og Mæhlumenga. 5 og 15 minutters gangavstand.
* Idrettsanlegg med frisktrening i 5 minutters gangavstand.
* Godt utvalg av butikker i Åmot sentrum
* Liten lekeplass i nærheten.
* 5 minutters gangavstand til bussholdeplass med Time ekspressen til Oslo.
* Bygningsforsikring i Sparebank 1. kr. 7291.- i 2013.
* TV og internett fra Modum Kabel-TV.

Standard

Bad/wc i 1.etg.:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med toalett, servant og det er dusj på vegg. Modernisert i 1997.

Toalettrom i 2. etg.:
Laminatgulv og malte mdf-plater. Innredet med toalett og servant. Nytt laminatgulv. Toalett er forholdsvis nytt. Toalettrom pusset opp i 2012.

Bad i 2. etg.:
Helfliset bad, med gulvvarme. Innredet med servant i seksjon og badekar. Modernisert med fliser og innredning i 1997.

Kjøkken:
Innredning med melamin skrog og med heltre bjørk profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Damphette ved komfyrs plass. Innredningen og oppvaskmaskinen er fra år 2001.

Vaskerom:
Fliser på gulv, malte vegger. Innredet med 200 liters varmtvannsbereder, skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og sentralstøvsugerenhet er plassert her. Gulvene ble flissatt i 1997.

Gulv:
Glattpusset betong, fliser i vindfang, hall og på begge våtrom. Gulvbelegg på soverom. I 2. etg. er det fliser på våtrommene, parkett i stuen og på kjøkkenet. Forøvrig gulvbelegg og laminatgulv på soverom. På toalettrom er det nyere laminatgulv.

Vegger:
Malt mur i kjellerdelen, forøvrig panelte og tapetserte overflater. Fliser på badene. Malte overflater i vaskerom.

Himlinger:
Malte ruteplater, malte plater og panelte overflater. Malte mdf-plater på toalettrom og i mellomgang.

Utstyr

TV og internett fra Modum Kabel-TV.

Oppvarming

Gulvvarme i entre , kjellerstue , soverom og på bad i u. etg. Gulvvarme på bad i 2. etg. Peisovn i kjellerstuen og vedovn i hall. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming via panelovner i enkelte rom. Det er montert varmekabel på vannledningen. Normalt er det ikke bruk for denne, men i kalde perioder og ved barfrost har denne blitt brukt som en ekstra sikkerhet.

Parkering / Garasje

Frittstående garasje bygget i 1991 med plass for 1 bil. Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Innvendig er garasjen platekledd. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Adkomst

Kjør fra Åmot sentrum i retning Eggedal. Følg denne veien (riksvei 287) i ca. 500 meter. Ta av til venstre inn Nedre Louisenbergvei vis-a-vis Sundhaugen skysstasjon. Følg denne veien rett frem når veien deler seg. Boligen ligger da med en gang på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt. Grusbelagt gårdsplass og belegningsstein i front. Plen og noe beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei: Ja. Nedre Louisenbergvei består også av en privat del.
Tilknyttet offentlig vann: Ja. Vannmåler er installert.
Tilknyttet offentlig kloakk: Ja.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER:
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0623 / 53 / 209 / /

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 525 043 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 840 070 per 31.12.12

Energiforbruk

Strømforbruk i 2013, ca. kr. 14000. (13500 kwt)

Diverse

Kommunale avgifter Modum kommune 2013 kr. 5857,50. Kommunale avgifter 1 termin er sendt ut på kr. 5044,00 forfall 20.03.2014.

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 543. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det foreligger ferdigattest ifølge Modum kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.