Hovseter. Flott 2-r. i 7.etg.m/heis- Garasje- Stor balkong m/fantastisk utsikt- Ypperlige solforhold- Felles takterrasse

Innhold

Flott beliggende i byggets 7.etg. med heis.
Suveren utsikt og meget gode solforhold.

Inneholder:
Entré, innvendig bod, bad/wc, kjøkken i åpen løsning, soverom, stue/spisestue med utgang balkong.

Til leiligheten følger det 1 kjellerbod.
I tillegg er det inkludert i felleskostnadene leie av garasjeplass i felles lukket anlegg.

Felles takterrasse med gedigen utsikt over fjord og by.

Det er velutstyrt gratis fellesvaskeri i byggets 1 .etg.

Borettslaget kan også tilby sine beboere følgende:
- Trimrom
- Badstu
- Bordtennisrom
- Musikkrom
- Cafeteria / selskapslokale (Camilla) hvor man kan få kjøpt rimelige middag inntil 3 ganger i uken. Camilla består av 3 enheter som kan leies samlet eller hver for seg til beboerne.
- Borettslaget har barnehage med fortrinnsrett for beboernes barn
Gjesterom/hybler til leie for gjester

Borettslaget har egen hjemmeside se:
http://www.brlkollektivet.no/

Standard

FLOTT BELIGGENDE MED FANTASTISK UTSIKT
STOR BALKONG MED SOL FRA CA. KL.14:00 - 22:30
LYS LEILIGHET MED GOD PLANLØSNING
PENT KJØKKEN
GARASJEPLASS
HEIS
FELLES TAKTERRASSE
GRATIS FELLESVASKERI
INGEN DOKUMENTAVGIFT VED KJØP

Inneholder:
Entré: Flislagt gulv. Garderobeskap og veggskap. Portelefon.
Innvendig bod: Flislagt gulv. Garderobeoppheng og hyller.
Romslig bad/wc: Flislagte gulv og vegger. Dusjkabinett, wc, servant med nyere underskap, samt nyere høyskap. Det er god plass for å lage opplegg for vaskemaskin. (Selger benytter gratis fellesvaskeri i 1.etg. i dag.)
Pent kjøkken i åpen løsning: Fliser på gulv og fliser over benk. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl/frys medfølger.
Soverom: Parkett. Persienne til vindu.
Stue/Spisestue: Parkett. Persienne til vindu.
Utgang til stor balkong med fantastisk utsikt - helt usjenert og sol fra ca. kl.14:00 - 22:30 sommerstid.

Beliggenhet

Beliggende i Vestre Aker bydel. Kort vei off. komm. Ca. 8-10 min. gange til banen som
bruker ca. 10 min. til Majorstuen. Buss 46 og 47 i Landingsveien. Nærbutikker på Hovseter,
samt nye Røa senter med de fleste servicetilbud. Skoler i alle trinn, samt
Steinerskolen. Flere barnehager i nærområdet og barnehage i borettslaget med fortrinnsrett for beboernes barn.
Flotte turmuligheter langs Mærradalen rett i til Marka og Bogstadvannet med
preparerte skiløyper vinterstid og flotte sykkelstier sommerstid.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Adkomst

Avkjøring fra Landingsveien - se meglers skilt til visning eller kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 24.04.2014 iht. NS3940 av Jan Berby for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta/bra/p-rom: 58/53/51 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.
Sekundær rom: innvendig bod på 2 kvm.

Oppvarming

Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.
Det betales á konto strøm 334,- per mnd. inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 9655 kvm.

Parkering

Det følger avtale om leie av 1 garasjeplass i lukket fellesanlegg.
Borettslaget leier parkeringsplasser i Landingsveien 14 - leieavtalen går ut i 2025

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Kollektivet borettslag består av 141 andelsleiligheter og 1 næringslokale.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er fredag 9.mai kl.10:00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.
Se forvrig husordensreglenes pkt. 13 vedr. dyrehold.

Forsikring

If Skadeforsikring med polisenr. SP586943.

Felleskostnader

3925. Inkluderer: á konto strøm( kr. 334,-), Garasjeplass (kr. 393,-), varmt vann, trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, komm.avgifter, byggforsikring.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 177 499 ( per 10.04.14)
Andel formue kr. 29.418,- (per 31.12.13)

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2014: 3.5% Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 10.04.2014: 23 204 842.
Andel av saldo: 123 948
siste termin 01.03.2033

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt Annuitetslån, 12 terminer per Rentesats per 10.04.2014: 3.75% Antall terminer til innfrielse: 226
Saldo per 10.04.2014: 9 154 738
Andel av saldo: 48 900
siste termin 01.02.2033

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2014: 3.55% Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 10.04.2014: 870 784
Andel av saldo: 4 651
siste termin 30.06.2015

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Egne kostnader til innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er gitt 20.10.1978

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det er vedtatt rehabilitering av balkonger - kostnaden er estimert i snitt per leilighet til ca. 128.000,-. Dette blir fordelt etter egen andelsbrøk. Det må forventes økning av fellesgjeld og felleskostnader som følge av denne rehabiliteringen.

Borettslaget arbeider med å fjernet basestasjoner på takene i Hovseterveien 96 og 98

Reguleringsmessige forhold

For planinnsyn i området se:http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/planinnsyn/?gnr=31&bnr=330#cp=592458,6647219,8

For saksinnsyn se: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/saksinnsyn/?gnr=31&bnr=330#cp=592494,6647221,8:ll=0,1,1,0,0,0:settings=default

Det er forslag om boligbygging på garasjeanlegget som ligger vegg i vegg med Hovseterveien 96 og tett opptil nr. 98. Se styrets årsberetning for nærmere informasjon rundt dette.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 91 Orgnr. 950009845 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.