HOVSETER/RØA - Attraktiv 2-roms m/egen solrik hagedel og garasjeplass i kjeller. Nær marka og t-bane

Beliggenhet

Flott 2-roms med god standard i det populære og veldrevne borettslaget Meklenborg på Hovseter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, lege, kafeer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Kort vei til buss nr. 32 mot Fornebu fra Røa. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bla Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkongermurverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

Pen og romslig 2-roms med solrik og usjenert hagedel i Meklenborg borettslag. Boligen har en god intern beliggenhet grensende mot Mærradalen. Leiligheten har en god og effektiv planløsning og består av; entré med walk-in closet, pent, flislagt bad, soverom, stort kjøkken i åpen løsning mot stue og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang fra stuen til flott hagedel med terrasseplatting på ca. 10 kvm. Leiligheten fremstår som lys med store vindusflater og holder en god standard. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Beliggenheten er også meget sentral, nær buss, t-bane og alle servicetilbud.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 fast garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.

Borettslaget har i tillegg flere fellesrom, bl.a. treningsrom, selskapslokaler og gjesterom.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Romslig walk-in closet .

Stue: Stavparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lys og romslig stue med utgang til solrik hagedel med terrasseplatting på ca. 10 kvm.

Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Stavparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvifte og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc: Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Dusjkabinett, servant med skapinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Panelovner. Gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Hagedelen boligen disponerer er på borettslagets fellesarealer. Det har blitt godtatt at andelseiere med leiligheter på bakkeplan ut mot fellesarealene benytter deler av fellesarealene som egen hagedel.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg med adkomst fra trappeoppgang. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 83 64

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliteringshistorikk:

2013: Selskapslokale pusset opp.

2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.

2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 b. Pusset oljet inngangsdører.

2006-2008: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A

2005-2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004-2004: Brannvernskontroll

2003-2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom

2002-2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001-2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Ja, for OBOS-medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

07.05.2014

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Ikke tillatt, iflg. husordensreglene punkt 9 ; Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 094,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1 929,-
Garasje 165,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 64.552,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 23 år og 10 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Eika: Andel av saldo kr. 5 337,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år og 7 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.
-1 kjellerbod.
- Callinganlegg med tv-monitor
- Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg
- Ingen dokumentavgift.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz