HOVSETER/RØA Attraktiv 3-roms toppleilighet m/ fantastisk utsikt og garasjeplass - nær marka og t-bane

Beliggenhet

Flott 3-roms toppleilighet med meget sentral beliggenhet på Hovseter i Kollektivet brl. Borettslaget er veldrevet og har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bla takterrasse med 360' panoramautsikt, gjestehybler, fellesvaskeri, middagskafe 3 dager i uken, nyoppusset selskapslokale og musikkrom. I tillegg har borettslaget et topp moderne og godt utstyrt trimrom med badstue/solarium.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsoråder, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé, samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatre-anlegg sommerstid.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Få minutters gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Flere kommunale og private barnehager like ved, bla. Meklenborg, Hov, Hamborg, Vestjordet barnehage, samt egen barnehage i borettslaget med prioritert plass for beboere.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende betong konstruksjoner, leilighetenes skillende vegger og leilighetenes skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Innhold

Attraktiv 3-roms topp/hjørneleilighet i det populære borettslaget kollektivet. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 8. etg og har en fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden som må sees. Leiligheten er lys med store vindusflater, og fremstår som velholdt og innbydende. Leiligheten inneholder entré, en romslig stue med utgang til balkong på 11 kvm, pent kjøkken fra 2009 med god plass til spisebord og bod som blir benyttet som kontor, pent flislagt bad pusset opp i 2004 og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en kjellerbod. Borettslaget kollektivet har også takterrasse med 360' utsikt, trimrom, gjestehybler, beboerkafe, selskapslokale og barnehage med fortrinnsrett.

Leiligheten ligger meget sentralt plassert i forhold til borettslagets fasiliteter. Takterrassen er kun en trapp opp vis a vis inngangsdøren. En av borettslagets gjestehybler ligger i samme etasje som leiligheten. Trimrom og barnehage ligger i underetasjen i samme bygg som leiligheten.

Se borettslagets nettsider for nærmere informasjon: http://www.brlkollektivet.no

Areal

Primær-rom: 74 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Romslig og funksjonell innebygget garderobe.

Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til balkong på 11 kvm.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt vask og integrert komfyr/koketopp og oppvaskmaskin.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Lekkert bad pusset opp i 2004 med innmurt badekar, vegghengt toalett, servant og varmekabler.

Soverom I og II: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det ene soverommet er tiltenkt som hovedsoverom og har store vinduer med nydelig utsikt. Det noe mindre soverommet passer fint som et barnerom eller et gjesterom.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad.
Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et á konto-beløp per måned via giroene til borettslaget.

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. I tillegg er det muligheter for ekstra parkeringsleie i bygget. Mange ledige plasser p.t. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler. Gratis gjesteparkering i borettslaget.

Forretningsfører

Usbl

Borettslaget

Borettslaget består av 137 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for USB-medlemmer utlyses parallelt med salget, se www.usbl.no for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse

Etter styrets godkjenning.

Dyrehold

Etter styrets godkjenning.

Felleskostnader

Felleskostnadene er på 4.360,- pr mnd. De inkluderer varmtvann, kabel-tv, vaktmestertj., komm. avg., felles forsikring, renter og avdrag. I tillegg til felleskostn. betales kr. 802,- pr mnd á-konto for strøm og 393,- pr mnd for garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld for denne andelen utgjør ca 241.982,- Fellesformue for denne andelen utgjør ca 40.106,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2014: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 07.04.2014: 23 204 842
Andel av saldo: 168 977
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2014: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 226
Saldo per 07.04.2014: 9 154 738
Andel av saldo: 66 665
( siste termin 01.02.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2014: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 07.04.2014: 870 784
Andel av saldo: 6 341
( siste termin 30.06.2015 )

Diverse

- Leiligheten disponerer en garasjeplass
- Leiligheten har 1 kjellerbod.
- Felles sykkelbod.
- Felles dekkbod
- Gratis fellesvaskeri i brl.
- Gratis gjesteparkering
- Gjestehybler til kr. 100,- pr. døgn.
- Borettslaget har egen barnehage med fortrinnsrett for beboerne
- Trimrom/badstu/solarium
- Beboerkafe med middagsservering
- Nyoppusset selskapslokale for utleie
- Takterrasse med 360' utsikt
- Det er heis i bygget.
- Kabel-TV-anlegg. Canal Digital
- Borettslaget er tilsluttet Telenoravtalen - rabatt på tellerskritt
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner