KOLBOTN | TÅRNÅSEN - Flott enebolig oppført i 2012 - dobbel garasje

Beliggenhet

Boligen har en stille og skjermet beliggenhet i en del av Vardeveien som er blindvei. Området består av etablert småhusbebyggelse. I nærområdet finner en Gamle Sætre kjeksfabrikk som er i ferd med å bli utbygget med boliger.

Fra boligen er det få minutter gangsavstand til Tårnåsen senter med KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m.

God offentlig kommunikasjon med rute- og ekspressbuss forbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 13 minutter. Det er bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 70 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 167 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:
1. etasje 74 kvm: Entre med trapp, kjøkken med spiesplass, stue og bad.
2. etasje 73 kvm: Trapp/gang, stue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:
Teknisk rom i 2. etg.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 24.04.2014 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Mesterhus Maria er huset som passer spesielt godt for kvadratiske tomter siden huset er like langt som det er bredt. Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning i 1. etasje. I 2. etasje kan man med enkle grep endre planløsningen slik at man får fire soverom.

Boligen har overbygget inngangsparti med belysning.

Romslig hall med god garderobeplass. Trapp til 2. etasje.

Flott Sigdal kjøkkeninnredning, type Casa med integrerte hvitevarer (komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin følger). Kjøl-/fryseskap medfølger. Kjøkkenvent med luft ut. Flispregede plater mellom benk og overskap. Barløsning mot stue. Gode lysforhold med vinduer mot inngangsparti og hage mot syd. Dels åpen løsning mot stue med god plass til langbord for hyggelige selskaper.

Lys og romslig stue med Jøtul peisovn med detaljer av kleberstein i stue. Utgang til 18 m2 delvis overbygd markterrasse og hage mot vest.

Andre etasje har romslig stue med utgang til sydvestvendt balkong på 6 kvm. Stuen har adkomst til kaldloft via luke med stige.

3 soverom, i rom hvor det er montert garderobeskap følger dette. Rullgardiner på alle soverom følger. Det er også en persienne på et soverom som medfølger.

Bod/teknisk rom på 3,5 kvm. Varmtvannsbereder. Rør for tilkobling av vannbåren varme i underetaje kommer opp av gulvet. Disse er beregnet for dobbelt mantlet bereder.

Boligen har to romslige bad - ett i hver etasje. Badet i 1. etg: Flislagte vegger og gulv. Det er montert dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. 80 cm baderomsinnredning. Badet i 2. etg: Flislagte vegger og gulv. Det er montert dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Persienner på begge bad følger.

Oppvarming:

Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Oppvarming via Toshiba luft til luft varmepumpe plassert ved trappeløp. Elektrisk gulvvarme i to bad + entre. Jøtul F 263 S peisovn med detaljer av kleberstein i stua i 1. etg. Det er montert tomrørsanlegg for fremtidig vannbåren gulvvarme i betonggulvene i 1. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er en enebolig som er oppført over 2 plan. Boligen er en mur/trekonstruksjon. Boligen har valmet tak. Betongsåle på fjell og sprengsteinspute. Dekker/gulv på grunn er betong på isolert grunn, som har følgende overflater: Fliser og 1 stavs eikeparkett. Yttervegger er bindingsverk med utvendig trekledning, isolert med mineralull. Kledningen er grunnet og beiset. Valmet tak med forenklet undertak. Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein. Adkomst til kaldloft via luke med stige. Vinduene har trekarmer med 2 lags energiglass. Inngangsdør med glassfelt.Terrassedører med glassfelt.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

For nærmere informasjon om boligen se www.mesterhus.no og Maria. Ettårsbefaring er foretatt 2013, fra boligleverandør er det gitt 5 års garanti på bygningsmessige feil. Garantien løper frem til 2017.

Parkering:

Dobbel garasje på 32 kvm. Leddport med motordrift og fjernkontroll. Egen inngangsdør. Støpt gulv. Lys og strøm.
2 stk. downlights under gesimskasse - over port. Romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 699,4 kvm. Tomten er flat til skrånende mot vest. Noe gressplen. Belegningsstein i gangareal.
Gruset innkjøring/gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 14.08.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse for Oppegård kommune datert 19.10.2006 vedtatt av Oppegård kommunestyre 14.02.2007. På nabotomt i syd er selger i ferd med å bygge en enebolig med frittstående utebod. Boligen med garasje er over to plan - størrelsen er lik støpt såle.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er omkring kr 11.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer omkring 15.800 kwh. for 2013.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.500,-.
Velavgift er kr 50 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv (354,- pr. mnd) og bredbånd (399,- pr. mnd) forbindelse. Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter nærmere avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Vardeveien har adkomst enten fra Kornmoveien eller Augestadveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.