HOVSETER/RØA - Meget pen 2-roms toppleilighet m/sydvestvendt veranda og garasjepl. i kjeller. Landlig og sentrumsnært.

Beliggenhet

Attraktiv 2-roms leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: Opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien. Det vil bli skiltet under visning.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Byggningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

Entré, walk-in garderobe, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stuen til veranda med fritt utsyn mot sydvest.

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

Meget pen 2-roms leilighet med god intern beliggenhet i toppetasje mot sydvest. Leiligheten har hyggelig grønt utsyn og stor veranda med sol fra formiddag til kveld. Leiligheten er romslig og har en meget god og arealeffektiv planløsning. Hele leiligheten ble pusset opp i 2010 og holder en gjennomgående god standard med lyse farger og tidsriktig interiør. Stilrent bad med rør-i-rør-system og pent, moderne kjøkken. En leilighet man kan flytte rett inn i!

Landlig men sentrumsnært. Kun 5 minutters gange til T-bane og Røa sentrum. Flotte turområder rett utenfor døren.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 garasjeplass i kjeller med adkomst via trappegang.
Borettslaget har i tillegg flere fellesrom, bl.a. treningsrom, selskapslokaler og gjesterom.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Romslig entré med inngang til flott walk-in garderobe. Calling-anlegg med tv-monitor.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad med varmekabler og "rør-i-rør-system". Dusjkabinett, servant med skapinnredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overskap over vaskemaskin.

Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Hvit, laminert kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Stort skap ved spiseplassen. Utgang fra stuen til stor veranda på 10 kvm. med meget gode solforhold, samt hyggelig grønt utsyn. Markise.

Soverom: Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap.


Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré, soverom og bod/garderobe. Fliser på bad.

Vegger: Malt panel i stuen. Malte flater på kjøkken, entré, soverom og bod/garderobe. Fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Grenser mot Mærradalen.

Parkering

Egen fast garasjeplass i felles anlegg under blokken. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god en rehabiliteringshistorikk:

2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.
2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset oljet inngangsdører.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

04.06.2014

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 142,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: Kr. 1 977,-
Garasje: Kr. 165,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika1: Andel av saldo kr. 66 006,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 23 år, 9 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Eika2: Andel av saldo kr. 5 451,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år, 6 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,85 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- Calling-anlegg med tv-monitor.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz