Stor, pen og renovert eldre enebolig i teglstein - flott og solrik havetomt. Må sees!

Beliggenhet

Boligen ligger på hjørnet av Arne Beckersgate og Johan Solliesgate i et veletablert boligstrøk med litt utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger solrikt og det er kort vei til både barnehave, dagligvare, buss og flotte turområder med golfbane. Gangavstand til både barne og ungdoms-skole. Ca. 15 minutters gange til Horten sentrum. Ca. 4-5 min. kjøring til badestrand og golfbane. Ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer. Innredet kjeller. Garasje. Sporsbod og bod/omkledningsrom.

Byggemåte

Oppført i mur/teglstein. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Thor O. Slettemeås.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 236 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 311 kvm, Grunnflate: 98 kvm

1.Etasje: 80 kvm
2.Etasje: 89 kvm
Kjeller: 67 kvm
Nærmere om arealfordeling i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann.

Innhold

1 etasje: Pent, standsmessig og overbygget inngangsparti med søyler, pene og frostsikre fliser og plass for havemøbler. Entre med fliser/v.kabler, garderobeplass, skoskap/kott, wc-rom m/servant, gang med oppgang til 2 etasje og nedgang til innredet kjeller. Stort og koselig kjøkken med nytt gulv, malt innredning fra Møre kjøkken, integrerte hvitevarer, plass for langbord og utgang til terrasse mot syd. To lyse og pene stuer - begge med malt tregulv og gipsrosetter/lister i taket. Den gode takhøyden på ca. 2,95 og brede lister i gammel stil gjør at man får en god romfølelse. Begge stuene har pene ovner fra Ulefos(hvorav en er i bruk).

2 etasje: Pen og malt trapp fra 1 etasje og opp til romslig trappegang med fast trapp til loft. Stort og deilig bad med gulvvarme, innebygget badekar, dusjnisje, wc og servant m/baderomsinnredning. Videre i denne etasjen finner vi 4 soverom. Tre av soverommene er store - mens det minste er koselig soverom/kontor med innebygget seng.

Kjeller: Denne er betydelig oppgradert i de senere år - man har håndgravd ut gammel masse, laget ny drenering både ute og inne og støpt nytt gulv med varmekabler. Takhøyden i kjelleren er ca. 2,10. Kjelleren består av en gang med oppgang til hovedetasjen, praktisk vaskerom med både skyllekum, hyller og skapplass. Stor og deilig kjellerstue med tekjøkken - fliser/v.kabler, led downlights i himlingen og trapp opp til gårdsplassen via kjellerlem. Stort og delikat bad fra 2014 - stor dusjnisje med rainfall, wc, servant med baderomsinnrednning. Til slutt i denne etasjen finner vi et gjesterom/ungdomsrom/stue med fliser/v.kabler og ledlys. I kjelleren er det montert 3 nye rømmingsvinduer, det er også adkomst både innvendig og via kjellerrom.

Loft: Adkomst via fast trapp fra 2 etasje til digert lagringsloft med full ståhøyde og 3 Velux takvinduer. Flott utsikt over fjorden.

Ute i haven finner vi et omkledningsrom ved boblekaret og en frittliggende lagringsbod som var oppført i 2013. Denne er også isolert og har innlagt strøm - innvendig er halvparten av boden kledd med panelplater.

Standard

Denne staselige eneboligen ble oppført i 1917 for marineoffiserer og siden overtatt av Horten Verft. Så er du på jakt etter en bolig med både sjel, sjarm og teglsteinsfasade bør du komme på visning. Boligen er påbygget både i 1999 og i 2006. Hele boligen er betydelig oppgradert og påkostet fra "topp til tå" i de senere år. Man har også nyinnredet og oppgradert hele kjelleren fra 2009 til 2014. I denne etasjen er det både en stor stue, tv-stue/gjesterom, vaskerom og flott bad. Utvendig er det takstein, takrenner, nedløp og pipehatt. Vinduer av forskjellige årganger - fra 82 til 2010. Alt av rør er skiftet både ut til gaten og innvendig. Det er også lagt ny drenering i 2006. Modernisert og godt utbygget el.anlegg med aut.sikringer og jordfeilvarsler. Innvendig er alle rom pusset opp i løpet av de siste 10 år.

I forbindelse med renoveringen har man lagt vekt på å ta vare på gamle detaljer slik som brede lister, dører, trapper og gipsrosetter. Samtidig har man gjort huset funksjonelt for dagens barnefamilier med flere stuer, 2 store bad og wc i alle 3 etasjer. Sentralt i hovedetasjen finner vi husets "hjerte" det store og koselige kjøkkenet/allrommet. Her er det helt nytt gulv, malt heltre innredning fra Møre kjøkken(ny i ca. 2000) - Miele hvitevarer. Takhøyden er ca. 2,95, det er god plass for et skikkelig langbord og utgang til solrik terrasse med utepeis. Dette flotte rommet egner seg både til lekser, hverdags og selskapligheter. "Vegg i vegg" med kjøkkenet finner vi to sammenhengende stuer. Det romslige og flotte badet i kjelleren var nytt i 2014. I tilknytning til soverommene i 2 etasje finner vi et romslig bad fra 96 - badet er oppgradert nå i våres - marmorfliser rundt badekaret. Gulvene i huset er dels eldre tregulv, noen rom med nyere laminat(dempet) og fliser/v.kabler. Veggene er dels malt/panelt, dels tapetsert. Malte himlinger. Fiber fra Viken Fiber/Altibox og Canal Digitial. Forøvrig henvises til avholdt boligsalgsrapport fra takstmann. Velkommen til visning til en sjelden og pen enebolig.

Oppvarming

Boligen fyres med strøm og ved. Det er ny pipeinnsats. To varmepumper. Varmekabler i hele kjelleren, entre og bad.

Parkering / Garasje

Enkel frittliggende garasje i teglstein - oppført 2001. Det er også plass for parkering av to biler foran garasjen. Aut. portåpner.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Rett etter Joker dagligvare tar man opp Johan Solliesgate til høyre. Eiendommen ligger da på venstre side av veien ved rundkjøringen Johan Solliesgate/Arne Beckersgate. Dette er det andre av de to teglsteinshusene. Garasjen har adkomst fra Arne Beckersgate - mens det er port for "gående" mot begge gatene.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet havetomt med plen, beplantning og frukttrær - her er det også plass for trampoline. Steinsatt inngangsparti - tomten er inngjerdet og det er port både mot Johan Solliesgate og Arne Beckersgate. Stor, steinsatt og vestvendt uteplass med utekjøkken, peis og levegg. Helt i bakkant av tomten finner vi et stort utendørs boblebad (Sundance) med tilhørende bod for omkledning, puter m.m.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Megler har ikke mottatt ferdigattest eller midl. brukstillatelse. Men dette var heller ikke vanlig når eiendommen ble oppført. Ta eventuelt kontakt hvis du har spørsmål.

Ligningsverdi

Er rekvirert fra Skatt Sør men ikke mottatt enda. Kontakt megler for oppdatert informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området forøvrig er regulert til boligformål, næring m.m. Megler har kopi av reg.plan eller se: www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 37 000 kWh for 2013 i følge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner