HOVSETER - Strøken 2-roms i 7.etg med solrik balkong og fantastisk utsikt - Oppusset 13/14 - Mulig P- leie - Heis -

Velkommen til Hovseterveien 98

*Flott beliggende i byggets 7.etg. med heis.
*Suveren utsikt og meget gode solforhold.
*Til leiligheten følger det 1 kjellerbod.
*Mulighet for P-leie i garasjeanlegg
*Felles takterrasse med flott utsikt over fjord og by.
*Det er et velutstyrt, gratis fellesvaskeri i byggets 1 .etg.
*Leiligheten er nylig overflatebehandlet
*Lekkert kjøkken
*Veldrevet borettslag
*Nærhet til kollektivtrafikk
*Nærhet til flere rekreasjonsområder

En sjelden mulighet...

Tilbaketrukket fra bykjernen finner du denne perlen av en 2-roms leilighet. Med en solrik sørøstvendt balkong, har denne leiligheten en fantastisk utsikt mot Oslo by! Fritt og luftig beliggende i 7. etg, uten innsyn, føles trafikkstøyen og storbyens puls langt unna. Samtidig er du kun en kjapp T-banetur unna sentrum.

Leiligheten har en av borettslagets beste interne beliggenhet, mye lys, god romfølelse og et luftig preg. Den arealeffektive og praktiske planløsningen gir leiligheten inntrykk av å være større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi, og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og en behagelig atmosfære.

Kort oppsummert er dette en leilighet der de nåværende eierne har skapt et hjem som slår det meste. Leiligheten har de to siste årene gjennomgått en smakfull rehabilitering, der planløsning og funksjonalitet har vært i fokus. Hvitmalte overflater, store vindusflater og delikat malte gulv, gir denne leiligheten et helhetlig og lekkert inntrykk.

Her bor du bare ett steinkast unna Nordmarka som byr på ypperlige turmuligheter, sommer som vinter. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta en avslappende gåtur i marka. Dagligvarebutikk, frisør, vinmonopol og treningssenter finner du på Røa, kun en kort spasertur unna leiligheten. Det er kort vei til T-banen og annen kollektivtrafikk.

Beskrivelse av leiligheten rom for rom

Entré
Med heis tar du deg opp til byggets 7.etasje. Med en gang du åpner inngangsdøren til leiligheten møter de lysmalte overflatene deg. Entréen er praktisk, hvor man har god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Rett frem er det en generøs garderobeløsning med praktiske hylleløsninger over. I hjørnet er det mulighet til å etablere garderobeløsninger av ymse slag. Her finner du også dørcallingen.

Bad
På venstre hånd får man badet. Det er mye som gjør badet spesielt bra. En god størrelse på baderom er ofte undervurdert. Det generøse arealet gjør dette til et særskilt behagelig og brukervennlig bad. Utførelsen er praktisk og elegant og består av nøytrale farger og materialer, samt et moderne dusjkabinett. Det er godt med lagringsplass, med et stort skap under den lekre servanten, samt masse av muligheter til skapplass langs veggen. Det er også mulighet for opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredningen er ny fra 2013.

Stue
Følger du de hvitmalte gulvene videre inn i leiligheten, kommer du til stuen. Man kan heller ikke unngå å legge merke til den fantastiske utsikten i det man kommer inn i rommet. Stuen må ansees å være leilighetens hjerte. Hver eneste lille krok i rommet blir lyst opp, på grunn av et stort vindu og en balkongdør. Lysmalte overflater forsterker lyset, dog på en behagelig måte. Rommet er blitt smakfullt oppusset der funksjonalitet og planløsning har vært i fokus. Stuen er gjort noe større, for å få plass til et stort spisebord som en forlengelse av kjøkkenet. Det er fleksible innredningsmuligheter, og det er god plass til en stor sofa med tilhørende stuebord, samt TV-benk. Det er også plassbygde hyller ved vinduet, som medfølger.

Balkongen
Her er utgang til en egen, stor skjermet balkong med sol fra morgenen av, til ettermiddagen. Balkongen er sørøstvendt, og her kan du nyte utsikten mot Oslo sentrum og Oslofjorden. Balkongen er av en generøs størrelse, og her kan du invitere venner og familie til kos og hygge.

Kjøkken
Kjøkkenet er renovert med et smakfullt materialvalg, der funksjonalitet og etstetikk har stått i sentrum. Det er et sjarmerende og luftig kjøkken som skaper et harmonisk miljø og gjør matlagingen til en glede. Ovenfor arbeidsbenken av heltre er det flotte, hvite fliser. Hvitevarer i rustfritt, børstet aluminium er integrert: Induksjonstopp, innbyggningsovn og stillegående oppvaskmaskin er skjult i kjøkkeninnredningen. Den delvis åpne løsningen mot stuen/spisestuen gir også god mulighet til å holde samtalen i gang mens man lager et godt måltid til sine middagsgjester...

Soverom
I enden av stuen ligger soverommet. Med vinduer som vender ut mot et rolig boområde, er det meget stille og rolig. Soverommet plass til stor dobbeltseng (1,50) med tilhørende nattbord. Sengen er plassdesignet med smarte oppbevaringsmuligheter under. Langs hele den ene veggen finner du store garderobeskap med plass til det aller meste. Soverommet er også malt i de lyse, behagelige fargene.

Borettslaget kan også tilby sine beboere følgende:
- Felles takterrasse
- Trimrom
- Badstu
- Bordtennisrom
- Musikkrom
- Cafeteria / selskapslokale (Camilla) hvor man kan få kjøpt rimelige middag inntil 3 ganger i uken. Camilla består av 3 enheter som kan leies samlet eller hver for seg til beboerne.
- Borettslaget har barnehage med fortrinnsrett for beboernes barn
- Gjesterom/hybler til leie for gjester

Borettslaget har egen hjemmeside se:
http://www.brlkollektivet.no

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo og har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter (Evo, Basic). I tillegg åpner Elexia med badeland høsten 2014.

Shopping:
Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Ica Stormarked, Rema 1000 og Kiwi Bogstad (søndagsåpen). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter og CC Vest et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Hovseter skole (buss nr.46 og 47) og Hovseter T-bane. Det er ca. 3 minutters gange til buss og ca. 7 minutters gange til T-bane fra boligen. (T-bane til Majorstuen tar ca. 9 min).

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med tilbud for de aller minste café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Avkjøring fra Landingsveien - se meglers skilt til visning eller kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av fasadeplater samt pusset og malt mur.
Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.
Dører og vinduer
2-lags isolerglass vinduer fra 2001. 3-lags isolerglass vinduer fra ukjent år i balkongdør. Dør mot fellesareal er brannklassifisert (B30) med sikkerhetslås og kikkhull.
Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie.

Areal

7.etg: 53 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, åpent kjøkken, stue med utgang balkong, soverom.

Utstyr

Felles varmtvannsbereder i kjeller.
Mekanisk avtrekk.
Ventilator med kullfilter over komfyr.
Dørtelefon med åpner.
Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.
Skyvedørsgarderobe i soverom.
Integrert garderobeskap, seng og underliggende skaprom i soverom.
Heis.
Kjellerbod følger leiligheten.
Felles sykkelrom, vaskeri, trimrom, takterrasse og selskapslokale med toalett og kjøkken.
Det følger 2 parkeringsoblater med leiligheten.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Parkering

Felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget

Borettslaget Kollektivet
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er torsdag, 19.06.2014 kl 10.00

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret og iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

If Skadeforsikring - Polisenr: SP586943

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr 3 707,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader : 3 198,-
Måler: A KONTO STRØM, 2/114 ( 1 - 97): 509,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjel er kr 180 397,- per 31.12.13
Andel fellesformue er kr 29 418,- per 31.12.13

Lånevilkår

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2014: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 12.05.2014: 23 204 842
Andel av saldo: 123 948,-
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2014: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 225
Saldo per 12.05.2014: 9 126 130
Andel av saldo: 48 747,-
( siste termin 01.02.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2014: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 12.05.2014: 870 784
Andel av saldo: 4 651,-
( siste termin 30.06.2015 )

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Suppleringsrom/hybler og gjesterom
Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass. Andelshavere som skal bruke hybelen til større barn eller andre som tilhører husstanden, som ekstra arbeidsrom eller lignende blir prioritert. Er det ledig, kan hyblene leies til andre enn andelshavere. Disse betaler noe mer i månedsleie. Ledige hybler blir kunngjort ved oppslag, og styret avgjør søknadene.
To hybler i tillegg til de 14 er innredet som gjesterom med to senger i hver. Disse leies ut for kort tid til døgnpris til beboere som trenger ekstra plass til overnattingsgjester. Bestilling og betaling av leien skjer gjennom vaktmesteren. De som leier, må vaske gjesterommene etter bruk.

Borettslaget har egne lokaler for de som ønsker å delta i matlaging og felles middag. Opplysninger om middagsservering blir gitt ved oppslag i heiser og oppganger. Alle er velkomne til å delta i fellesskapet. Camilla er også selskapsrom og består av 3 enheter som kan leies samlet eller hver for seg til beboere. Bestilling av selskapsrommene og innbetaling av leien skjer gjennom vaktmesteren.

Barnehagen
Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift. Barnehagen drives nå av Barnas barnehager AS. Beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak.
Øvrige fellesområder
Det er trimrom og badstue i Hovseterveien 98. Beboerne kan kjøpe nøkkel hos vaktmesteren og nytte rommene fritt. Det er særskilte badstuedager for kvinner og menn. På toppen av begge høyblokkene er det takterrasser. Vaktmesteren kan kontaktes for nøkkel.
Utenfor vaskeriet i Hovseterveien 98 er det bordtennisrom.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 137 Orgnr. 950009845 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.