HOVSETER - Lekker 2-roms topp-leilighet i 8.etg m/​heis * Nyere kjøkken * Walk-in-closet * Solrik balkong * Flott utsikt!

Eiendomsbetegnelse

Gnr.31 Bnr.331 Andelsnr.159 Orgnr.950474084 i Oslo kommune

Beliggenhet

Her på Hovseter har du alt du trenger i nærmiljøet. På torget mellom bebyggelsen har du ett utvalg av butikker. Her finner du blant annet Rimi, Side frukt og grønt, Hovseter Pizzeria, Hovseter Damefrisør.

Du har alle skoletrinn i gangavstand fra leiligheten, samt flere kommunale og private barnehager i området.

Det er fine turmuligheter i området. Mærradalen parkområdet ligger noen minutter unna, her kan du på vinterstid ta på deg langrennsskiene og gå til Bogstad, og videre in i marka. Når vinteren melder seg er det ikke mange minuttene med bil til Wyllerløypa som i år har utvidet med flere nedfarter og nye heissystemer.

Når sommeren melder seg med godt vær er det fine bademuligheter ved Bogstadvannet, marka er der fortsatt med fine turmuligheter. Kanskje du tar med deg fiskestangen og prøver lykken i ett av de mange vannene som kultiveres av OFA (Oslomarkas fiskeadministrasjon). Oslo Sommerpark i tryvann byr på et bredt utvalg av aktiviteter blant annet klatring, sykkelstier og turveier.

Nærhet til sentrum
For deg som har behov for å komme deg til sentrum av Oslo er det uproblematisk. Det tar ikke mange minuttene med bil, men de som ønsker å bruke offentlig kommunikasjon har valget mellom T-bane (Linje 5) som tar deg til Majorstuen på 9 minutter, og Nationaltheatret på 11 min. Du kan også velge buss linje 46 som tar deg til Majorstuen og videre til Adamstuen og St. Hanshaugen.

Det går også nattbuss (N2) som stopper ved Huseby Skole, noen minutters gange fra leiligheten.

Areal pr. etasje

53 kvm. BRA (8. etg.)

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Lekker og innflyttingsklar 2-roms leilighet beliggende i rolige men likevel meget sentrumsnære omgivelser. Nord-vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol og en flott utsikt over området.
Leiligheten er fritt og luftig beliggende i eiendommens øverste 8. etg, uten innsyn. Her føles trafikkstøyen og storbyens puls langt unna. Samtidig er du kun en kjapp T-banetur unna sentrum.

Leiligheten er gjennomgripende modernisert i senere tid og fremstår lys og luftig med en meget god romfølelse. Den praktiske og arealeffektive planløsningen gir leiligheten inntrykk av å være større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære.
Leilighetens soverom har adgang til stort walk-in-closet med rikelig plass til både han og henne (og hennes sko). Stuen og kjøkkenet er i åpen forbindelse - her kan det prates med kokken samtidig som gjestene slapper av ved kjøkkenets smarte barløsning.

Leiligheten ligger i 8. etg, med enkel adkomst via heis og inneholder: Entré, bad med badekar, soverom med walk-inn-closet og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en egen kjellerbod på ca. 3 m2.

Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard. Den ble pusset opp i 2012, og fremstår som lys og moderne. Leiligheten har mye lagringsplass og rikelig plass for 2 personer. LED spotter med varm lystone knyttet til dimmere i entré, walk-in-closet og soverom. Boligen er full av praktiske løsninger og gjennomtenkte detaljer - funksjonelt samtidig som det er flott å se på!

Entré:
Leiligheten byr deg velkommen i romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Her er det plass til yttertøy for alle årstider i tillegg til ekstra lagringsplass. Flotte, lyse fliser på gulvet og helsparklede og malte vegger.

Bad:
Til høyre i entréen finns leilighetens store flislagte bad. Badet er eldre, men modernisert med ny innredning og badekar (2012) Badet har en god størrelse og godt med lagringsplass, under den lekre servanten, samt masse av muligheter til skapplass langs veggen. Opplegg for vaskemaskin (det er også bruksrett til fellesvaskeri i borettslaget)

Stue/kjøkken
Fra entréen er det adgang til leilighetens "hjerte", det lyse kjøkken-allrommet. Det hvite, profilerte IKEA-kjøkkenet er nytt i 2012 og fremstår i en smakfull kombinasjon av materialer. Laminert benkeplate fra benkespesialisten. Her er det tenkt på detaljene slik kjøkkenet ikke bare fremstår pent og moderne, men også er meget funksjonelt med gjennomtenkte løsninger og mye skap og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med alt av integrerte hvitevarer - også microovn. Praktisk barløsning skaper et samtale- og samlingsrom til hverdag og fest - til glede for husets kokk. Stuen også god plass til koselig sofagruppe med tilhørende stuebord, samt TV-benk. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys.
Stue og kjøkken har flott kvalitets-laminatgulv fra 2012 og helsparklede malte vegger.

Balkongen
Fra stuen er det utgang til en egen, stor skjermet balkong med sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Balkongen er nord-vestvendt, og her kan du nyte utsikten over store deler av Oslo i ro og fred. Balkongen har en god størrelse med plass til både bord og stoler.

Soverom / walk.in-closet
Med inngang fra stuen ligger soverommet. Her kan du våkne til den fine utsikten samtidig som det ingen innsyn er. Soverommet har god plass til nattbord, stor dobbeltseng og kontorplass. I enden av soverommet finner du det store walk-in-closet - Her er skohyller, skuffer og hengeplass til hele garderoben. Soverom og garderobe har samme lyse laminatgulv som resten av boligen (2012) og malte tapetserte vegger.

Alt i alt en moderne og innflyttingsklar leilighet med en flott beliggenhet, gode materialvalg, lyse rom, utsikt og praktiske løsninger. Denne bør oppleves!

Adkomst

Skal du ta deg til leiligheten via kollektivtrafikk har du flere muligheter: T-bane til Hovseter (ca. 500 m fra leiligheten, 6 min gange), og buss kan du ta til Hovseter Skole (ca. 100 m fra leiligheten, 1 min gange) eller til Jarbakken (ca. 850 m fra leiligheten, 11 min gange). Se www.ruter.no for oppdaterte timetabeller.

Fordeling av felleskostnader

Ikke spesifisert fra forretningsfører

Bebyggelse

Det er primært boligbebyggelse i området.

Primærrom beskrivelse

8. etasje: Entré, bad, soverom, omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Pris kr. 450,- pr. md. Garasjeplassen utleies av en privatperson, og egen kontrakt om dette må inngås. Plassen følger ikke boligen. Konferer megler for ytteligere informasjon om vilkår.
Borettslaget har avtale med Stor Oslo Eiendom, Meklenborg brl. og Oslogarasjene angående garasjer. Det er mulig å leie parkeringsplasser av borettslaget,
Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Gateparkering etter gjeldende regler for øvrig.

Byggemåte

Støpt kjellergulv. Antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Utvendig er fasaden platekledd. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Vinduer i trerammer med 2 lags isolerglass. Opplysningene ihht takst.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Tomt / Eierform

11 000 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 666 220 pr dato 28.05.14

Borettslag navn

Setra borettslag.

Informasjon om borettslag

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, og har adresse: Hovseterveien 64-66-68 og Hovseterveien 82-84

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2013 vedtatt innvendig rehabilitering av rør (strømpetrekning) m.m. med en kostnadsramme på 36,7 mill.
Innvendig rehabilitering: (Det gjøres oppmerksom på at prosjektering og detaljbeskrivelse ikke er endelig)
- Alle vannrør skiftes. Stoppekraner monteres i hver leilighet. Nye vannrør tilkobles eksisterende vannrør som betjener leiligheten.
- Vertikale rørføringer innkasses og males på bad og toalettrom.
- Alle avløpsrør rehabiliteres innvendig inkl. sluk.
- Avløpsrør som går åpent på bad og inn til kjøkken skiftes.
- Eksisterende varmekilde beholdes.
Kostnadene ved denne metoden er anslått til 36,7 millioner, basert på 30 års nedbetalingstid og 4,5% rente. Fellesutgiftene vil økes med 9% fra 1.9.13, nye 9% fra 1.9.14 og 9% fra 1.9.15. Finansiering med et antatt lånebehov på kr. 30,4 mill.

Den enkelte andelseier står fritt til å velge å oppgradere sitt baderom i forbindelse med rehabiliteringen. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg for de som ønsker dette finansiert gjennom borettslaget.

Byggetiden anslås til mellom 12 og 18 måneder

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, ta kontakt med megler. Det er hentet inn husordensregler, vedtekter, årsregnskap m.m, og dette gis det tilgang til ved henvendelse.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold, i henhold til bestemmelsene fastsatt i husordensreglene. Merk at det er satt begrensninger fra styret, og at det er søkepliktig. Kontakt megler for nærmere informasjon rundt dette.

Forretningsfører

OBOS, tel 02333.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har to lån i EIKA, anuitetslån med månedlig forfall.
Det er også innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene.
Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene.

Lånenr. * EIKA1-152026399
Type: A
Restsaldo: 3.059.689,-
Restløpetid: 3 år 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 02.06.14: 4,10%
Leilighetens andel av lånet (pr. 01.05.2014) kr. 9 647,-

Lånenr. * EIKA2-152076527
Type: A
Restsaldo: 5.489.049,-
Restløpetid: 24 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 02.06.14: 3,85%
Leilighetens andel av lånet (pr. 01.05.2014) kr. 16 969,-

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførslene til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Inkludert i felleskostnader.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger og kan ses hos megler

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Takst utført av

Takst utført av Ingar Hagen, takst 2 450 000 per 12.06.14.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).