Stor 4- roms på Røa/Hovseter - Lys og gjennomgående toppleilighet, solrik balkong, garasje.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende 4-roms leilighet i Meklenborg borettslag, et veldrevet borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer,treningssenter m.m. På Røa bygges det også svømmehall. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest kjøpesenter.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min (går hvert 7. min. kl. 07-19).

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Innhold

Entré, wc, bad/wc, vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.

Boder

Bod i kjeller samt utebod.

Standard

Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet på Røa/Hovseter. Stor stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til solrik balkong. Stuen har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Pent kjøkken med glatte fronter, rikelig med benkeplass og opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten inneholder også et bad med dusj i kar samt et stort praktisk vaskerom med separat toalett med egen dør. Boligen har tre soverom hvorav stort hovedsoverom med mye garderobeplass. Parkering på egen plass i garasjeanlegg under blokken.

Kjøkken

Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen med farget glatt innredning, helt benkebeslag med oppvasskum og avrenningsplate og heltre benkeplate. Det er belysning under overskap samt opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Badet er innredet med wc, servant i skap, speilskap, badekar med dusj og sprutdemper.

Gulv

Gulvene i leiligheten består i hovedssak av parkett. Det er vinylbelegg i wc og vaskerom. Keramiske fliser i bad.

Vegger

Malte vegger på mur/betong og tapet. Keramiske fliser i bad.

Himling

Himlinger med malte og sparklede betongelementer.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Diverse

- Borettslaget består av 410 leiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 bygninger.

- Borettslaget har følgende fellesrom:
Gjesterom, trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, møte og festlokale og noen få ekstra boder til utleie.

- Forkjøpsretten parallellavklares.

- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.


Rehabilitering og større vedlikehold de siste år:

2013-: Oppussing av festlokale med stort, nytt kjøkken

2012-: Skifte av callingsystem i alle oppganger.

2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 - 2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader.

2006 - 2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering på egen plass i felles garasjeanlegg under blokken. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Linda Brattebråten Hagen
Megler MNEF / Partner / Controller