GRÜNERLØKKA: Lekker og klassisk 1-roms selveier ved Sofienbergparken - Lave felleskostnader. - Rolig og sentralt! 

En lekker og klassisk 1-roms selveierleilighet, sentralt beliggende like ved idylliske Sofienbergparken. Leiligheten er lys og trivelig, med god takhøyde, store vindusflater med dype karmer og klassiske detaljer som tregulv og rosett i stuehimling.

Dette er en meget arealeffektiv og velutnyttet leilighet med smarte løsninger som skapseng fra italienske Clei. Her er det en åpen og luftig atmosfære.

Kjøkkenet er installert av Stjernekjøkken i 2009, og er et praktisk arbeidskjøkken med spennende og dekorativ tapet designet av Marimekko på den ene veggen. Leilighetens bad er pent og tidløst, og ble oppusset i 2009. En flott leilighet med god standard!

Sameiet er veldrevet med god vedlikeholdshistorikk, og her har man tilgang til en meget hyggelig bakgård med sitteplasser, sykkelparkering og grill- Denne bakgården ble i 2001 tildelt tittelen "Oslos triveligste uterom".

Velkommen på visning!

Innhold:

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en bod på loftet.

Standard:

Entré:
Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Porttelefon med kamera (installert i 2013).

Stue:
Flott, klassisk stue med tregulv og rosett i stuetaket. Et svært velutnyttet rom med store vindusflater, sjenerøst lysinnfall og en luftig atmosfære. Her har man plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det også en meget praktisk og plassbesparende skapseng, levert av det italienske firmaet Clei. I tillegg er det en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Kjøkken:
Kjøkken installert av Stjernekjøkken i 2009. Innredning med hvite slette fronter i høyglans, og laminert benkeplate med integrert komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. En vegg med spennende og dekorativ tapet designet av Marimekko. Godt med skap og benkplass, og en praktisk innebygd hylleløsning gjør dette til et godt arbeidskjøkken.

Bad/WC:
Pent og tidløst bad, oppusset i 2009. Dusjkabinett, heldekkende servant med underskap, speil med liten hylle og belysning, WC og vegghengte hyller til oppbevaring. Flislagt gulv. Skyvedør mellom bad og entré.

Beliggenhet:

Kirkegårdsgata er en rolig og trafikkstille gate med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Området er urbant og populært med parker og friområder i nærmiljøet. Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år. Det er lagt brostein, mye beplantning og regulert til miljøgater. Rathkes Plass har sittegrupper, fontene etc. Området er regulert til gårdstun. På Rathkes Plass finner man også Egget, en café/restaurant med hyggelig uteservering.

Grünerløkka kan i tillegg by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg - her nevnes Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Botanisk Hage.

Kommunikasjonsmuligheter som buss og trikk i umiddelbar nærhet. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Diverse:

* Sameiet består av 12 seksjoner.
* Super beliggenhet mot rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate rett ved idylliske Sofienbergparken.
* Sikringsskap med automatsikringer (oppgradert i 2013).
* Sentralt brannvarslingssystem fra 2013.
* Enkel tilgang til hyggelig og pent opparbeidet gårdsrom med benker og bord.
* Sameie med god vedlikeholdshistorikk.
* Kabel-TV leveres av Get med mulighet for bredbånd og digital-TV.
* Utleie er tillatt.
* Perfekt leilighet for unge, par, pendlere eller for utleie.
* Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen, samt ferdigattest på senere utførte arbeider.

Adkomst:

Inngang Kirkegårdsgata som er tverrgate til Sofienberggata, rett på nedsiden av Sofienbergparken. Det vil bli skiltet med iHUS-skilt ved annonsert visning.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende regler.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte:

Eldre bygård oppført i teglsteinskonstruksjon. Yttervegger i tegl, pusset og malte fasader. Etasjeskillere er trolig i trebjelkelag. Grunnmur i natursteinsmur. Saltak tekket med plater.

Vedlikeholdshistorikk:
- Nytt sentralt brannalarmanlegg er installert og i drift.
- Det elektriske anlegget er oppgradert med nye sikringsskap i oppgang og kjeller.
- To funksjonelle pipeløp er reparert og oppgradert.
- Branntetting er utført.
- Nytt callinganlegg er installert og i drift.
- Ny inngangsdør er innstallert.
- Nytt lysanlegg i oppganger er installert og i drift.

Tomt:

Består av en meget hyggelig bakgård som fikk tildelt tittelen "Oslos triveligste uterom" i 2001 av OBOS. Her er det hellelagte gangsoner, opparbeidet med belegningssten, skiferheller, sitteplasser, prydbusker, sykkelstativ og grill som settes ut om sommeren.

Lånevilkår:

DNB lån 1212.60.05847
Serielån
Rentesats: 5,95%
Innfrielse: 9/2028

Vei, vann og avløp:

Offentlig tilknyttet.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.