Lekker leilighet på Fjell over to plan i barnevennlige og naturskjønne omgivelser! Garasje medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt på Sotra ved Fjell kirke. Dette er et meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har gode solforhold og utsikt over nærområdet som har ballbane, lekeplass og et flott turterreng. Dagligvarebutikk med postfunksjon, bussholdeplass, bensinstasjon og barnehage finnes i gangavstand. Til Ulveseth barneskole er det ca. 6 minutter med bil. Det er også kort avstand med bil til Sotra Videregående Skole. Bergen Sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil.

Til Sartor Storsenter er det en kort biltur på ca. 6 minutter. Her er det lagt spennende planer for fremtiden. Sartor Storsenter skal nemlig være sentrum for Sotra Kysby hvor utbyggingen allerede er i gang. Første fase av utbyggingen skjer på Straume. Når Sotrasambandet står ferdig, starter andre fase av utbygginga på Bildøy. Alt i november neste år vil sentrale deler av sentrum i kystbyen være ferdig. Området hvor Sartor Storsenter ligger i dag vil få koselige gågater, sykkelveier, kino, flere butikker, restauranter for å nevne noe! For mer informasjon se http://www.sotrakystby.no/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

For det meste lignende beyggelse i området.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Sotra gjennom Damsgårdstunnellen. Følg veien rett frem til du kommer til rundkjøringen på Kolltveit. Her tar du til venstre, mot Klokkarvik. Ta videre inn til høyre like før Fjell Kirke, ned veien til høyre og følg så veien til toppen av boligfeltet. Boligen vil da ligge på venstre side med ballbingen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Huset antas å være fundamentert på bæredyktig underlag på antatt fjellgrunn med grunnmur i betong.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 29.07.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten går over 2 plan fordelt over 2. etasje og loftsetasje.

2. etasje: Gang/stue/kjøkken, soverom og bad.

Loftsetasje: Gang, to soverom og bad.

Areal

Primær-rom: 96 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Areal er fordelt som følger:

Hovedetasje (2. etg.):
P-rom: 64 kvm.
BRA: 64 kvm.

Loftsetasje:
P-rom: 31 kvm.
BRA: 31 kvm.

Ekstern Bod:
BRA: 4 kvm.

Garasje:
BRA: 17 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Gang/stue/kjøkken, soverom og bad, samtlige rom inngår i P-rom.
Loftsetasje: Gang, 2 soverom og bad, samtlige rom inngår i P-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 29.07.14.

Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Dette er en stor, lys og arealeffektiv leilighet over to plan, med gjennomgående gode kvaliteter. Leiligheten var ny i 2002!

Det første som møter deg er en lys og fin entrè. Her er det god oppbevaringsplass for yttertøy, sko ol. Videre inn får man hovedetasjens soverom på venstre side. Dette er et soverom av god størrelse hvor det medfølger to kombiskap med hvite glatte fronter.

Baderommet er lekkert med flotte fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Det ble pusset opp i 2011 og har en delikat og enkel innredning med hvite baderomsmøbler, nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, et prakisk skap for oppbevaring av håndklær og andre ting samt innkledd varmtvannsbereder på 200 l. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Entrè følger videre inn i stue. Stuen er romslig og flott med masse lysinnfall. Her er det god plass til spisestuebord og stuen har fin utsikt mot nærområdet. Her er det mulighet for å sette inn vedfyring. Fra stuen er det utgang til trealtan med gode solforhold. Altanen gir rom for en koselig sittegruppe med to stoler og et bord. Stuen har åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med opplegg for oppvaskemaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med profilerte fronter i bjørk. Keramiske fliser over benkeplate gjør det enkelt å holde rent!

Fra entrèen er det trapp opp til loftsetasjen. Her kommer du opp til en gang/loftsstue. Dagens eiere benytter dette arealet til kontorkrok men det kan også gi rom for en koselig liten sofagruppe. Her er det også TV-uttak.

I loftsetasjen finner man også rommet som i dag er benttet som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbelseng og det medfølger en tre-dørs skyvegarderobe med speil som gir god skapplass! Loftsetasjen har også et mindre rom til med kombi garderobeskap med glatte, hvite fronter som i dag benyttes som barnesoverom. Rommet har for lite kubikk (på grunn av skråtak) til å kvalifisere for betegnelsen soverom.

Baderommet i loftsetasjen er fra 2011. Her er det fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet fremstår meget pent med flotte baderomsmøbler, servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer også en sportsbod på 4 kvm. og en garasje med rom for en bil. Garasjen var tidligere en Carport som i 2011 ble ombygd.

Som gjennomgangen viser er dette en flott leilighet med mange gode kvaliteter.

Utstyr

- Garasje
- Sentralstøvsuger
- Varmekabler i begge bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Automatsikringer
- Rør-i-rør

Oppvarming

Balansert ventlilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på begge bad. Mulighet for å sette inn vedfyring i stuen.

Tomten

Areal: 536, Eierform: Fellestomt.

Parkering

Parkering i garasje med automatisk portåpner. Felles gjesteparkering på egen parkeringsplass i feltet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

Sameiets økonomi håndteres internt i sameiet.

Sameiet

Sameie: Kvednhaugen Huseierlag, Orgnr: 999 522 297

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Ikke påkrevd.

Dyrehold

Ingen kjente regler.

Forsikring

Felles forsikring i sameiet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 622146 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 244 292 per 31.12.13
Informasjonen er innhentet fra Skatt Vest.

Felleskostnader

Kr 120,- pr. mnd. ifølge selger.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, sameieutgifter, strøm og vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke opplyst av forretningsfører at det foreligger fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 492,- pr. år i henhold til selger.

Faste løpende kostnader

Felleskostnadene utgjør kr. 1500 pr. år som fordeles på kr. 125 per måned. Andre løpende kostnader vil være kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 24.08.10 er utstedt, og kan om ønskelig sees hos megler.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge selger kan det kun benyttes en enhet, vaskemaskin eller tørketrommel, på badet i 2. etasje da kursen ikke tåler flere enheter.

Hvitevarer medfølger ikke. Taklamper i stue og på barnerom i 2. etasje, samt vegglampe på barnerom i 2. etasje medfølger heller ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Reguleringsmessige forhold

Fjell kommune er tilskrevet men svar foreligger per tiden ikke på bakgrunn av kommunens ferieavvikling. Reguleringsføresegner vil dog foreligge til visning. Eventuelle spørsmål kan rettes til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.58 Bnr.77 Snr.2 Orgnr.999522297 i Fjell kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Informasjon om meglerforetaket

Chris André Skorjanc,
Proaktiv Sandviken AS