HOVSETER, Arealeffektiv 2-roms - Solrik balkong - Heis - Nær marka

Beliggenhet

Lys og trivelig 2-roms leilighet med flott usjenert beliggenhet sentralt beliggende på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli godt merket med skilter fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takst.

Innhold

Praktisk 2-roms leilighet beliggende i 6. etasje i veletablert boområde nær marka.
Leiligheten Inneh: entré, kjøkken med delvis åpen løsning mot stue, stue m/utg. nordvestvendt overbygget balkong på ca 7,4 kvm med ettermiddags -og kveldssol, soverom, og bad/wc/vaskerom. Godt med oppbevaring finner man også i entré/gang hvor det er en stor walk-in garderobe (bod) med mye plass. Boligen har behov for noe modernisering.
Praktisk og arealeffektiv planløsning.
Attraktivt beliggende i populært og veletablert boområde. Meget sentralt, med ca. 7 minutter gange til Hovseter stasjon. Derfra er det ca 8 min. til Majorstuen med linje 5 Østerås/Vestli. Få minutters gange til bussforbindelser.
Nær marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til alt av servicetilbud.


Leiligheten inneholer:

Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Original kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stue. Laminert benkeplate. Lys og trivelig stue med store vindusflater mot stor overbygget balkong på 7,5 kvm.
Soverom:Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Bod: Belegg på bod, malte vegger og malt himling.
Bad/wc/vaskerom: Originale fliser på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Badekar. Servant. Wc. Opplegg for vaskmaskin.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod, samt bruk av sportsbod og fellesvaskeri.

Areal

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm. Arealene er hentet fra takstdokumentet datert 07.07.2014 av Jon Rivø.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Stor eiet tomt på 11.000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets regler. Noen gjesteplasser på fellesområdet. Mulighet for leie av parkering dersom ledig.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Setra Borettslag, org.nr. 950.474.084.

Rehabilitering og større vedlikehold:

Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Oppgradering av sikringsskap
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
Nytt porttelefonsystem I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
Utskiftning av varmtvannstanker Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp. Utskiftning av vinduer I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.


Fremtidig vedlikehold:
Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann -og avløspsrør-. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygn.messige inngrep i den enkelte leilighet.
Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart.

Det vil være mulig å oppgradere sitt baderom til dagens standard jfr TEK10. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg for de som ønsker dette finansiert gjennom borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at oppgradering av flere baderom vil gi en lavere kostnad, da dette gir en mer rasjonell fremdrift i prosjektet for entrepenøren. Jfr. ekstraordinær generalforsamling.

Forkjøpsrett

For Obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

13.08.2014

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Obos Skadeforsikring AS polisenr 10469.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr 2.098,- per mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån i Eika. Lånene har følgende betingelser pr.01.07.2014

Eika1-152026399
Andel på leiligheten kr. 9.231,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 3 år og 6 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Eika2-152076527
Andel på leiligheten kr. 16.936,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 24 år og 11 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Denne boligens andel fellesgjeld er pr. 01.07.2014 ca. kr. 30.000,-

Borettslaget har ogsa lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra
170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede. Jfr. vedtektene. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt på andelseierne.


NB! Ingen dokumentavgift!

Diverse

- 1 egen kjellerbod.
- Canal Digital er levrandør av Tv -og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Kun integrerte hvitevarer som medfølger boligen.
- Det er heis i blokken.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner