RØA/HOVSETER - Høy standard - Terrasse - Barnevennlig - Fin utsikt - Garasjeplass

Beskrivelse

OBS. Annonsen er satt opp med ny FINN-kode: 50583681. Legg inn denne koden nederst til høyre på "FINN-kodesøk" for å gå til annonsen.

Meget attraktivt beliggende leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, fordelt på 13 bygninger, oppført i tun med kvartalslekeplass.

Leiligheten har en gjennomgående høy standard og gode solforhold på ettermiddag og kveld. Alle innvendige vegg- og takflater ble pusset opp i 2013. Badet ble oppgradert i 2007. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod. I tillegg er det mulighet for leie av ekstra bod.

Borettslaget har blant annet felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende.

Innhold

Entré med walk-in closet, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod.

Standard

Himling:
Malte flater/betongelementer. Innvendig himling ble overflatebehandlet i 2013.

Innervegger:
Fliser på bad. Malte flater i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger ble behandlet i 2013.

Gulv:
Keramiske fliser på bad. Belegg på vaskerom. Laminat i garderoben og på det minste soverommet. Parkett i øvrige rom. Gulv på kjøkken, i entré, store soverom og stue ble oppgradert i 2013.

Innvendige dører:
Malte fyllingsdører fra 2007. 2-fløyet dør med glass fra entré til stue. Glatt dør mellom kjøkken og vaskerom.

Skap og reoler:
Walk-in closet/garderobe i entré. Skyvedørsgarderobe og hyller på det minste soverommet. Garderobeskap på hovedsoverom.

Trapper og rammer:
Fellestrapper i betong. Trappeheis for rullestolbrukere mellom kjeller og 1. etasje.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkeplate i komposittmateriale med bred nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Innbygd kjøle-/fryseskap, vinskap, kombinert microbølgeovn/stekeovn og stekeovn. Ventilator i rustfritt stål med kullfilter og cleanAir-modul. Downlights med LED-lys under overskap. Hvitevarene er fra Siemens. Vinskapet er fra Norcool og har kapasitet til 40 flasker. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013.

Sanitær:
Bad fra 2007 med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og heldekkende servant i komposittmateriale med skuffeseksjon. Separat veggmontert skuffeseksjon. God ventilasjon.

Praktisk vaskerom med inngang fra entré og kjøkken. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2007, montert under benk på vaskerom. Ny benkeplate og nedfelt skyllekum på vaskerom i 2014 (skyllekum vises ikke på bildene da denne ble installert etter fotograferingen).

Leiligheten har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Terrasse:
Overbygget terrasse på ca. 10,5 m2, med utgang fra stue. Oppført i betongkonstruksjon. LED-belysning og varmelamper på terrassen. Elektriske uttak. Elektrisk styrt markise med fjernkontroll. Nye tremmefliser i teak på balkonggulv i 2014.

Beliggenhet

Leiligheten ligger skjermet og barnevennlig til, med fin utsikt, uten innsyn.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, både sommer og vinter. Preparerte skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med fine bademuligheter. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Kort vei til CC Vest kjøpesenter og Røa med et stort utvalg av forretninger, vinmonopol, post, kaféer og andre servicetilbud. Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet, med matvarebutikk og frukt- og grønthandel.

Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt Steinerskolen i nærområdet. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, buss og bane.

Gangveiene fra utgangsdøren til blant annet daglivarebutikk, T-bane, barnehager, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, kirke, lysløype, Bogstadvannet og Mærradalen er bilfrie.

Felleskostnader

Kr. 2 888,- pr. måned.

Herav:
Felleskostnader: 2.723,-.
Garasje: 165,-.

BRA/PROM

83 / 83 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1972

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets tomteområde. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Tomt

Areal: 39 100. Eierform: eiet tomt. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier som er hellelagte/stensatte med smelteanlegg i forbindelse med adkomst til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.
Tomten er fellesareal.

Verdi- / Lånetakst

Verditakst kr 3 700 000,-.
Lånetakst kr 3 150 000,-.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 939041 for 2012.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 502 465 for 2012.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Eiendom

Hovseterveien 40 B, 0768 Oslo
Gnr.31 Bnr.311 Andelsnr.135 Orgnr.950446064 i Oslo kommune

Boligens areal

Primær-rom: 83 kvm. Bruksareal: 83 kvm. Bruttoareal: 93 kvm.

2. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré med walk-in closet, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Elektriske panelovner. Varmefolie i gulv på kjøkken, i stue/spisestue og i entré.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området til eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.