RØA/HOVSETER - Høy standard - Terrasse - Barnevennlig - Fin utsikt - Garasjeplass

Beskrivelse

Meget attraktivt beliggende leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, fordelt på 13 bygninger, oppført i tun med kvartalslekeplass.

Leiligheten har en gjennomgående høy standard og gode solforhold på ettermiddag og kveld. Alle innvendige vegg- og takflater ble pusset opp i 2013. Badet ble oppgradert i 2007. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod. I tillegg er det mulighet for leie av ekstra bod.

Borettslaget har blant annet felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende.

Innhold

Entré med walk-in closet, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod.

Standard

Himling:
Malte flater/betongelementer. Innvendig himling ble overflatebehandlet i 2013.

Innervegger:
Fliser på bad. Malte flater i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger ble behandlet i 2013.

Gulv:
Keramiske fliser på bad. Belegg på vaskerom. Laminat i garderoben og på det minste soverommet. Parkett i øvrige rom. Gulv på kjøkken, i entré, store soverom og stue ble oppgradert i 2013.

Innvendige dører:
Malte fyllingsdører fra 2007. 2-fløyet dør med glass fra entré til stue. Glatt dør mellom kjøkken og vaskerom.

Skap og reoler:
Walk-in closet/garderobe i entré. Skyvedørsgarderobe og hyller på det minste soverommet. Garderobeskap på hovedsoverom.

Trapper og rammer:
Fellestrapper i betong. Trappeheis for rullestolbrukere mellom kjeller og 1. etasje.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkeplate i komposittmateriale med bred nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Innbygd kjøle-/fryseskap, vinskap, kombinert microbølgeovn/stekeovn og stekeovn. Ventilator i rustfritt stål med kullfilter og cleanAir-modul. Downlights med LED-lys under overskap. Hvitevarene er fra Siemens. Vinskapet er fra Norcool og har kapasitet til 40 flasker. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013.

Sanitær:
Bad fra 2007 med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og heldekkende servant i komposittmateriale med skuffeseksjon. Separat veggmontert skuffeseksjon. God ventilasjon.

Praktisk vaskerom med inngang fra entré og kjøkken. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2007, montert under benk på vaskerom. Ny benkeplate og nedfelt skyllekum på vaskerom i 2014 (skyllekum vises ikke på bildene da denne ble installert etter fotograferingen).

Leiligheten har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Terrasse:
Overbygget terrasse på ca. 10,5 m2, med utgang fra stue. Oppført i betongkonstruksjon. LED-belysning og varmelamper på terrassen. Elektriske uttak. Elektrisk styrt markise med fjernkontroll. Nye tremmefliser i teak på balkonggulv i 2014.

Beliggenhet

Leiligheten ligger skjermet og barnevennlig til, med fin utsikt, uten innsyn.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, både sommer og vinter. Preparerte skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med fine bademuligheter. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Kort vei til CC Vest kjøpesenter og Røa med et stort utvalg av forretninger, vinmonopol, post, kaféer og andre servicetilbud. Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet, med matvarebutikk og frukt- og grønthandel.

Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt Steinerskolen i nærområdet. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, buss og bane.

Gangveiene fra utgangsdøren til blant annet daglivarebutikk, T-bane, barnehager, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, kirke, lysløype, Bogstadvannet og Mærradalen er bilfrie.

Felleskostnader

Kr. 2 888,- pr. måned.

Herav:
Felleskostnader: 2.723,-.
Garasje: 165,-.

BRA/PROM

83 / 83 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1972

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets tomteområde. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Tomt

Areal: 39 100. Eierform: eiet tomt. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier som er hellelagte/stensatte med smelteanlegg i forbindelse med adkomst til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.
Tomten er fellesareal.

Verdi- / Lånetakst

Verditakst kr 3 700 000,-.
Lånetakst kr 3 150 000,-.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 939041 for 2012.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 502 465 for 2012.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Eiendom

Hovseterveien 40 B, 0768 Oslo
Gnr.31 Bnr.311 Andelsnr.135 Orgnr.950446064 i Oslo kommune

Boligens areal

Primær-rom: 83 kvm. Bruksareal: 83 kvm. Bruttoareal: 93 kvm.

2. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré med walk-in closet, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Elektriske panelovner. Varmefolie i gulv på kjøkken, i stue/spisestue og i entré.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området til eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Meklenborg borettslag, org.nr. 950446064, består av 412 andelsleiligheter.

Daglig leder i sameiet er Marit Pharo og kan nås på tlf: 22 49 45 19 eller mail: meklenborg.borettslag@getmail.no.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 99.488,- pr. 31.12.13.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17.492,- pr. 31.12.13.

Sameiet har to lån som er tatt opp i EIKA:
Lån 1: kr. 35.013.637,- pr. 01.07.14. Nedbetalingstid er satt til 23 år og 8 måneder pr. 01.07.14.
Lån 2: kr. 2.918.845,- pr. 01.07.14. Nedbetalingstid er satt til 28 år og 5måneder pr. 01.07.14.
Renten på lånene utgjør 3,20 % pr. 01.07.14.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 750,- og kr. 8 900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesgang. Overbelastningsvern. Hovedsikringer på 40 amp. Sikringsskapet ble oppgradert i 2013 med nye automatsikringer, samt trukket om de fleste kurser. Samsvarserklæring kan fremvises.
- Kabel-TV fra Get, med muligheter for bredbånd.
- Nyere callinganlegg med kamera og fjernåpner.

Oversikt over oppgraderinger 2007-2014:

2007:
- Ny vegg og skyvedør mot balkong.
- Oppgradering av overflater i hele leiligheten.
- Nytt kjøkken.
- Nytt bad.
- Ny varmtvannsbereder på vaskerom.

2013:
- Ny eikeparkett i hele leiligheten (bortsett fra soverom 2, bad, vaskerom og walk-in closet).
- Nytt elektrisk anlegg, med nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Nytt kjøkken med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer fra Siemens (samt vinskap fra Norcool).
- Varmefolie i gulv på stue, kjøkken og gang.
- Sparklet og malt tak og vegger i nesten hele leiligheten (ikke bad, og kun malt vaskerom og walk-in closet).
- Ny belysning på stue, kjøkken, soverom, gang og balkong.
- Ny benkeplate på vaskerom.

2014:
- Walk-in closet fra entré.
- Garderobe og hyller på soverom 2.
- Balkongdekke i teak.
- Varmelamper på balkong.
- Ny utslagsvask og nytt "røropplegg" på vaskerom.
- Ny innmat til blandebatteri på bad.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. § 2-7 og emgll. forskrift § 2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.