HOVSETER/RØA - Gjennomført og lekker 3-r endeleilighet m/sydvestvendt veranda og heis rett ned til oppvarmet garasje.

Beliggenhet

Gjennomgående 3-roms med flott intern beliggenhet i Meklenborg borettslag, et veldrevet borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene rett utenfor inngangsdøren. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer, treningssenter m.m. På Røa bygges det også svømmehall. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. (går hvert 7. min. kl. 07-19).

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

3. etg.: Entré med garderobe, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Utgang fra stuen til sydvestvendt veranda på 10,5 kvm. med pent, grønt utsyn. Heisadkomst til garasje.

Areal

Primær-rom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Standard

Meget pen og gjennomført 3-roms endeleilighet med sydvestvendt veranda og pent utsyn. Leiligheten holder en meget høy standard og er påkostet med blant annet et delikat, flislagt bad/wc og moderne kjøkken. I forbindelse med baderomsoppussing ble det lagt rør-i-rør system, skiftet sluk, lagt membran, varmekabler og fliser. Meget pent og praktisk innredet vaskerom. Det er lagt smøremembran og fliser på vegg og gulv i vaskerom.

Vannkranene er mykstengningsarmatur som eliminerer faren for trykkstøt i røropplegget ved rask avstengning av kranene.

Alle elektriske punkter og kabler (inkludert skjulte kabler) inne i leiligheten er skiftet. Det er downlights i kjøkken, stue, bad/wc og vaskerom med dimmer. Det er montert tilgang til bredbånd på begge soverom i tillegg til stue.

Alle gipsvegger er forsterket og isolert med glava for å dempe lyd mellom rommene. Gulv er hevet og isolert med glavamatter.

Leiligheten gir et meget godt og helhetlig inntrykk og bør sees!

Et meget stille, skjermet og veldrevet borettslag. Svært sentralt nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 3,5 kvm., samt 1 garasjeplass i oppvarmet anlegg i kjeller med adkomst via heis.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Åpen og romslig entré med stor garderobeløsning med downlights. Dørcalling med tv-monitor.

Soverom l: Romslig hovedsoverom. Det er montert tilgang til bredbånd.

Soverom ll: God størrelse også på soverom nr. 2. Garderobeskap. Det er montert tilgang til bredbånd.

Bad/wc: Delikat, flislagt bad med tidsriktig design og flotte detaljer. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Innmurt og fliset badekar med dusjvegg. Vegghengt toalett og servant i betong med underskap. Smarte nisjer i vegg med hylleplass, som gir badet et mykt uttrykk.

Vaskerom: Meget godt utnyttet vaskerom med tidsriktige italienske fliser på gulv og vegger. Malt himling med downlights. Arbeidsbenk med stålkum, mye skapplass og tørkeskap. Opplegg til vaskemaskin. 120 L bereder fra 2010 er plassert i vaskerommet.

Kjøkken: Lyst og lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass. Tidsriktige italienske fliser på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre benkeplate. Italienske mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Downlights under kjøkkenskap med dimmer. Integrerte hvitevarer; Siemens stekeovn og microbølgeovn. Bosch induksjonstopp med 4 soner og Bosch gasstopp til wok. Opplegg til oppvaskmaskin. Lite, ekstra endevindu gir ekstra dagslys og mulighet for utlufting.

Stue: Lys og romslig stue med store lysflater. Kasse i tak med downlights langs langvegg. Utgang til sydvestvendt veranda med meget gode solforhold og hyggelig utsyn. Skifer på verandagulv. Markise, terrassevarmer og elektrisk uttak. Nedsenket tak på veranda til oppbevaring av ski, m.m.

Gulv: Behandlet tregulv i stue og i begge soverom, laminat i entré, fliser på bad, vaskerom og kjøkken.

Vegger: Hovedsakelig malte overflater, én vegg med tapet i stue, malt panel på ett soverom, fliser på bad og vaskerom, mosaikkfliser over kjøkkenbenk.

Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles, oppvarmet anlegg under blokken med adkomst via heis. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliteringshistorikk:

2013: Oppussing av selskapslokaler.
2012: Callinganlegg og nye dekodere fra Get.
2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset oljet inngangsdører.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002: Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 888,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2 723,-
Garasje 165,-

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika 1: Andel av saldo kr. 90 468,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 23 år, 7 mnd. 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,20 % flytende rente.

Eika 2: Andel av saldo kr. 7 488,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år, 4 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,20 % flytende rente.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- Dørcalling med tv-monitor.
- Heis i bygget.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-, selskaps- og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz