HOVSETER: Flott leilighet i 5. etg. med heis * 2 innredet rom * Solrik balkong * v.v.inkl i f.utg. * Innflyttingsklar !

Eiendomsbetegnelse

Gnr.31 Bnr.331 Andelsnr.128 Orgnr.950474084 i Oslo kommune

Beliggenhet

Her på Hovseter har du alt du trenger i nærmiljøet. På torget mellom bebyggelsen har du ett utvalg av butikker. Her finner du blant annet Rimi, Side frukt og grønt, Hovseter Pizzeria, Hovseter Damefrisør.

Du har alle skoletrinn i gangavstand fra leiligheten, samt flere kommunale og private barnehager i området.

Det er fine turmuligheter i området. Mærradalen parkområdet ligger noen minutter unna, her kan du på vinterstid ta på deg langrennsskiene og gå til Bogstad, og videre in i marka. Når vinteren melder seg er det ikke mange minuttene med bil til Wyllerløypa som i år har utvidet med flere nedfarter og nye heissystemer.

Når sommeren melder seg med godt vær er det fine bademuligheter ved Bogstadvannet, marka er der fortsatt med fine turmuligheter. Kanskje du tar med deg fiskestangen og prøver lykken i ett av de mange vannene som kultiveres av OFA (Oslomarkas fiskeadministrasjon). Oslo Sommerpark i Tryvann byr på et bredt utvalg av aktiviteter blant annet klatring, sykkelstier og turveier.

Nærhet til sentrum
For deg som har behov for å komme deg til sentrum av Oslo er det uproblematisk. Det tar ikke mange minuttene med bil, men de som ønsker å bruke offentlig kommunikasjon har valget mellom T-bane (Linje 5) som tar deg til Majorstuen på 9 minutter, og Nationaltheatret på 11 min. Du kan også velge buss linje 46 som tar deg til Majorstuen og videre til Adamstuen og St. Hanshaugen.

Det går også nattbuss (N2) som stopper ved Huseby Skole, noen minutters gange fra leiligheten.

Areal pr. etasje

53 kvm. BRA (5. etg.)

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Lekker og innflyttingsklar leilighet beliggende i rolige men likevel meget sentrumsnære omgivelser. Nord-vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol og god plass til terrassemøbler.
Leiligheten er fritt og luftig beliggende i eiendommens 5. etg. (6. etg. fra bakkeplan), uten særlig innsyn og vent mot bilfritt område. Her føles trafikkstøyen og storbyens puls langt unna. Samtidig er du kun en kjapp T-banetur unna sentrum.

Leiligheten fremstår lys og luftig med en meget god romfølelse. Den praktiske og arealeffektive planløsningen gir leiligheten inntrykk av å være større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære.
Leiligheten inneholder 2 disponible rom, som i dag brukes til soverom og kontor. Begge rom har plass nok til både seng og skap. I det ene rommet er det montert skyvedørsgarderobe og overskap som gir god oppbevaringsplass. Stuen og kjøkkenet er i åpen forbindelse - her kan det prates med kokken samtidig som gjestene slapper av ved spisebordet eller i sofaen.

Leiligheten ligger i 5. etg, med enkel adkomst via heis og inneholder: Entré, bad med badekar, 2 disponible rom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 7,5 m2 balkong.

Leiligheten disponerer en egen kjellerbod på ca. 2,5 m2.

VELKOMMEN TIL VISNING!

Standard

Leiligheten har gjennomgående en normalt god standard, med lyse vegger og pene overflater. Leiligheten har mye lagringsplass og rikelig plass for 2 personer.

Entré:
Leiligheten byr deg velkommen i romslig entré med garderobeskap og adkomst til praktisk bod. Her er det plass til yttertøy for alle årstider i tillegg til ekstra lagringsplass for støvsuger og lignende. Parkettgulv og lysmalte vegger.

Bad:
Til venstre i entréen finns leilighetens store bad. Badet er eldre, men fremstår pent med lys innredning og badekar med glassvegg. Badet har en god størrelse og godt med lagringsplass, under servanten og i overskap over og ved siden av speilet. I tillegg masser av muligheter til skapplass langs veggen. Opplegg for egen vaskemaskin (det er også bruksrett til fellesvaskeri i borettslaget) Badet har fliser på gulv og nymalte, lyse vegger.

Stue/kjøkken
Fra entréen er det adgang til leilighetens "hjerte", det lyse kjøkken-allrommet. Det hvitmalte, profilerte Ikea-kjøkkenet ble modernisert/malt i 2013 og fremstår i en smakfull kombinasjon av materialer. Heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Her er det tenkt på detaljene slik kjøkkenet ikke bare fremstår pent, men også er meget funksjonelt med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med alt av hvitevarer - også oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Stuen har også god plass til spisebord samt koselig sofagruppe med tilhørende stuebord. Store vinduer mot balkongen slipper inn mye naturlig lys.
Stue og kjøkken har parkettgulv og lysmalte vegger.

Balkongen
Fra stuen er det utgang til en egen, stor skjermet balkong, på ca. 7,5 m2, med sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Balkongen er nord-vestvendt, og her kan du nyte utsikten mot Holmenkollen i rolige omgivelser. Balkongen har en god størrelse med plass til både bord og stoler. Balkongen er usjenert og det er oppheng for hengekøye.

For å kunne bli betegnet som soverom må et rom bl.a. ha et vist lysinnfall og være min. 7 m2 stort.

Innredet rom 1:
Pent rom med praktisk garderobeskap og overskap slik at det er god lagringskapasitet for to. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng (evt. enkeltseng på tvers). Rommet oppfyller ikke kravene som soverom pga. størrelsen på vinduet.
Belegg på gulv og lysmalte vegger.

Innredet rom 2/kontor:
Lys og pent rom på ca. 5,8 m2. Stort vindu mot nord-vest slipper inn mye naturlig lys.
Rommet oppfyller ikke kravene som soverom pga. størrelsen.
Parkettgulv og lysmalte vegger.

Alt i alt en lys og innflyttingsklar leilighet med en flott beliggenhet, gode materialvalg, lyse rom, utsikt, gode solforhold og praktiske løsninger. Denne bør oppleves!

Adkomst

Skal du ta deg til leiligheten via kollektivtrafikk har du flere muligheter: T-bane til Hovseter (ca. 500 m fra leiligheten, 6 min gange), og buss kan du ta til Hovseter Skole (ca. 100 m fra leiligheten, 1 min gange) eller til Jarbakken (ca. 850 m fra leiligheten, 11 min gange). Se www.ruter.no for oppdaterte timetabeller.

Fordeling av felleskostnader

Ikke spesifisert fra forretningsfører

Bebyggelse

Det er primært boligbebyggelse i området.

Primærrom beskrivelse

Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 innredet rom

Parkering

Borettslaget har avtale med Stor Oslo Eiendom, Meklenborg brl. og Oslogarasjene angående garasjer. Det er mulig å leie parkeringsplasser av borettslaget etter venteliste,
Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Gateparkering etter gjeldende regler for øvrig.

Byggemåte

Støpt kjellergulv. Antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Utvendig er fasaden platekledd. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Vinduer i trerammer med 2 lags isolerglass. Opplysningene ihht takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Tomt / Eierform

11000 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger pr. dato ingen energiattest.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 1 097 676 pr dato 28.07.14

Borettslag navn

Setra borettslag.

Informasjon om borettslag

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, og har adresse: Hovseterveien 64-66-68 og Hovseterveien 82-84

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2013 vedtatt innvendig rehabilitering av rør (strømpetrekning) m.m. med en kostnadsramme på 36,7 mill.
Innvendig rehabilitering: (Det gjøres oppmerksom på at prosjektering og detaljbeskrivelse ikke er endelig)
- Alle vannrør skiftes. Stoppekraner monteres i hver leilighet. Nye vannrør tilkobles eksisterende vannrør som betjener leiligheten.
- Vertikale rørføringer innkasses og males på bad og toalettrom.
- Alle avløpsrør rehabiliteres innvendig inkl. sluk.
- Avløpsrør som går åpent på bad og inn til kjøkken skiftes.
- Eksisterende varmekilde beholdes.
Kostnadene ved denne metoden er anslått til 36,7 millioner, basert på 30 års nedbetalingstid og 4,5% rente. Fellesutgiftene vil økes med 9% fra 1.9.13, nye 9% fra 1.9.14 og 9% fra 1.9.15. Finansiering med et antatt lånebehov på kr. 30,4 mill.

Den enkelte andelseier står fritt til å velge å oppgradere sitt baderom i forbindelse med rehabiliteringen. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg for de som ønsker dette finansiert gjennom borettslaget.

Byggetiden anslås til mellom 12 og 18 måneder

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, ta kontakt med megler. Det er hentet inn husordensregler, vedtekter, årsregnskap m.m, og dette gis det tilgang til ved henvendelse.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget.
Forkjøpsrett utlyses samtidig som salget, ta kontakt med megler for mer informasjon rundt avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold, i henhold til bestemmelsene fastsatt i husordensreglene. Merk at det er satt begrensninger fra styret, og at det er søkepliktig. Kontakt megler for nærmere informasjon rundt dette.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har to lån i EIKA, annuitetslån med månedlig forfall.
Det er også innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene.
Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr. vedtektene.

Lånenr. * EIKA1-152026399
Type: A
Restsaldo: 2.927.241,-
Restløpetid: 3 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 28.07.14: 3,50%
Leilighetens andel av lånet (pr. 01.07.2014) kr. 9 231,-

Lånenr. * EIKA2-152076527
Type: A
Restsaldo: 5.478.062,-
Restløpetid: 24 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 28.07.14: 3,50%
Leilighetens andel av lånet (pr. 01.07.2014) kr. 16 936,-

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførslene til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Varmt vann inkludert i felleskostnader.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger og kan ses hos megler

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Takst utført av

Takst utført av Ingar Hagen, takst 2 400 000 per 11.08.14.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).