Solsiden- Unik 3-roms New York inspirert leilighet.Oppusset 2012.Garasje leie.Felles takterrasse.Renovert bygård 93

Kvaliteter ved Innherredsveien 10

Selger har gjennom de siste par år lagt ned masse tid og penger i å skape en leilighet få andre i Trondheim kan sammenlignes med. Inspirasjon er hentet fra New Yorks særpregede studioleiligheter, der uttrykket i dag er sveiset sammen med den klassiske skandinaviske stilen. Leiligheten har kvaliteter som: Høy himling, dype vindusposter, synlig teglstein på flere vegger og to store soverom vendt mot stille blindgate. Planløsning er ombygget slik at man har gjennomlysning i hele leiligheten fra morgen til kveld. Kjøkken er flyttet slik at man kan lage frokost mens morgensolen kommer inn på kjøkkenet. Halve leiligheten er vendt mot blindgate der begge soverom er plassert. Dette gir en skjermet og rolig beliggenhet, selv om man bor på pulserende Solsiden. I det ene soverommet kan man med innsetting av ny lettvegg og dør omgjøres til 2 rom. Dette er en mulighet til de som måtte trenge flere rom som gjesterom og kontor.

Entre har praktisk tilgang til eget toalettrom. Fra entre kommer man inn i stuen der man blir møtt av den høye himlingen og gjennomlys gjennom hele leiligheten, dette gir en romslig og trivelig atmosfære. Flotte detaljer som teglstein, gjennomgående 1-stavsgulv med lys lutet eik mønster og store vinduer med dype vinduskarmer gjør denne leiligheten spesiell.

Hovedsoverom er stort med den samme høye himlingen. Lagringsrik plassnekret garderobe langs den ene langveggen gir svært god lagringsplass. Her har man mulighet til å supplere med skyvedører for de som måtte ønske en lukket garderobe. Soverom fremstår skjermet med vindu mot blindgate.

Det andre soverommet har dobbeltdør med glass som gir leiligheten en luftig atmosfære. Rommet er arealrikt og kan tilpasses etter egne plassbehov. Har man bruk for flere rom kan dette inndeles til 2 ekstra rom.

Stilfullt og moderne kjøkken er nytt i 2012 og ligger i eget hjørne av stuen slik at kjøkken blir naturlig avdelt. Arealet er svært godt utnyttet med høye overskap og god med lagringsplass i underskap. Alle hvitevarer er integrerte, herunder; kjøl/ fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Med unntak av kjøleskap , er alle hvitevarer nye fra 2012. Det er god plass til stort spisebord i tillegg til sofagruppe.

Bad er som øvrige bruksrom romslig og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På grunn av rommets størrelse har bad høy bruksverdi som vaskerom. Bad ble oppgradert i 2012 med nytt baderomsmøbel samt eksterne lagringsskap i samme utførelse som baderomsmøbelet.

Bod i selve leiligheten er et luksusgode få leiligheter innehar. Her har man egen bod med hyllesystemer som utnytter lagringsplassen maksimalt. Rommet kan også benyttes til kontorløsning.

God lagringsplass fordelt på egen bod i kjeller og bod i leiligheten, samt ekstra bod i bakre trappeløp med sikringsskap.

New York-følelsen forsterkes ytterligere med umiddelbar nærhet via bakdør til trappeløp og direkte til en stor felles takterrasse i 2 etasje, som deles kun med de øvrige 10 leilighetene. På takterrassen er felles hagemøbler og grill, hvor man kan nyte sene sommerkvelder. Bakdør med trappeløp har høy bruksverdi og tar deg også direkte ned til bod og innendørs sykkel- og bilparkering i kjeller. Garasjeplass med elektrisk portåpner leies ut med rullering mellom leilighetene etter behov.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Solsiden. Her har man alt fra dagligvare (søndags åpen), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og kaféer på dagtid og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Ringve og Lade, samt fine turmuligheter på Ladestien.

BI og Dronning Maud er en spasertur unna leiligheten, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10 minutter. Like utenfor bygården er det gode bussforbindelser til Dragvoll og TØH samt øvrige bydeler.

Ærverdige Bakklandet ligger få minutter unna med sine sjarmerende små kafeer og butikker. Som nærmeste nabo finner man Nedre Elvehavn/Solsiden. Dette var tidligere et industriområde hvor man fant Ørens Mekaniske Verksted og Trondheim Mekaniske Verksted som i dag omtales som Trondheims Aker Brygge og er et av Trondheims mest populære områder for både handel, næring og boliger.

Oppgradering/ vedlikehold

Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2012. Flott 1-stavs pergo på gulv. Alle overflater er malt og behandlet i 2012. Bad ble oppusset i 2012 med ny baderomsinnredning. Kjøkken er nytt i 2012. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2012.
Selve bygården ble omfattende oppusset i 1993. Det ble den gangen skiftet tak, fasade ble pusset og malt og alle vinduer ble skiftet. Alle ledningtrekk i leiligheten kan dateres fra 1993 eller nyere dato. Felles trappegang ble malt i 2008. Fasade ble igjen pusset og malt på 2000- tallet. Det er innlagt fiber i bygården.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann:
Eldre bygård oppført i 5 etasjer pluss sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur og fasader er pussede malte overflater. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
2.Etasje: 2 soverom, entre, kontor, stue, kjøkken, gang, bad, wc.

Innhold

2.Etasje BRA 90 kvm: 2 soverom, entre, kontor, stue, kjøkken, gang, bad, wc.
Egen bod i kjeller.

Oppvarming

Elektriske panelovner samt varmekabler i gulv i bad.

Parkering / Garasje

Sameiet eier 3 garasjeplasser i 1 etasje. Tildeles etter rullering. Opplysning gitt av selger.

Adkomst

Kjør over Bakke bro og ta til venstre i rundkjøringen inn i Innherredsveien. Innherredsveien nr 10 ligger på venstre side. Parkering i Verftsgata på baksiden. Inngang fra Innherredsveien. Følg skilting fra PRIVATmegleren ved annonsert fellesvisning.

Servitutter / Rettigheter

03.09.1935 900474 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 409 / 318 / /
Rett for murpipen i nr. 14 til tilknytning til pipen i nr. 10
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Denne er forsøkt bestilt hos kartverket, men pga av alder så finnes ikke kopi hos dem.

25.05.1962 302374
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 1601 / 409 / 318 / /
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide, vedk. påbygging av gårdsplass
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.01.1993 1124
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 409 / 318 / / 3
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 9500 / 132975

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Trondheim kommune datert 15.01.1993.
Det foreligger ferdigattest på utbedring av rømningsvei, datert 27.03.2007. Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer og innvendig endringer i 1.etasje, datert 19.06.2009. Begge disse fra Trondheim kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 653 544,- for inntektsåret 2012 ifølge Skatt Midt-Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 045 670,- for inntektsåret 2012 ifølge Skatt Midt-Norge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan R560j fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Innherredsveien 10, org.nr. 987 804 122
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Årsberetning kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter Kr. 2 048,- pr.mnd. ifølge forretningsfører..
Strømforbruk pr. år er på ca 14 500 kWh ifølge selger.
Kommunale avgifter Kr. 2 183,64 for 2. termin 2014 ifølge Trondheim kommune.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.

Fellesutgifter inkluderer:
Strøm fellesareal, Kabel-TV/ fiber, felles husforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk pr. år er på ca 14 500 kWh ifølge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utført av Takst 1 v/Arne Morten Berg, datert 23.09.2014.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette kommer frem av tegninger vedlagt i prospektet. Kjøper overtar alltid alt ansvar og risiko forbundet med slike forhold.

Antikvarisk verdi - C - Blå

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Ingen egen utleiedel. Styret skal ha beskjed.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres verken forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner