Delikat enderekkehus beliggende i stille og attraktivt boligområde.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde i stille og rolige omgivelser. Blindvei med lite trafikk. Meget barnevennlig med oppgradert lekeplass i nærområdet. Kort vei til skoler, barnehager, butikker og andre servicetilbud. Flotte turmuligheter i nærområdet samt kort vei til elva.

Tre minutters rolig gange til bussholdeplass med god forbindelse til Drammen sentrum. Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden døgnet rundt med forbindelse til Gardermoen samt Now med avganger hvert 20. min. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no og www.now.no. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytog til Gardermoen.







De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til både Fresh og Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm



Primærrom:
1. etasje - 40 kvm: 1. etasje inneholder entré/ gang, kjøkken og stue med spiseplass og utgang til ny stor terrasse.

2. etasje - 42 kvm: 2. etasje inneholder gang, bad og 3 soverom hvor av det ene er omgjort til omkledningsrom.

Underetasje - 22 kvm: Underetasje inneholder gang og tv-stue. Det er ikke søkt bruksendring av underetasje.

Sekundærrom:
Underetasje inneholder bod og vaskerom.

Loft med gode lagringsmuligheter.

Utvendig bod i bakkant av garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 24.09.2014 utført av Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

1. etasje:
Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap og skoskap.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen hvit Ikea innredning med glatte fronter og fliser over benk. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppusset i 2012.
Stue: Malt parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Vedovn. Utgang til ny stor terrasse med nedgang til hagen.

2. etasje:
Gang: Malt parkett på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Tilgang til loft som er gulvet og har gode lagringsmuligheter.
Soverom1: Malt tregulv, malte flater på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.
Soverom2/kontor: Malt tregulv, malte flater på vegger, takess i tak.
Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger, takess i tak. Dusjkabinett, servant i seksjon med overskap og vegghengt wc. Varmekabler i gulv. Badet er oppusset i 2008.
Omkledningsrom / soverom3: Malt tregulv, malte flater på vegger, takess i tak. Garderobeløsning.

Underetasje:
Bod/gang: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak.
Vaskerom: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Montert wc, benk og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Montert noe innredning.
Tv-stue: Teppefliser på gulv, malte flater på vegger, malt panel tak. Varmekabler i gulv.


Loft:
Gulvet loft med gode lagringsmuligheter.

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som delikat. En attraktiv og arealeffektiv bolig som er suveren for barnefamilier.

Oppvarming:

Vedovn i stue. Varmekabler på baderom og tv-stue, for øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enderekkehus som er oppført over 2 plan samt underetasje og loft. Oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Utvendig malt sommeren 2010. Nye vinduer og terrassedør i 2012. Taket er tekket med betongtakstein. Ny hovedstrøm inn til boligene i 2012.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport som er utarbeidet av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen.

Parkering:

To biloppstillingsplasser samt vanlig gateparkering med gode parkeringsmuligheter.

Tomten:

Andel av fellesarealer på 971 kvm. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som naturlig ligger til hver bolig. Parsellen er opparbeidet med plen, fruktrær, blomsterbed samt annen beplantning. Ny stor terrasse fra 2014. Koselig hageflekk ved inngangspartiet. Parsellen er inngjerdet. Asfaltert gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde nåværende i henhold til kommuneplanen datert 26.02.2008 samt regulering av Kjøsterud Gård datert 06.03.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 788,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 20.000 kWh pr. år.








Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 171.807,- pr. 31.12.13.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.202.646,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,5%
Lånets løpetid: sist termin 2032.

Individuell nedbetaling:
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata opp til Traverbanen. Ta inn til venstre inn Traverveien. Ta 1. vei til høyre etter 30 meter som er Vinkelveien. Følg veien innover og ta til venstre. Kjør denne til bommen, nr. 21 er beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.