HOVSETER/RØA: Stor 3-roms - Solrik balkong - Sentralt - Garasjeplass - Fornuftig planløsning - Barnevennlig.

Eiendomsbetegnelse

Gnr.31 Bnr.324 Andelsnr.81 Orgnr.950474084 i Oslo kommune

Beliggenhet

Her på Hovseter har du alt du trenger i nærmiljøet. På torget mellom bebyggelsen har du ett utvalg av butikker. Her finner du blant annet Rimi, Side frukt og grønt og Hovseter Pizzeria. Fra boligen er det gangavstand til Røa med et enda bredere utvalg av service- og handlemuligheter.
Du har alle skoletrinn i gangavstand fra leiligheten (Steinerskolen, Hovseter, Voksen, Huseby og Persbråten skole), samt flere kommunale og private barnehager i området.
Det er fine turmuligheter i området. Parkområdet Mærradalen ligger noen minutter unna, her kan du på vinterstid ta på deg langrennsskiene og gå til Bogstad, og videre inn i marka. Når vinteren melder seg, er det ikke mange minuttene med bil til Wyllerløypa, som i år har utvidet med flere nedfarter og nye heissystemer, eventuelt Tryvann eller Frognerseteren.

Når sommeren melder seg med godt vær er det fine bademuligheter ved Bogstadvannet, utover det er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Kanskje du tar med deg fiskestangen og prøver lykken i ett av de mange vannene som kultiveres av OFA (Oslomarkas fiskeadministrasjon). Oslo Sommerpark i Tryvann byr på et bredt utvalg av aktiviteter, blant annet klatring, sykkelstier og turveier.
Området er tilbaketrukket og har en rolig beliggenhet og er ansett som et barnevennlig boområde - til tross for dette er det kun en kort t-banetur inn til sentrum.

Nærhet til sentrum
Fra boligen er det kort vei til Oslo sentrum. Det tar ikke mange minuttene med bil, men de som ønsker å bruke offentlig kommunikasjon har valget mellom T-bane (Linje 5) som tar deg til Majorstuen på 9 minutter, og Nationaltheatret på 11 min. Du kan også velge buss linje 46 som tar deg til Majorstuen og videre til Adamstuen og St. Hanshaugen.
Det går også nattbuss (N2) som stopper ved Huseby Skole, noen minutters gange fra leiligheten.

Areal pr. etasje

1.etg: 76 kvm. BRA

Innhold

Praktisk leilighet med en fornuftig og arealeffektiv planløsning. Leiligheten består av entré, stue med direkte utgang til balkong, kjøkken med fransk balkong, bad og to soverom.
Boligen ligger i 3. etg, 4.etg. fra bakkeplan, pågrunn av høyden kommer man unna byens "puls". Fra kjøkkenet er det luftig utsyn utover nærområdet.
Balkongen har gode lys- og solforhold og er vendt riktig retning for å utnytte kveldssolen. Balkongen er på ca. 11 kvm. og det er god plass til terrassemøbler. Balkongen ligger ut mot et grøntområde, og har en rolig beliggenhet. Perfekt for å nyte morgenkaffen!
Leiligheten fremstår lys og luftig - store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir en god romfølelse.

Planløsning: éntre, stue, kjøkken, bad og to soverom.

- Leiligheten disponerer en kjellerbod og en trappebod. Meget praktisk!

Standard

Hovsetervegen 82 A holder en gjennomgående normalt god standard, dog har leiligheten enkelte oppgraderingsbehov.

Kjøkken: Stort og romslig kjøkken med store vindusflater som slipper solstrålene inn og gir en god romfølelse.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i bjerkefinér og godt med skapplass - kjøkkeninnredningen fremstår godt vedlikeholdt. Det er lagt fliser mellom overskap og benkeplaten. På kjøkkenet er det godt med plass til kokken!
På gulvet er det lagt fliser, noe som er meget praktisk.

Bad: Badet består av badekar, WC, servant med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Badets hovedkonstruksjon er fra byggeår.

Stue: Stor stue med store vindusflater i nordvestvendt retning, som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god atmosfære. I stuen er det laminat på gulv og tapetserte vegger. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 11 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til boligen. For ytterlige info vennligst kontakt megler. Velkommen til HOME-visning!

Skal du ta deg til leiligheten via kollektivtrafikk har du flere muligheter: T-bane til Hovseter (ca. 500 m fra leiligheten, 4 min gange), og buss kan du ta til Hovseter Skole (ca. 100 m fra leiligheten, 1 min gange) eller til Jarbakken (ca. 850 m fra leiligheten, 11 min gange). Se www.ruter.no for oppdaterte timetabeller.

Bebyggelse

I all hovedsak bestående av leiligheter.

Primærrom beskrivelse

Hall, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom.

Parkering

Parkering i garasje. Borettslaget har avtale med Stor Oslo Eiendom vedr. leie av parkering.

Byggemåte

Se takst utført av Ingar Hagen.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Grunnarealer

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagt og asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Tomt / Eierform

11000 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 795 219 pr dato

Borettslag navn

Setra Borettslag.

Informasjon om borettslag

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, og har adresse: Hovseterveien 64-66-68 og Hovseterveien 82-84

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Verdt å merke seg:
- I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsesensorer i fellesarealene.
- Det ble i 2011 satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav.
- Det ble i 2009 installert nyt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- Varmtvannstankene i alle blokkene ble byttet ut i 2004.
- I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene og satt ut krakker og utført beplanting.
- Oppgradering av balkongene i 1997.
- Lekeplassen ble etablert i 1994 og er blitt et populært tilholdssted for både barn og eldre.
- I 1991 ble alle tak tekket om.

Utover det har borettslaget god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget skal avholde ekstraordinær generalforsamling nå i nærmeste fremtid - ta kontakt med megler for mer info vedr. dette.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten varsles etter at salget er gjennomført.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Dyrehold

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Hund eller katt må kan anskaffes under den forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra BRL".
Dersom det kommer berettigede klager fra beboere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, kan dyreeier bli pålagt å straks fjerne dyret fra leiligheten. Det er kun lov å holde en hund eller en katt i hver leilighet.

Forretningsfører

OBOS.

Lånevilkår fellesgjeld

EIKA1-152026399 A 2.791.129,- 3 år 4 mnd 12 Flyt 3,50%
EIKA2-152076527 A 5.431.407,- 24 år 7 mnd 12 Flyt 3,50%

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Oslo p.t.

Vei, vann, avløp

Offentlig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Reguleringsforhold

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR
GNR. 31, BNR. 11 M. FL., OG GNR. 12, BNR. 637 M. FL., HOVSETER - OSLO KOMMUNE

Takst utført av

Takst utført av Ingar Hagen , takst 2 800 000 pr 18.09.14

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).