Skodje - Unik villaeiendom med strandlinje, basseng, usjenert & beliggenhet.

Kort beskrivelse

Det er ikke ofte en slik eiendom byr seg frem på våre trakter. Kombinasjonen av beliggenheten, opparbeidelsen av tomten, samt standarden på denne eiendommen, gjør at den er helt unik i lokal målestokk. Nærheten til sjøen og idyllen ved Skodjevika er mildt sagt fantastisk. Selger kan være villig til å ta i mot ditt nåværende hus i innbytte som delbetaling for eiendommen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i kommunesenteret Skodje, i Skodje kommune. Til Ålesund sentrum er det ca. 30 km å kjøre. Til kjøpesenter- og butikkområder på Moa, tar det ca. 15 minutter.

Umiddelbar nærhet til sjøen med strandlinje på ca. 50 meter. Strandsonen er opparbeidet med molo og mulighet for flytebrygge, samt natursteinsmur og grovkornet sandstrand. Naust med innredet loft og båtslipp. Herfra har man tilgang til fritidsaktiviteter på og langs sjøen. Skodjevika er ideell for både kajakkpadling, småbåtaktivitet, vannsport og fiske. Tomten ellers er meget usjenert, og man har lite innsyn. Naturlig vegetasjon i bakkant av eiendommen skjermer mot øvrig bebyggelse i området.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, idrettshall og fotballstadion med tilliggende lysløype. Skodje er en attraktiv friluftskommune med mange turmuligheter i alle årstider. Om vinteren blir det bant annet kjørt opp langrennsløyper som tilknyttes både Ørskogfjellet og Tomrefjorden. Gode tur og treningsløyper for alle ferdighetsnivåer. En fem minutters lang biltur østover, bringer deg til Solnør Golfbane, som er den eneste 18-hullsbanen mellom Bergen og Trondheim. Her ble det blant annet arrangert lag-NM i år, så man kan utvilsomt si at banen holder høyt nivå.

Skodje er også en av de mange kommunene på Sunnmøre som opplever en meget positiv vekst og utvikling. Nærheten til Ålesund og den flotte naturen her, gjør kommunen veldig attraktiv for alle aldersgrupper. Det er ventet en betydelig befolkningsvekst i kommunen i de kommende årene.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 402 kvm
Totalt bruksareal: 369 kvm
Totalt primærrom: 349 kvm

Primærrom:
Underetasje: (146 kvm) 5 Soverom, kjellerstue, bad, badstue, trapperom og WC.

Hovedetasje: (157 kvm) Bad, WC, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, trapperom og hall.

Loft: (46 kvm) Arbeidsrom/systue, loftstue og trapperom.

Sekundærrom:
Underetasje: (20 kvm) Bod, teknisk rom og teknisk rom for bassenget.

Garasje: (54 kvm) Dobbelgarasje med automatisk portåpner.

Naust 1. etg: (26 kvm) Naustrom.
Naust 2. etg: (22 kvm) Bad og stue/gjesterom.

Uthus: (19 kvm) Eldre redskapssjul.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 23.09.2014, utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

UNDERETASJE
Hvitmalte himlinger. Det er montert spotter i tak på kjellerstue og bad. Skipsplankparkett i jatobatre i kjellerstue, samt 3 stavs eikeparkett på øvrige rom. Profilert listverk. Vegger på kjellerstue og soverom er tapetserte, mens bad og WC har både flislagte gulv- og veggflater. Badet er fra byggeår og har vegghengt WC, innredning med servant og dusjhjørne. Panelkledd badstue med fliser på gulv. Gjestetoalett er også fra byggeår og har vegghengt WC og innredning med servant.

HOVEDETASJE
Hvitmalte himlinger. Mønt himling i begge ender av huset. Det er montert spotter i tak på spisestuedelen, bad og i hall. Tapetserte vegger på stue, soverom og kjøkken. Skipsplankparkett i jatobatre på gulv på stue, hall, kjøkken og hovedsoverom (nyoljet i 2014). Profilert listverk.

Stort og innholdsrikt kjøkken med kjøkkeninnredning i malt/lassert eik fra byggeår. På kjøkkenet er det integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, fryseskap, microbølgeovn og to komfyrer. Induksjon koketopp. Ventilator. Fliser over kjøkkenbenk. Spotter i innredning. Benkeplate i glattpolert stein. Forvarmer for vann samt avløpskvern er montert i vaskeservant. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i tilknytning til hovedsoverom har flislagte gulv- og veggflater. Badet er fra byggeår og har vegghengt WC, baderomsinnredning med to servanter. Badekar og dusjnisje er montert. Mekanisk avtrekk. Gjestetoalett fra byggeår med flislagte gulv/veggflater. Rommet har vegghengt WC og innredning med servant.

Vaskerommet har flislagt gulv og malte/tapetserte vegger. Noe veggflis. Rommet har sluk. Ventilering via mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap. Romslig skapinnredning og benkeplass.

LOFT:
Hvitmalte himlinger, tapetserte vegger og skipsplankparkett i jatobatre på gulv. Vannbåren gulvvarme i
syrom/arbeidsrom.

NAUST
Naustet er oppført i lettklinkerblokker og trekonstruksjon. Teglstein på tak. Her er instalert varmtvannstank på 120 liter fra 2010. Sidehengslet port i front, samt tredør. Loftet på naustet er innredet med parkett på gulv, malte/tapetsete vegger og himlinger. Bad er nylig innredet. Flislagt gulv og flisplater på vegg. Jets vacumtoalett. Innredning med servant. Åpen dusj.

Terrasser/plattinger:
- Støpt terrasse i tilknytning til hovedetasje med utgang fra stue. Ca 65 kvm.
- Flislagt terrasse på bakkenivå med utgang fra stue i underetg. Ca 40 kvm.
- Treterrasse rundt bassengområdet på ca 100 kvm.
- Overbygd uteplass mot vest i underetg. på ca. 35 kvm overbygget + 12 kvm uten overbygg.

Tekniske installasjoner:
- Vannbåren gulvvarme i kjeller og i hovedetasje.
- Varmtvannstank er montert i teknisk rom. 200 liters tank fra 2006.
- Stoppekran i teknisk rom.
- Vannmåler.
- Innvendig røropplegg er rør i rør system fra byggeår.
- Brannslukningsapparat.
- Røykvarslere.
- Automatsikringer.
- Eget svakstrømsskap med eget kabelopplegg.
- Fiberkabel (bredbånd) ligger til tomtegrense.

Det er montert utendørs svømmebasseng på ca 4x10 m. Helstøpt glassfiberbasseng med belysning. Vann kjøres gjennom renseanlegg. Saltvannsbasseng. Varmepumpe luft til vann varmer opp bassenget.

Annet:
- Lettklinker pipe fra byggeår.
- Heltrukken pipehatt i kobber.

Oppvarming:

- Vannbåren gulvvarme (kjeller og hovedetasje) basert på vann/vann varmepumpe. Grunnboret varmekilde.
- Vedfyrt peis i stue.
- Elektriske varmekabler ute ved inngangsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført på følgende vis:

Grunnmur er oppført i plasstøpt betong fra byggeår. Grunnmur er utvendig pusset og malt. Innvendig dels platekledd og dels åpen mur. Byggegrunn er opplyst å være fjellgrunn. Det er påvist vortepapp som tettesjikt på grunnmur. Dette var vanlig på byggetidspunktet. Det er også opplyst at det er benyttet utvendig isolering på grunnmur under terreng, drensrør og drenerende masse. Kjelleretasjen er i sin helhet innredet med utlektede, isolerte og platekledde vegger på mur.

Selve huset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon. Fasader er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bordkledningen er fra byggeår, og ble overflatebehandlet sist i 2014. Det er påvist trebjelkelag som etasjeskille mellom hovedetasje og loft i huset. Mellom kjeller og hovedetasje er det hulldekke.

Hovedytterdør i teak med blyglass fra byggeår.

Taket på huset er tekket med brent teglstein. Det er påvist takrenner og nedløp i kobber fra byggeår. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, og er opplyst å gå i sjø/terreng.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering i dobbeltgarasje eller i innkjørsel på egen tomt.

Garasjen er oppført i 1989, og igjen renovert i 2007. Arealet er på 54 kvm BRA. Garasje er oppført i bindingsverkkonstruksjon. Vegger er isolert. Panelt innvendig vegg og himling. Gulvet er nylig flytsparklet. 2 leddporter i metall - portåpner er montert. Kryploft med adkomst via trappeluke. Teglstein på tak.

Tomten:

Eiet tomt på 2.892,5 kvm.

Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfaltert innkjørsel, belegningstein ved inngangsparti, fliser, natursteinsmurer på flere nivåer, treterrasser, samt frittstående naust og garasje. Utendørs belysning samt spotter i gesims rundt huset. Utendørs svømmebasseng på 40 kvm med belysning. Hundegård i bakkant av garasje. I tillegg medfølger det et eldre uthus beliggende på en selvstendig teig et lite stykke fra selve huset.

Eiendommen har egen strandlinje.

Regulering

Eiendommen er regulert til jorbruk/friluftsområde i henhold til reguleringsplan for Skodje tettstad sør, sist revidert 07.06.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.02.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 45.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 24.000,-

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Boligen er tilknyttet Viasat parabol og Riks TV. Grunnpakker for begge abbonement er priset til kr. 239,- pr. mnd pr. stk. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Ålesund. Kjør østover gjennom Brusdalen langs E39 til man kommer til Digernesskiftet. Følg deretter skilting mot Skodje, og ta av til venstre like etter Straumsbroa. Følg deretter vegen videre østover mot Skodje sentrum. Herfra vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.