HOVSETER/​RØA - Flott 1-roms klausulert for bevegelseshemmede - Stor balkong - Heis - Rett ved butikk og off. komm.

Beliggenhet

Flott 1-roms leilighet for bevegelseshemmede med sentral beliggenhet, i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med bl.a. café.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, helsetjenester, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Areal

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, Bruttoareal: 29 kvm

Standard

Lys og praktisk 1-roms leilighet klausulert for bevegelseshemmede med sentral beliggenhet på Hovseter torg. Boligen ligger i byggets 2. etasje med adkomst via heis. Leiligheten inneholder: Entré, bad, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor, sydøstvendt balkong med morgen-/formiddagssol og fritt utsyn. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter på alle kurser i 2014. Leiligheten er ikke tilrettelagt for rullestol.

Leiligheten har følgende standard og innhold:

Entré: Entré med ny dørcalling og god oppbevaringsplass.

Bad/wc: Romslig bad med dusjplass med massasjedusj og glassdører, servant med skapinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er malte, originale fliser på gulvet. Det er vedtatt rehabilitering av vann- og avløpsrør i borettslaget, og ny eier har mulighet til å få finansiert nytt bad gjennom borettslaget ifm. dette arbeidet.

Kjøkken: Lys og praktisk kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate og børstet stålplate over kjøkkenbenk.

Stue/soverom: Lyst og hyggelig oppholdsrom med utgang til stor, sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm. med treheller. Selger har montert et praktisk, nedtrekkbart sengeskap i stuen som kan kjøpes av ny eier.

Gulv: Malte, originale fliser på bad. Parkett ellers i oppholdsrom.

Vegger: Baderomsplater på bad. Malt mur og tapet ellers i oppholdsrom.

Himling: Malte flater.

Leiligheten disponerer 1 skapplass på 0,4 kvm i kjeller.

Spesielle vilkår:

Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Det har tidligere blitt praktisert en bred forståelse av begrepet "bevegelseshemmet".

Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i 11.000 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet og trafikksikkert.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler. Mulighet for rimelig garasjeleie i borettslaget. Noen gjesteplasser på fellesområde og i naboborettslaget Meklenborg.

Forretningsfører

Obos, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

Fremtidig vedlikehold:
Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann- og avløspsrør. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygn.messige inngrep i den enkelte leilighet.
Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart.

Det vil være mulig å oppgradere sitt baderom til dagens standard, jfr. TEK10. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg. Det gjøres oppmerksom på at oppgradering av flere baderom vil gi en lavere kostnad, da dette gir en mer rasjonell fremdrift i prosjektet for entrepenøren, jfr. ekstraordinær generalforsamling.

Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

10.11.2014

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika. Lånene har følgende betingelser pr.01.10.2014

Eika1-152026399
Andel på leiligheten kr. 4 777,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 3 år og 3 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Eika2-152076527
Andel på leiligheten kr. 9 376,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 24 år og 6 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Denne boligens andel fellesgjeld er pr. 01.10.2014 ca. kr. 17 000,-

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr. vedtektene. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt på andelseierne.

Diverse

- 1 skap i kjeller.
- Canal Digital er levrandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Kun integrerte hvitevarer som medfølger boligen.
- Det er heis i blokken.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz