HOVSETER/RØA -Stor og lys 2- roms m/solrik balkong - Garasje - Heis - Trappefri adkomst - Klausulert bevegelseshemmede

Beliggenhet

PRIVATmegleren ved Sisilie Berg har gleden av å presentere Hovseterveien 68 A, som er en pen og romslig 2-roms leilighet i syvende etasje. Leiligheten har en stor, solrik balkong på ca. 10 kvm med vidstrakt utsikt innover mot Bærumsmarka. Varmtvann er inkludert i husleien og det medfølger reservert garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis opp til leilighetsplan. Innvendig fremstår leiligheten som romslig med arealeffektiv planløsning og tidsriktig fargevalg. Boligen har bl.a. en stor stue med utgang til balkong, pent kjøkken med barløsning, innbydende entré med garderobeskap, baderom med fin innredning, samt ett romslig soverom med garderobeskap og fransk balkong. Leiligheten har tilgang til felles skapbod i kjeller som gir ytterligere lagringsplass.
- Romslig 2-roms leilighet i 7. etasje.
- Garasje med heis til leilighetsplan.
- Garasjeplass i kjeller.
- Klausulert for bevegelseshemmede.
- Stor, solrik veranda på ca. 10 kvm.
- Innbydende entré med garderobeskap.
- Koselig stue med utgang til veranda.
- Pent kjøkken med åpen løsning til stuen.
- Stort soverom med fransk balkong.
- Flere garderobeskap på soverom.
- Varmtvann er inkludert i husleien.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
- Lave omkostninger.
- Ingen dokumentavgift.
- Automatiske døråpnere.
- Forkjøpsretten er paralellavklart.
- Store vindusflate gir gode lysforhold i hele leiligheten.
- Elektrisk solskjerming, markise og innvendige persienner.
- Dagligvarehandelen kan gjøres på Rimi som er nærmeste nabo til Hovseterveien 68A.

Populært og sentralt, men samtidig stille og usjenert beliggenhet på Hovseter i Oslo. Leiligheten har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Det er preparerte skiløyper fra Huseby skole på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år) i nærheten. I tillegg kan man velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i de samme områdene.

Særlige vilkår ved salg av denne eiendommen: Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud. Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Hovseter Frukt og grønt, Ica og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Skole og barnehage:
Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.


Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane, nattbuss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Landingsveien (buss nr.46 og 47) og Hovseter t- bane. Det er ca. 2 minutters gange til buss og ca. 5 minutters gange til t-bane fra boligen. (t-bane til Majorstuen tar ca. 9 min).


Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane, nattbuss og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Landingsveien og ligger ca. 250 meter fra boligen. Buss nr. 46 og 47 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun ca 9 min med t-bane til Majorstuen).

Tidsavstander i bil
Røa: ca. 2 min.
Ullern ca. 7 min.
Majorstuen ca. 8 min.
Skøyen ca. 9 min.
Frogner ca. 9 min.
Smedstad ca. 7 min.
Holmenkollen ca 6 min.
Oslo S. ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 41 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Område med variert bebyggelse, villa og småhusbebyggelse, samt endel blokkbebyggelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

7.Etasje: Entré, soverom m/fransk balkong, bad/wc, kjøkken m/barløsning, stue m/utg. veranda

Innhold

Leiligheten ligger i syvende etasje og har følgende rominndeling: Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med ugang til solrik balkong. Leiligheten har også tilgang til en felles skapbod i kjeller.

Standard

Entré Entreen er åpen og romslig med parkett på gulv. Rommet er praktisk innredet og har bl.a. garderobeskap og dørcalling. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken Kjøkkenet er pent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har gyllenbrune, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med benkebelysning, hvite fliser over benk, stekeovn og kjøl/frys. Rommet har en fin barløsning ut mot stuen som gir en hyggelig spiseplass.

Stue Leiligheten har en tiltalende og koselig stue med en grå fondvegg samt øvrige vegger malt i en lys, grå tone og parkett på gulv. Rommet har åpen løsning til kjøkken, noe som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Stuen har også god plass for sofa, tv-løsning og spisebord, samt gode vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til solrik terrasse på ca. 10 kvm.

Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et romslig bad med lyst belegg på gulv og hvitmalte vegger. Rommet er pent innredet og har bl.a. flere veggskap med profilerte fronter, servantskap med enkel servant, frittstående toalett og åpent dusjhjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe Leiligheten har ett romslig soverom med fransk balkong, fin utsikt og tilhørende garderobeløsning i form av flere skap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt felles skapbod.

Utstyr

Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten har også alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap og felles brannvarslingsanlegg. Videre har boligen kabel-tv, parabolantenne, heis med adkomst fra garasje til leilighetsplan og utestrøm. Automaiske døråpnere både på hoveddør, ytterdør og balkongdør.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvann er inkludert i husleien.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port og heis opp til leilighetsplan. Det er også felles utendørs parkeringsplass, samt gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendommen er pent opparbeidet med grøntanlegg, prydbusker, lekeplass, sandbasseng, hellelagte internveier, asfaltert adkomst og flotte trær. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Leiligheten har en veranda på ca. 10 kvm og en fransk balkong. Leiligheten har vestvendt beliggenhet, gode solforhold, samt fin utsikt mot inn mot Bærumsmarka.

Tilliggende fasiliteter

Balkong/Terrasse
Heis
Rolig
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Garasje/P-plass
Parkett

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på selve bygget foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 820 289,- for 2012
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 312 463,- for 2012

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Det foreligger søknad vedrørende byggeplaner på adresse Hovseterveien 70 og 72, se reguleringskart. Konf. megler for ytterligere opplysningen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer to tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 474 084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune og har adresse:
-Hovseterveien 64, 66, 68
-Hovseterveien 82, 84
Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 000 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 31 - 323, 324, 331, 333.

Styret:
Styret har e-post: setra@styrerommet.net

Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85, eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager mellom kl. 09:00 til kl. 10:00 og kl. 13:00 til 14:00. Dersom ikke annet er
avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Vaskeri:
Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort og nøkler fåes kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.

Renhold:
Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger og Alfa Clean om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Kabel-TV:
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 909,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: VARMTVANN, trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste, vedlikehold, felles bggforsikring, vaktmester, adgang til fellesvaskeri og nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikring i / OBOS skadeforsikring AS kr (polisenummer 10469)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to annuetslån i EIKA boligkreditt AS, begge med månedlig forfall og flytende rente.

EIKA1-152026399
Restsaldo: 2.655.836,-
Restløpetid: 3 år 2 mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente pr. 11.11.14: 3,50 %

EIKA2-152076527
Restsaldo: 5.407.942,-
Restløpetid: 24 år 5 mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente pr. 11.11.14: 3,50 %

Borettslaget også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170
tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr. vedtektene. Lånebeløpet kr 1 215 000. Lånet ble etablert i 1973, og ligger der bare som et "sovende" lån.

Det er invilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene. Dette lånet er ikke utbetalt pr. juli 2014.

Diverse

Setra borettslag har en rekke klausulerte leiligheter. Denne leiligheten er forkjøpsrettsklausulert med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans
husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet."

Klausul:
Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som
er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten
leveres sammen med bud.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Røykluker: I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

Nye inngangsdører: Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.

Oppgradering av sikringsskap: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Utskiftning av heiser: Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.

Utskiftning av varmtvannstanker: Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering: I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene
asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.

Det ble i 2014 innstalert nytt calligssystem.

Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpslesninger, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2013.

Borettslagte vil i 2014 rehabilitere det elektriske anlegget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Fra vedtektene § 3-5 (3): Overlating av bruk av spesialleiligheten er ikke tillatt uten styrets samtykke. Spesialleilighetene kan bare leies ut til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel etter punkt 3-5 (1) 1. ledd. Oslo Kommune har forleierett til spesialleilighetene. Bestemmelsene i punkt 3-5 (3) om forkjøpsrett, gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Frist for å melde forkjøp: 26.11.2014.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner