Hovseter/Voksen - 2-roms, balkong, flott utsikt mot byen. Felles takterrasse, trimrom, kafe, barnehage. Oppussingsobjekt

Innhold:

Sentralt beliggende to-roms borettslagsleilighet med balkong i et veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse med lav- og høyblokker. Normalt fint utsyn over nærområder fra balkong.

Leiligheten inneholder:
Entré, bad/wc, kott, soverom, kjøkken og stue med utgang balkong. Bod i kjeller.

Standard:

Leiligheten har en funksjonell planløsning og har eldre standard på overflater og innredninger. Oppussing må påregnes.

Vinduer/dører:
Vinduer med trerammer og isolerglass. Opprinnelig entredør i B30 kvalitet med sikkerhetslås. Finerte originale innerdører.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Kjøkken:
Eldre profilert eik innredning fra ca 2000 med laminat benkeplate, nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Fliser mellom benk og overskap. Kullfilterventilator.

Sanitær:
Sanitærutstyr består av: Dusjkabinett (avløp ført til sluk som må anses som en god og sikker løsning), nedfelt servant med skapinnredning, klosett.

Gulv:
Originale fliser på bad, tregulv i bod, parkett ellers i oppholdsrom.

Vegger:
Malt strie på bad. Malt plater og tapet ellers i oppholdsrom og bod.

Himlinger:
Malte betonghimlinger.

Diverse utstyr:
Dørtelefon, Kabel-tv, brannslukningsutstyr, røykvarsler.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet:

Attraktivt og sentralt beliggende borettslag på Hovseter/Voksen, i et meget barnevennlig grøntområde med gode sol og lysforhold. Offentlig kommunikasjon med 10 min gange til Hovseter T-banestasjon, buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien, nattbuss og flybuss fra Huseby. Det er kort vei til nærbutikker med bl.a. Rema 1000 ved Voksen skole, Ica og Frukt & grøntbutikk på Hovseter torg, og Kiwi på Bogstad som er åpen 7 dager i uken.

Leiligheten sogner til Voksen skole, hvor barna har ca 5-10 minutters gange på for det meste bilfrie internveier. Andre skoler i nærområdet er Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget har egen barnehage med 1. prioritet for beboerne.

Nærmeste handlesentra er Røa sentrum med de fleste servicetilbud så som bank, post, vinmonopol, apotek m.m. På Røa er det også godt med bussforbindelser til Lysaker, Oslo sentrum, Bærum.

Fine tilstøtende friområder rett utenfor døren med fine turveier og løyper sommer som vinter med videre adkomst til Mærradalen, Husebyskogen, Bogstad og Nordmarka. Badevann, golfbane og søndagsåpen Kiwi på Bogstad samt golfbane på Haga, hvor du også kan innta en bedre middag etter runden.

Adkomst:

Ta inn avkjørselen til Hovseterhjemmet fra Landingsveien, og kjør helt opp til gjesteplassen oppe på toppen.

Parkering:

I gate/området etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte:

Frittliggende boligblokk med 10 boligetasjer pluss kjeller og inngang i underetasje. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gårdsplass. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i lettbetong forblendet med plater. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med terrazzo, inngangsparti, korridorer og reposer med vinylbelegg. Malte murvegger mellom etasjer.

Lånevilkår:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2014: 2.188% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 11.11.2014: 22 720 837
Andel av saldo: 121 134
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2014: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 219
Saldo per 11.11.2014: 8 985 437
Andel av saldo: 47 905
( siste termin 01.02.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2014: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 11.11.2014: 585 614
Andel av saldo: 3 122
( siste termin 30.06.2015 )

Det er vedtatt låneopptak på kr 13.450.000,- (balkong rehabilitering) på generalforsamlingen i 2014. Denne gjelden er ikke fordelt på andelene ennå, men det antas en økning på ca 72.000,- for denne andelen. Det kan også bety en økning av fellekostnadene.

Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling den 10/6-14 hvor det ble vedtatt at andelseiere som ønsker det skal få mulighet til å innbetale sin andel av det nye lånet, som tas opp i forbindelse med balkongrehabiliteringen. Styret støtter forslaget med forbehold om at ekstrakostnadene det første året kr 10.500,- blir dekket av de andelseiere som velger denne løsningen. De kommende årene vil det bli fakturert et årlig honorar på kr 3.000,- for årlig oppfølging, og disse kostnadene dekkes av borettslaget.

Vedtaket på samme ekstraordinære generalforsamling ble at styrets forslag godkjennes med tillegg av at innbetalingen må skje ved etablering av lånet etter særskilt varsel fra styret. Dersom færre en 10% av andelseierne vil nedbetale denne gjelden, gjennomføres ikke ordningen.

Borettslaget har ikke vedtatt individuell innbetaling (IN ordning) av fellesgjeld. Et forslag om dette ble nedstemt på ordinær generalforsamling 2006.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Energimerking:

Energimerke E, oppvarmingskarakter rød.

Diverse:

Diverse fasiliteter i borettslaget:
- Felles sykkelbod.
- Felles takterrasse på begge høyblokkene med panoramautsikt over hele byen.
- Felles middag i caféen Camilla for de som ønsker å delta - arrangeres 2-3 ganger pr. uke.
- Felles aktivitetsrom: Treningsrom fullverdig utsyrt i 2011, badstue, bordtennisrom i nr 98.
- 3 fellesvaskerier.
- 3 selskapsrom i kaféen Camilla.
- 14 hybler med bad i høyblokken som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass.
- 3 hybler innredet som gjesterom med 2 senger i hver. Disse leies ut for kort tid til døgnpris til beboere som trenger ekstra plass til overnattingsgjester.
- Barnehage i nr 98 med fortrinnsrett for beboere i borettslaget ved opptak i barnehagen.
I tillegg arrangeres flere sosiale sammenkomster for beboerne med bl.a. vårfest med utegrill, høstfest, quizkveld og juleverksted på Camilla.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.