Hovseter - Stilfull og lekker 4-romsleilighet med sørvestvendt balkong. 

Innhold:

Det er med glede jeg presenterer denne stilfulle og strøkne leiligheten med stor sydvestvendt balkong, god standard og attraktiv beliggenhet. Leiligheten er gjennomgående, har god takhøyde samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i populært og veletablert boområde med kort vei til både barnehage og skole. Velkommen til Kollektivet borettslag, her vil du trives!

Se videovisningen av leiligheten nederst i annonsen!

4 etasje: Primærrom på 90 kvm, som inneholder:
Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong. Stilfult og moderne kjøkken, 3 soverom og et pent bad.

Tilleggsdel:
"Walk in closet" på hovedsoverommet, 1 Kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang, gratis fellesvaskeri og felles sykkelbod. I tillegg har borettslaget eget moderne trimrom som ble oppusset i 2011.

Kort fortalt:
- Borettslaget består av 141 leiligheter og 1 næringslokale.
- Man kan leie gjestehybler til kr 100,- pr døgn i borettslaget, perfekt dersom man får besøk langveisfra.
- Det er mulig å leie et stort fellesrom med kjøkken i en av høyblokkene om det er ønskelig.
- Egen beboerkafe som kalles Camilla, der man kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken.
- Det er egen barnehage i borettslaget hvor andelseierne har fortrinnsrett ved opptak.
- Flott trimrom, solarium og badstue i Hovseterveien 98 som ble pusset opp i 2011. Dette koster 500 kr i året å bruke (inntil 4 familiemedlemmer har da rett til å bruke det).
- Gratis fellesvaskeri.
- Felles sykkelbod.
- Eget bordtennisrom.
- Felles takterrasse på toppen av begge høyblokkene.

Standard:

Entré/gang:
Innbydende og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. Lysmalt himling og malte overflater på vegg gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue:
Delikat og pen stue med god takhøyde og store vindusflater ut mot romslig balkong gir rikelig med naturlig lys, samt en god atmosfære. Stuen er malt i tidsriktige moderne farger og har flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe.

Balkong:
Fra stuen er det direkte adgang til romslig og sørvestvendt balkong som ligger usjenert til, et perfekt sted for å nyte morgenkaffen og sene sommerkvelder. Balkongen er ferdig rehabilitert i 2014.

Kjøkken:
Leiligheten har et meget romslig og pent kjøkken med nydelig utsikt mot fellesarealer og Holmenkollen. Det moderne kjøkkenet har alle hvitevarer integrert som komfyr med platetopp, kjøleskap med frys samt oppvaskmaskin. Store vindusflater gir rikelig med lys i kjøkkenet som også har en praktisk og god kombinasjon av oppbevaring og benkeplass samt god plass til stort spisebord.

Bad:
Stort og lekkert flislagt bad med innmurt badekar og flott materialvalg, som gir rommet en lys og moderne følelse. Servant med et stilrent armatur, festet til en stor benkeplate. Over vasken henger det et større speil. I tillegg til dette har du godt med skapplass og det er selvfølgelig varmekabler i gulvet. Det er mulig å sette inn tørketrommel i tillegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Stort og elegant soverom med inngang til et meget praktisk "walk in closet"/omkledningsrom hvor du kan oppbevare og ha god oversikt over dine klær og sko.

Soverom 2:
Blir i dag brukt som gjesterom men har god plass til både store garderobeskap og dobbeltseng. Vender mot rolig fellesareal.

Soverom 3:
Flott soverom som egner seg godt til barnerom, kontor eller gjesterom.
Vender mot rolig fellesareal.

Fyring/Oppvarming:

Elekrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et á konto-beløp per måned via giroene til borettslaget.

Beliggenhet:

Flott 4-roms med meget sentral beliggenhet på Hovseter i Kollektivet brl. Borettslaget er veldrevet og har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bla. trimrom/badstue/solarium, musikkrom, fellesvaskeri, samt gjestehybler man kan leie. I tillegg ligger "Camilla" i nr. 96, der man kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé, samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatre-anlegg sommerstid.

Umiddelbar nærhet til matvarebutikker som Rema og Rimi. Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Flere kommunale og private barnehager like ved, bla. Meklenborg, Hov, Hamborg, Vestjordet barnehage, samt egen barnehage i borettslaget med prioritert plass for beboere.

Norges Eiendommer opplyser: Hamborg grunnkrets, Hovseter skole valgkrets, Voksen kirkesogn.

Adkomst:

Adkomst inn Landingsveien 12, veien derfra via gjesteparkering og intern gangvei. Se vedlagte kartskisse.Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt til fellesvisningene.

Parkering:

P-plass i P-hus borettslaget leier. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025. Man betaler i skrivende stund 393 kr pr mnd i felleskostnadene for parkeringsplassen som følger leiligheten.
Det er stikkkontakt i garasje med strøm.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte:

Bygning, generelt: Boligblokk over fire etasjer i tillegg til felles kjeller. Oppført med hovedkonstruksjon i betong. Frittliggende bygningsmasse på tilnærmet flat tomt. Det er to oppganger til bygningen. Felles søppelsjakt er i bruk. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.
Grunn og fundamenter, generelt: Grunnmur av plasstøpt armert betong.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong. Fasader ble etterisolert i ca. år 2001.
Takkonstruksjoner: Flatt yttertakstkonstruksjon. Ikke besiktiget nærmere.
Vinduer: Isolerglassvinduer i treramme datert 19.11.01 og 20.09.01. Normal bruksslitasje.
Ytterdører og porter: B30 brannsertifisert entredør fra 1975. Verandadør med isolérglass (dørhåndtak er tregt). Normal bruksslitasje.
Gulvsystemer: Det er støpte etasjeskillere. Gulvflater består av fliser med varmekabler (det er lagt nye fliser oppå gamle fliser og varmekabler i 2012), parkett og laminat i øvrige rom. Noen glipper og sår/merker i parkett og laminat.
Innvendige dører: 1 ny dør (profilert dørblad). For øvrig er det innerdører fra byggeåret med glatte dørblad (normal slitasje).
Himlinger inklusive taklister: Himlinger består av malt betongdekke i alle rom. Himlingshøyde er målt til 2,38m i stue.
Overflater på innvendige vegger: Betong- og lettvegger. Nyere lettvegg mellom stue og tilstøtende soverom. Veggflater består av malte plater og malt betong.
Trapper og ramper: Det er støpte trapper i fellesgang.

- Hentet fra takst utført av siv.ing Anders J. Bryhn, datert 12.11.2014.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Få minutters gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Lånevilkår:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2014: 2.188% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 11.11.2014: 22 720 837
Andel av saldo: 183 410
(siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 15160108204, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2014: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 219
Saldo per 11.11.2014: 8 985 437
Andel av saldo: 72 533
(siste termin 01.02.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2014: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 11.11.2014: 585 614
Andel av saldo: 4 727
(siste termin 30.06.2015 )

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 32.291.888,- pr 11.11.2014.

Det er vedtatt låneopptak på kr 13.450.000,- for balkong rehabilitering på generalforsamling i 2014. Denne rehabiliteringen er i skrivende stund i full gang og vil føre til økt fellesgjeld, det kan også bety en økning av felleskostnadene.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.