Hovseter - Lys og trivelig 2-roms m/vestvendt balkong, kveldssol og fin utsikt - Garasjeplass og heisadkomst!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Hovseter i Oslo, skjermet fra trafikk og støy. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest komplete mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Hovseter og ICA Huseby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter og ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Kort Fortalt

- Lys og trivelig 2-roms leilighet.
- Heis med adkomst leilighetsplan.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Vestvendt balkong med utsikt.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med frittstående komfyr.
- Lys stue med plass for spisebord.
- Disponerer felles vaskeri.
- Soverom med garderobeløsning.
- Privat bod i felles kjeller.
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Tilknyttet kabel-tv og dørcalling.
- Godt vedlikeholdt borettslag.

Byggemåte

Grunnmur og bærevegger i betong, med utvendig fasade i betongelementer belagt med singel på overflater, samt innfeldt bindingsverk, isolert med mineralull. Trapper med terrassobelegg og repoer belagt med belegg. Flatt yttertak i oppforet betongdekke tekket med folie/platetekking. Personheis i bygningen. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2007.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

6.Etasje: Bruttoareal: 55 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Primærareal: 50 kvm.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue.
Annet: Balkong, privat kjellerbod på ca. 4 kvm og garasjeplass i fellesgarasje.

Standard

Hovseterveien 46 B er en lys, trivelig og godt vedlikeholdt 2-roms andelsleilighet med funksjonell planløsning. Leiligheten har en flott vestvendt balkong med kveldssol, samt fin utsikt mot Mærradalen og Røa. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg og bygget har heis opp til etasjeplan.

Entré
Leiligheten har heisadkomst til felles trapperom og inngang til en praktisk innredet entré med flislaminat, åpen garderobeløsning og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen er tilknyttet dørcalling som er plassert ved inngangsdøren.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra Ikea med profilerte fronter og vitrineskap, samt god benke- og lagringsplass. Videre har kjøkkenet fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Av hvitevarer/utstyr medfølger frittstående komfyr og ventilator.
Rommet har belegg på gulv.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har dessuten gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong med fin utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Badet er praktisk med fliser på gulv og har badekar med dusjforheng, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er baderomstapet på vegg, frittstående toalett, servantskap med heldekkende servant og belysning over speil.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et pent soverom med nyere skyvedørsgarderobe med hvite glassfronter. Garderoben er innholdsrik og har mye tilbehør for smykkeoppbevaring m.m. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning og skyvedørsgarderobe i entré, samt privat bod i felles kjeller.

Velkommen til gode opplevelser!

Utstyr

Sikringsskap med skrusikringer. Varmtvannsbereder på 120 liter i benkeskap på kjøkken. Boligen har felles brannvarslingsanlegg. Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Balkongen har utestrøm og utebelysning.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.borettslag.net/meklenborg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til en solrik vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har overbygg, markise, flott utsikt vestover mot Mærradalen og Røa, samt gode solforhold til sent på kveld. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass med lekeapparater og fotballbane, felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 682 182 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 364 365 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan S-1733,3.1.72. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Meklenborg Borettslag består av 412 andelsleiligheter med adresse: Hovseterveien 32-56.

Renhold
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av våre fellesarealer. Vi har også inngått en avtale med Leko Matter AS om utskifting av dørmatter hver 6. uke.

Kabel-TV
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vaktordningen
Den døgnkontinuerlige vaktordningen ble fra 3. januar 2005 overført til ISS Landscaping. Heisalarmen inngår i denne tjenesten og er koblet til ISS vaktsentral.

Vaktmester
Vedlikeholdstekniker Harald Sund har det daglige ansvaret for å vedlikeholde bygninger og uteområder.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det finnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 299,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, vaktselskapet ISS, kabel-Tv, garasje og betjening av andel av kapitalkostnader i borettslaget.

Strøm, ca kr.6000,-
Forsikring i / Tryg Forsikring. (polisenummer 4782790)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Er stipulert til ca. 5-6000kWh pr år.

Spesifikasjon av lån

* EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 08.12.14: 3,20 % pa.
Saldo per 01.12.14: kr 34.512.227,-
Andel av saldo per 01.12.14: kr 70.059,-

* EIKA2-152056824
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 08.12.14: 3,20 % pa.
Saldo per 01.12.14: kr 2.886.700,-
Andel av saldo per 01.12.14: kr 5.811,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X per måned for denne boligen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers vedlagte egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med budgivningen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner