HOVSETER/​RØA - Meget attraktiv og innflyttingsklar 2-roms - Ekstra innredet rom - Balkong m/​utsikt - Heis - Garasje

Beliggenhet

Flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og leilighetens skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takst.

Innhold

3. etasje: Entré, bad/wc, soverom, ekstra innredet rom/sovealkove med vindu, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 7,5 kvm. med pent utsyn.

Boligen disponer 1 kjellerbod på 2,5 kvm. samt 1 garasjeplass i felles anlegg.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Standard

En lys, pen og arealeffektiv leilighet beliggende i byggets 3. etasje med enkel adkomst via heis. Flott, usjenert balkong med utsikt mot byen vinterstid - pent, grønt utsyn sommerstid. Leiligheten har en gjennomgående god standard med pene, glatte overflater, parkettgulv, moderne bad og kjøkken, samt oppgradert sikringsskap. Boligen fremstår som lys og luftig med god romfølelse og hyggelig atmosfære. Svært god arealutnyttelse med praktiske løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er en hjørneleilighet og har derfor et ekstra vindu. Tidligere eier har utnyttet dette ved å dele av hovedsoverommet til to mindre rom - ett soverom og ett innredet rom som har fungert som soverom.

Meget pen og innflyttingsklar leilighet beliggende i rolige, men likevel sentrumsnære omgivelser. Rett ved marka og offentlig kommunikasjon. Kun en rask T-banetur ned til sentrum.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Meget romslig, flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe og downlights i himling. Nyere dørcalling.

Bad/wc: Romslig og pent, flislagt bad i tidløst design. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i himling.

Kjøkken: Hyggelig, åpen kjøkkenløsning med en praktisk halvøy som naturlig avgrensning mellom kjøkken og stue. Hvit, laminert kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Stue: Lys og luftig stue med god romfølelse. God plass til både sofagruppe og spiseplass. Store lysflater gir mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til totalt usjenert balkong på 7,5 kvm. med morgen og formiddagssol, samt utsikt mot byen vinterstid. Balkongen har god størrelse med plass til hyggelig sittegruppe.

Soverom: Hovedsoverommet har inngang fra stuen, og var opprinnelig ett større, avlangt rom. Dette er i dag delt i to, noe som gir en større bruksverdi. Kan om ønskelig enkelt tilbakeføres til opprinnelig løsning.

Innredet rom/sovealkove: Det innredede rommet har inngang fra entréen og er utstyrt med et stort, moderne garderobeskap med innvendig belysning. Rommet har fungert som et ekstra soverom, men oppfyller ikke kravene til å betegnes som soverom pga. størrelsen på vinduet. Kan også egne seg godt som kontor eller gjesteværelse.

Gulv: Parkett i stue/kjøkken, soverom og sovealkove. Fliser på bad og i entré.

Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.

Himling: Malte flater. Downlights i entré og på bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad.

Tomten

Stor eiet tomt på 11 000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler. Noen gjesteplasser på fellesområdet.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

Fremtidig vedlikehold:
Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann- og avløspsrør. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygn.messige inngrep i den enkelte leilighet.
Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart.

Det vil være mulig å oppgradere sitt baderom til dagens standard, jfr. TEK10. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg. Det gjøres oppmerksom på at oppgradering av flere baderom vil gi en lavere kostnad, da dette gir en mer rasjonell fremdrift i prosjektet for entrepenøren, jfr. ekstraordinær generalforsamling.

Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

12.01.2015

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2.292,- pr. mnd.

Kjente fremtidige endringer, kr. 2.521,- (fom. 01.03.15).

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika. Lånene har følgende betingelser pr.01.12.2014:

Eika1-152026399
Andel på leiligheten kr. 8 903,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 3 år og 1 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Eika2-152076527
Andel på leiligheten kr. 18 222,-
Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 24 år og 4 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 3,50 % flytende

Denne boligens andel fellesgjeld er pr. 01.12.2014 ca. kr. 32 000,-

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt på andelseierne. Det er innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene. Dette lånet er ikke utbetalt pr. juli 14.

Diverse

- 1 kjellerbod.
- 1 garasjeplass.
- Det er heis i blokken.
- Oppgradert sikringsskap 2013.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ina Sartz