Mjøndalen Sentrum - Enebolig med dobbelgarasje samt rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med garasje på tomten

Presentasjon Løpene 8

Løpene 8 er en sjarmerende enebolig med parkmessig opparbeidet hage, dobbelgarasje og steinbelagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det foreligger en godkjent rammetillatelse fra Nedre Eiker kommune for å kunne dele av og bebygge på eiendommens nedside (se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven). Eiendommen har meget gode solforhold og ligger på flata i Mjøndalen, i et veletablert område med enkel adkomst. Kort vei til Mjøndalen sentrum med togforbindelse.

Eneboligen har romslig planløsning over to etasjer i tillegg til kjeller med gode lagringsmuligheter. Boligen framstår som velholdt.

I første etasje er det stue med peis og separat spisestue med peisovn, hvorav begge har utgang til terrasser. Videre er det kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og separat wc-rom i tilknytning til entreen. I andre etasje er det tre soverom med garderobeløsning og et flislagt bad med gulvvarme. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Hovedsoverommet kan deles i to og få et ekstra gjesterom etter gjeldende regler.

Eiendommens kvaliteter
Godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasje på tomten (BYA 28,7%).

- Stor og sjarmerende enebolig.
- Kort gangavstand til tog.
- Parkmessig opparbeidet tomt.
- Parkering i dobbelgarasje.
- Steinbelagt gårdsplass og innkjøring.
- Gode solforhold og fine utefasiliteter.
- Vindfang og entré med flislaminat.
- Velholdt eikekjøkken med hvitevarer.
- Tiltalende stue med peis og varmepumpe.
- Separat spisestue med peisovn.
- Todelt bad med fliser og gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Hovedsoverommet kan deles i to
og få et ekstra gjesterom etter gjeldende regler.
- Lagring i knevegg og utendørs bod.
- Kjeller med boder og vaskekjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Tilknyttet fibernett med tv/internett.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Det blir Tippeligafotball i Mjøndalen i 2015. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har ny 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Rimi og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Mjøndalen skole og ligger ca. 4-5 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan + kjeller. Dobbelt garasje. Rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasje på tomten. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er originalt fra 1950, tilbygget i 1965 og påbygget med tak og loftstue fra 1985 og fremover. De fleste vinduene er fra 1980-tallet. Trekledning fra samme tid. Kjellervinduene er sannsynligvis de originale fra byggeår. Nye fastkarmsvinduer i stuen. Vannledning av plast og avløpsrør av plast mellom boligen og offentlig knutepungt. Utskiftet i senere tid. Inne i boligen er det vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. I kjellergulvene er det de originale støpejernsrørene. Mye av de eldre galvaniserte jernrørene i kjeller er ikke i bruk. To utevannskraner, den ene er ikke tilkoblet. Ny varmtvannsbereder og det er montert vannmåler og stoppekran. El-fordelingskap har innmat med automatsikringer. Den ene delen har grunnmur av plasstøpt betong i vegger og dekke. Den nyeste delen med leca. Over grunnmur var det sannsynligvis reisverk og plank til den eldste delen, den nyeste delen av bindingsverk. Sannsynligvis kledd om og noe tileggsisolert på 1980-tallet.

Tak: Det originale fra 1952 med taksperrer av tre, horisontalt isolert mot loft. Taket er tekket med betongtakstein på 1980- tallet.

I tilbygget var det originalt flatt tak, tekket med papp. Det ble ifølge eier bygget nytt tak med loftstakstoler på begynnelsen av 1990- tallet. Bygningen har således ulike referansenivåer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 233 kvm, Bruttoareal: 249 kvm

1. etasje
P-rom: 82 kvm.
Bra: 82 kvm.
Bta: 87 kvm.
Inneholder: Vindfang, entré, wc, stue, spisestue, kjøkken og trapperom.

2. etasje
P-rom: 72 kvm.
Bra: 72 kvm.
Bta: 76 kvm.
Inneholder: Trapperom, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/soverom.

Kjeller
Bra: 41 kvm.
Bta: 47 kvm.
Inneholder: Trapperom 3 boder og vaskekjeller.

Garasje
Bra: 38 kvm.
Bta: 39 kvm.
Inneholder: 2 garasjeplasser, sportsbod.

Standard

Vindfang/entré
Boligen har adkomst fra steinbelagt gårdsplass og betongtrapp til et praktisk innredet vindfang. Rommet har flislaminat på gulv og åpen garderobeløsning. Entreen er videre holdt med malt brystningspanel og dobbelfløyet glassdør inn til spisestuen.

Kjøkken
Kjøkkenet er ca. 15 år gammelt og fremstår som meget velholdt med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp og mikrobølgeovn, samt integrert oppvaskmaskin.

Stue
Eneboligen har en tiltalende stue med parkett på gulv, murt teglsteinsvegg og peis med innsats for ekstra varme og hygge. Rommet har godt med lys fra store vindusflater på den ene veggen og høytsittende vindusrekke på motsatt side. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med flislagt dekke.

Videre har stuen en stor bueåpning mot en lys og trivelig spisestue, som også har god plass for møblement. I spisestuen er det vedovn med glassdør, dobbeltfløyet glassdør mot entreen og utgang til terrasse med trapp ned til hagen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et baderom i 2. etasje og et separat wc i 1. etasje. Badet er avdelt i to rom, hvorav den ene delen har dusjnisje med skyvedører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Den andre delen har frittstående toalett, skyllekum nedfelt i benkeskap, samt innredning med servant nedfelt i laminat benkeplate, benkeskap, to høyskap og belysning over speil. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme, delvis flislagte veggflater og elektrisk avtrekksvifte.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom med store garderobeløsninger på hvert rom. Hovedsoverommet har utgang til balkong med gode solforhold. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, lagring i knevegg, full lagringskjeller og utendørs bod.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med vedovn i kjeller, peis med innsats i stue og peisovn i spisestue. For øvrig er det elektrisk oppvarming via gulvvarme på bad i andre etasje, "luft til luft" varmepumpe i stuen og stedvis panelovner.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer, nyere varmtvannsbereder i kjelleren på ca. 200 liter, alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap, fibernett med tv/internett og utebelysning med fotocelle.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass, hvor det ifølge eier er plass for opptil 5 biler. I tilknytning til garasjen er det bygget en utvendig sportsbod. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en eiet tomt på 1 075,1 kvm, hvor eier har søkt og fått godkjent rammetillatelse for å kunne dele av og bebygge på tomtens nedside. Eiendommen er parkmessig opparbeidet med flott steinbelagt innkjøring og gårdsplass, utebelysning og forstøtningsmur mot nabo. Hagen har stort plenareal, vintergrønn hekk mot veien, prydbusker, trær og blomster.

Fra stuen er det utgang til overbygget, flislagt terrasse på ca. 25 kvm med kveldssol. Spisestuen har utgang til terrasse med trapp ned til hagen og hovedsoverommet har utgang til balkong. Tomten ligger på flata i Mjøndalen og har meget gode solforhold fra morgen til kveld.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger flere godkjente byggetegninger fra kommunen, se vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 675 906 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 081 450 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 14, Solløs, datert 7.4.1981 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område A.

Boligbebyggelse:
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; Variert enebolig/småhusbebyggelse sentralt i kommunen. Her skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene.

Jfr. Kommuneplanens punkt 7 Hensynssoner;
Pnkt 7.2. Hensynssone - Områder utsatt for flom fra sidevassdrag. Eiendommen er beliggende i flomutsatt område, og det henvises til kommuneplanen for nærmere opplysninger, krav til evt. tiltak med mer.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk er estimert til ca. 15 000 - 17 000 kwh i året.

Kommunale avgifter: Gnr. 14 Bnr. 274 Fnr. Snr. Adresse: Løpene 8, 3050 Mjøndalen Kommunale gebyrer pr. termin ca.: kr 1 066,48 Forbruk pr. termin i m3: 12 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 32,49 (gjeldende fra 1.1.2014) Forbruk etter boligareal : - Fastledd vann: kr 215,83,- pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Utestående beløp pr. 9.12.2014, kr: 0,-. Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 24 m3 avlest den 12.08.2014 Ajour med betaling av forbruk frem til målerstanden: 24 m3 avlest den 12.08.2014

Forsikring i Tryg

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
- Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.