HOVSETER/RØA - Meget pen 3-roms med solrik balkong - Rett v/ flotte turmuligheter - Sentrumsnært - Garasje

Beliggenhet

Selgers egne ord:

"Gjennomgående fin og lys leilighet med store vindusflater og en hyggelig utsikt. Verandaen passer perfekt til sene sommerkvelder med god plass og masse sol."

Barnevennlig og skjermet område med kort vei til offentlig kommunikasjon. T-bane på Hovseter stasjon og bussforbindelse fra Landingsveien, Stasjonsveien og Røa. Det går nattbuss og flybuss fra Huseby. Ica og Rimi ligger innen gangavstand fra boligen. Nærmeste handlesenter er Røa, som tilbyr det meste av servicetilbud. Man finner også barnehager og skoler i alle trinn i nærområde. Med Mærradalen som nærmeste nabo, gir det en god mulighet til fine turstier og skiløyper som går opp til Bogstadvannet og Nordmarka. Her er det fin badeplass, golfbane og mange turmuligheter. Det er også flere treningssenter i nærheten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området består hovedsakelig av lavblokker og trehusbebyggelse.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur i betong. Yttervegger med frilagte singel i betongelementer samt utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Innhold

3. etg.:Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og walk-in-closet. 2 boder, 1 kjellerbod, samt 1 bod i eksternt bodareale.

Standard

Privatmegleren Excellence ved Ruby Kaur har gleden av å presentere en gjennomgående pen og velholdt 3-roms leilighet i 3. etasje med solrik, nordvestvendt balkong. Leilighet med store vinduer som gjør boligen lys, og gir den mye naturlig sollys. Leiligheten inneholder en praktisk entré med walk-in-closet, romslig kjøkken med tilknytning til spisestue, stor stue med utgang til balkong, flislagt bad, eget vaskerom og to romslige soverom. Boligen er attraktivt beliggende på Hovseter, som er et barnevennlig og skjermet område. Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg følger boligen ved salg. I borettslaget finnes det felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Det er også selskapslokale og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Pen og velholdt 3-roms.
- Praktisk entré med walk-in-closet.
- Kjøkken pusset opp i 2011 med nye fronter, fliser og benkeplate.
- Solrik nordvestvendt balkong.
- Eget vaskerom i leiligheten.
- Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.
- Felles trimrom, badstu, bordtennis og snekkerrom.
- 2 boder.
- Automatsikringer.
- Kort vei til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og Mærradalen.

Entré:
Stor og praktisk entré med walk-in-closet. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Dørtelefon med monitor.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med tilknytning til spisestue med plass til langbord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2011 med nye fronter, fliser og benkeplate. God skapplass og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og fliser over benk. Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Stor og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass, og utgang til solrik balkong med utsyn til nærområdet. Store vindusflater som gir godt med naturlig sollys. Nytt gulv på balkongen i 2014. Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Lyst og pent flislagt baderom med profilerte fronter og heldekkende servant. Innfliset badekar med dusjutstyr og svingbar glassvegg. Fliser på gulv og vegger, malt himling. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Vaskerom med skapinnredning med kum nedfelt i benkeplaten. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1:
Romslig soverom med romslig skyvedørsgarderobe med frostede fronter, og god plass til en dobbeltseng. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2:
Romslig soverom med god plass til garderobeskap og seng. Perfekt som barnerom eller kontor. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utstyr

-Dørtelefon med monitor.
-Brannslukker.
-Røykvarsler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg følger boligen ved salg.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, bed og prydebusker. Opparbeidet lekeplass og ballplass samt sittegrupper på området. Asfalterte interveier og opparbeidet gjesteparkeringsplasser.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 975 560 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 951 121 per 31.12.13

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 888,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Garasje, kabel-TV, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmester m.m.

Felleskostnader: Kr. 2 723
Garasje: Kr. 165.

Strøm, ca kr.4 000 pr. år iflg. selger.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

152019261, EIKA
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 16.12.14: 3,20% pa.
Restløpetid: 23 år, 2 mnd
Saldo pr. 16.12.14: 34 511 686
Andel av saldo: 89 367

152056824, EIKA
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 16.12.14: 3,20% pa.
Restløpetid: 27 år, 11 mnd
Saldo pr. 16.12.14: 8 881 288
Andel av saldo: 22 818

Diverse

- Det er felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne.
- Det er selskapslokale og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Borettslaget holder på med drenering av byggene. Dette er ikke helt ferdig. Kostnaden rundt dette vil ligge på ca kr 80 000,-, som vil legges på leilighetens fellesgjeld. Det er ikke forventet noen stor husleieøkning på baggrunn av dette iflg styreleder.

Det vurderes å bytte noen vinduer i borettslaget. Gjennomføres dette vil kostnaden være på ca 10 000,- pr leilighet iflg styreleder.

2014: Drenering.
2014: Total oppussing av selskapslokalene.
2013: Nytt callinganlegg ble installert i 2013.
2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing av garasjedører.
2009: Oppussing av bad på gjesterommene.
2007: Rehabilitering av veranda og fasader.
2006: Rehabilitering av garasjeanlegg og oppgradering av ventilasjonsanlegg.
2005: Ny grillplass. Nye garasjeportåpnere.
2005: Brannvernskontroll.
2003: Oppussing av uteboder, bomberom og trimrom.

- Kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med, men kan evt. kjøpes.
- Taklampe over spisestue følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseier kan ikke godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom:
-andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens §5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
-andelseieren er en juridisk person.
-andelseieren skal være midlertidlig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
-et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
-det gjelder bruksretten til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten er pararellavklart. Meldefrist 13.01.15.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner