2-roms på Hovseter - oppussingsobjekt, innglasset balkong, parkeringsplass mm.

Beliggenhet

Populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Innhold

Attraktivt beliggende 2-roms leilighet, 3 etg, i veldrevet borettslag (Meklenborg) på Hovseter.

Inneholder entré, stort bad, garderobe med mye skapplass, stor stue med utgang vestvendt veranda med skyvevinduer som kan trekkes til siden. Soverom, kjøkken. Oppussing må påregnes da boligen i hovedsak har original standard.

Boder

Kjellerbod.

Standard

Romslig 2- roms leilighet i 3 etg. med et stort potensial.

Leiligheten har standard fra byggeåret og renovering må påregnes.
Det er nyere yttervegg mot terrasse, vinduer og skyvedør til terrasse.

Kjøkken

Hyggelig kjøkken med god arbeidssone og skapplass.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, oppvaskkum og bereder i benk.

Bad

Bad med badekar, wc, servant,tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn.

Gulv

Belegg på alle gulv.

Vegger

Malte flater og malt strie.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes elektrisk med panelovner. Stråleovn på bad.

Diverse

Borettslaget består av 410 leiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 bygninger.

Veldrevet borettslag som leverte et resultat på kr 514 312 for 2013. Driftskostnadene i 2012 var ca kr 11 300 000,-, hvilket er ca kr 11 630 000 lavere enn budsjettert, dette skyldes i hovedsak at større vedlikehold ble utsatt til 2013/2014.

Borettslaget har følgende fellesrom:
Gjesterom, trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, møte og festlokale og noen få ekstra boder til utleie.

Forkjøpsretten parallellavklares.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

På nåværende tidspunkt drenerer borettslaget på nytt.

Nytt callinganlegg i leiligheten desember 2014.

Det ble i 2011 utarbeidet en vedlikeholdsplan, som går over 10 år fra 2012. Gjennomføringen av foreslåtte tiltak har en kostnadsramme på 60 mill, hvor 20 mill går over ordinært driftsbudsjett. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene på ca 400 kr,-, økningen vil skje gradvis over en periode på 10 år. Økningen er gjennomsnittet for 2-roms leiligheter med dagens rentenivå.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse.

Tomt

Flott felleseiet tomt pent opparbeidet med plen, busker, trær, beplantning, lekeplass, gjesteparkering mm.
Vaktmestertjeneste som vedlikeholder fellesarealene sommer som vinter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Enkel adkomst fra Gamle Hovsetervei.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasje.
Ellers gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Lånevilkår fellesgjeld

Lån nr 1:
Lånenr.: EIKA1- 152019261
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 34 511 686,-
Restsaldo andel: kr 64 912,-
Restløpetid: 23 år og 2 mnd.
Type rente: Flytende
Rente pr. 23.12.2014: 3,15%

Lån nr 2:
Lånenr.: EIKA2- 152056821
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 8 881 288,-
Restsaldo andel: kr 16 572,-
Restløpetid: 27 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 23.12.2014: 3,15%

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.