TILBAKETRUKKET PÅ HOVSETER - 2-roms i femte etasje - Heis - Garasje - Romslig balkong med pen utsikt - Lave felleskostn.

Parkering

Eier disponerer en biloppstillingsplass i garasje. Bruksretten til denne vil følge boligen ved salg.

Tomt

Eiet tomt: 11000 kvm.

Beliggenhet

Flott leilighet beliggende i bygning med 8 etasjer over terreng med heis på Hovseter/Røa med tilbaketrukket beliggenhet. Kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Røa, CC-Vest og Majorstuen samt idrettsanlegg. Mærradalen med turveier og skiløype i umiddelbar nærhet. Bogstadvannet med gode bademuligheter samt marka med stier/turveier i sykkelavstand. Nærbutikk på området. Alle skoletrinn i gangavstand fra Setra Brl. (Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen). Flere kommunale og private barnehager i området.

Bebyggelse

Sem og Johnsen avd. Frogner har gleden av å tilby En delikat og tiltalende 2-roms leilighet i byggets femte etasje med fine solforhold og pen utsikt - godt skjermet uten innsyn. Her får man virkelig følelsen av å bo høyt og usjenert.

Boligen inneholder: Entre/garderobe, bad/wc, kjøkken - stue, soverom. Balkong ca. 8 m² med utgang fra stue.

Entré med integrert skyvedørsgarderobe. Her har du godt av plass til klesavheng. Stuen-/kjøkkendelen oppleves svært lys og romslig grunnet lyse fargevalg og store vindusflater mot balkong. Stuen har koselig tv og spisedel. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold og pen utsikt. Boligens soverom er svært romslig med store vindusflater. Her har du godt med plass til klesavheng.

Kjøkkeninnredning med folierte hvite fronter. Heltre eik benkeplate og kjøkkenøy/spisebenk der frokosten kan nytes. Underlimt vaskekum og nedfeldt induksjon platetopp. Kullfilter avtrekksvifte med takhengt hette i børstet stål. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Pene mørke mosaikkfliser mellom benk og overskap gir en pen kontrast til det ellers lyse materialvalget. Kjøkkenet er levert av kvalitetsprodusenten Kvik (2007)

Stilrent og pent bad med dusjkabinett (2015). Stilfull servant med hvite underskap. Toalett. Veggskap. Speil og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er heis fra inngangen til boligens etasje.

Eier disponerer i dag en bod på ca. 3kvm i kjeller. Eier disponerer også en biloppstillingsplass i garasje. Det er i tillegg felles sportsbod i kjeller.

Byggemåte

Høyblokk oppført i bærende konstruksjoner i betong. Bygning antatt fundamentert på fast grunn / fjellgrunn. Etasjeskillere i betong, leilighetsskillevegger i betong/lettvegger. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med eternittplater. Oppforet yttertak tekket med papp/asfalt. Heis til etasjene. Felles sportsbod i kjeller. Fellesvaskeri i borettslaget.

Bygning, generelt:
Leilighet i 5. etasje.

Vinduer:
2-lags isolerglass.

Ytterdører og porter:
Entredør, brannklassifisert. Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Innvendige dører:
Glatte finerte innerdører.

Overflater på innvendige vegger:
Innervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater. Fliser i dusjsonen, ellers malt glassfiberstrie på bad.

Dekker - Gulv og overflate:
Etasjeskillere i støpt betong. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med parkett. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malt på pusset betong.

Balkonger, terrasser ol:
Balkong med utgang fra stue. Trelemmer i ruter.
Påkostninger:
Nye trelemmer 2015. Håndløper lakkert 2015.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Varmtvann fra fellesbereder.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Heltre eik benkeplate og kjøkkenøy/spisebenk. Underlimt vaskekum og nedfeldt induksjon platetopp. Kullfilter avtrekksvifte med hette i børstet stål (takhengt). Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Mosaikkfliser over benk.
Påkostninger: Kjøkken fra Kvik. Kjøkken fra 2007.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bad med dusjkabinett. Servant med underskap. Toalett. Veggskap. Speil og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin.
Påkostninger: Nytt dusjkabinett 2015.

Varme, generelt:
Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Panelovner

Elkraft, generelt:
Sikringsskap plassert i felles gang. Automatsikringer. Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll bør dette utføres av eltakstmann/ installatør.

Påkostninger:
Det er opplyst at store deler av el-anlegget er skiftet 2007. Nye automatsikringer 2013.
Alarm- og signalsystemer,

Annet:
Mekanisk ventilasjon. Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom.

Inneholder

5. etg: primærrom utgjør 52 m2 som omfattes av: Entre/garderobe, bad/wc, kjøkken - stue, soverom.
sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av: Bod

Utstyr

-Automatsikringer i felles gang
-Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom
-Dørcalling
-Kabel tv
-Bredbånd
-Mekanisk ventilasjon

Standard

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Diverse

Det er vedtatt baderomsrehabilitering med oppgradering til dagens standard (TEK 10) og strømpeløsning i soilrørene i regi av borettslaget. Dette skal finansieres med låneopptak som vil føre til økning av nevnte fellesgjeld og felleskostnader. Dette ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2014. Styret skal innhente anbud og håper på en oppstart i løpet av 2015.

Styret opplyser at det er nødvendig med fasadeoppgradering, men det er foreløpig ikke vedtatt når denne skal finne sted.

Vedlikehold i borettslaget de senere årene:
El. anlegg oppdradert 2014.

I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Utskiftning av varmtvannstanker: Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.

Utbedring av øvre og nedre torg med renovering I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.

Utskiftning av vinduer: I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003. Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner. I løpet av 1997 ble alle fasadene i 1.etasjene revet. Det ble bygget nye vegger i Leca isoblokk samt satt inn nye vinduer med energiglass. Nye baldakiner ble tegnet av Kleiven Arkitekter AS.

Enkelte yttervegger (de gule) ble etterisolert (pussisolasjonssystem fra Snøland AS).

I løpet av 1997 ble betongen i alle balkongene rehabilitert. Alle betongskader ble reparert, rustne armeringsjern fjernet, og alle dekker ble påført en diffusjonstett membran på oversiden. I tillegg ble alle fasadeplatene byttet ut og det ble satt opp en ny håndløper i sibirsk lerk.

Utskifting av vinduer: Alle vinduer i leilighetene som ikke er tilknyttet balkongene, ble skiftet ut i 1991. Styret søkte og fikk noe ENØK midler til å få gjennomført disse arbeidene.

Tekking av tak: Borettslaget tekket om alle tak i 1991 da takene var i tildels meget dårlig forfatning. Borettslaget er svært tilfreds med det arbeidet som ble utført.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Panelovner

Eier oppgir strømforbuk til ca. kr. 2.000 pr. år ( inkl 750,- i nettleie)

Borettslaget

Setra Borettslag, består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven. Borettslaget har adressene Hovseterveien 64, 66, 68, 82, 84.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Et beløp tilsvarende 10 % av kjøpesummen skal betales til meglers oppgjørskonto ved kontraktssignatur. Beløpet som innbetales på dette tidspunktet er et depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor.

Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres.

Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.