Hovseter - Pen, innflytningsklar 2-roms m/vestvendt balkong - Mulighet for parkering - Felles takterrasse og heis!

Beliggenhet

Velkommen til Hovseterveien 96!

PRIVATmegleren ved Sisilie Berg har gleden av å presentere Hovseterveien 96, som er en lys, pen og innflytningsklar 2-roms leilighet med effektiv planløsning og god standard. Boligen har en solrik, vestvendt balkong mot Bærum/Bogstad, og disponerer felles takterrasse med utsikt over Oslo by og fjord. Det er mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har en tiltalende stue med plass for spisebord, samt åpen løsning mot et velholdt, malt kjøkken med god lagringsplass. Badet ble renovert i 2008 og er delikat innredet med fliser, gulvvarme og dusjhjørne Det er også opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen soverom og entré med garderobeskap, hvorav sistnevnte også er direkte tilknyttet innvendig bod.

- Tiltalende 2-roms med god standard.
- Heis med adkomst til leilighetsplan.
- Vestvendt balkong mot Bærum/Bogstad.
- Gode solforhold fra ca. kl. 14 til solnedgang.
- Felles takterrasse med by og fjordutsikt.
- Mulighet for leie av garasjeplass.
- Entré med garderobeskap og dørcalling.
- Entreen er direkte tilknyttet lagringsbod.
- Velholdt kjøkken med malte eikefronter.
- Trivelig stue med plass for spisebord.
- Flislagt, delikat bad renovert i 2008.
- Opplegg for vaskemaskin på baderom.
- Boligen disponerer også fellesvaskeri.
- Fint soverom med garderobeløsning.
- Disponerer privat bod i felles kjeller.
- Varmtvann er inkludert i husleien.
- Tilknyttet kabel-tv/bredbåndsløsning.
- Lave omkostninger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger populært og sentralt, men samtidig stille og usjenert i Kollektivet borettslag på Hovseter i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Voksen idrettsplass ligger få minutter fra boligen. Det er gang- og sykkelvei langs Mærradalen til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark (betydelig oppgradert de senere år). I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og ICA Huseby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Borettslaget har et meget godt tilbud til sine andelseiere. I 1. etg. i blokken finner du "Camilla" , hvor du kan kjøpe rimelig middag 3 ganger i uken. Dette lokalet kan også leies som selskapslokale for en gunstig pris. I tillegg finnes det trimrom, badstue, solarium, musikkrom og fellesvaskeri. Dersom du venter mange gjester, fines det også gjestehybler som man kan leie.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet og ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon.

Med bil fra Hovseter tar det ca:
Røa ca 2. min
Holmenkollen ca 6 min
Majorstuen ca 8 min
Oslo S ca. 12 min
Oslo Lufthavn ca 45 min

Beskrivelse av bebyggelsen

Område med variert bebyggelse, villa og småhusbebyggelse, samt endel blokkbebyggelse.

Byggemåte

Boligen er ihht. takst oppført på følgende måte:
Betongbygg/høyblokk med heis oppført over 10 etasjer + garasjekjeller. Antatt grunn og fundamenter av betong kontstruksjoner til fast grunn. Støpte kjellergulv og vegger og drenering fra byggeår. Yttervegger av betong og murverk, fasadeplater. Antar flat/skrånet takkonstruksjon av tre/betong, tekket med papp/pvc. Tak ikke besktiget. Betong i etasjeskillere og gulv. Grunnmur i betong. Fundamentert med betong antatt til faste masser. Yttervegger i betong/murkonstruksjoner. Fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Vinduer fra Nordan 2002, malte karmer. Lyd/brann klassifisert entredør. Verandadør med glassfelt. Etasjeskillere i betong. Utkraget veranda med støpt dekke, ca. 7 kvm. Støpte trapper og repos.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

7.Etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken m/utg. balkong, bad/wc.

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré/ gang med bod, soverom med garderobe, stue/kjøkken med utgang til romslig solrik balkong og et delikat flislagt bad/wc. I tillegg medfølger privat bod i kjelleren på ca. 1,5 kvm.

Standard

Leiligheten har en overbygd, koselig balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold fra ca. kl. 14 til den går ned bak skogen. Balkongen har glassrekkverk og flott utsikt mot Bærum/Bogstad. I tillegg disponerer leiligheten felles takterrasse med utsikt over Oslo by og fjord.

Entré: Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten som er pent innredet med parkett på gulv og vegger malt i dus, delikat farge. Rommet har åpen garderobeløsning, garderobeskap og dørcalling, samt direkte tilknytning til innvendig bod.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som pent og velholdt med åpen løsning mot stuen. Innredningen har lysmalte, profilerte eikefronter, samt belysning og stilige fliseplater over laminert benkeplate med enkel vaskekum. Det er sitteplass ved en del av benkeplaten. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet komfyr med keramisk topp og ventilator.

Stue: Leiligheten har en pen stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og fint utsyn. Stuen har parkett på gulv, lysmalte veggflater, samt god plass for spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. I tillegg er det åpen løsning til kjøkkenet og utgang til en vestvendt balkong med rekkverk i glass.

Bad/wc/vaskerom: Badet er delikat innredet og ble renovert i 2008. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegg, gulvvarme, downlights, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Innredningen består av toppmontert servantbolle på glassplate, to veggskap og et lekkert speil med sidebelysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Leiligheten har et lyst og trivelig soverom med tilhørende garderobeløsning i form av veggmonterte overskap og høyskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt innvendig bod og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer og jordfeilbryter. Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak. Tilknyttet kabel-tv, bredbånd, dørcalling og heis.

Oppvarming

Oppvarming med stedvis panelovner og med varmekabler på baderom. Varmtvann er inkludert i husleien.

Parkering / Garasje

Mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leie pr. mnd. ca. kr 393,-. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendommen er stor og relativt flat med fine grøntanlegg beplantet med prydbusker og trær. I tillegg er det opparbeidet lekeplasser med sandkasse og lekeapparater, samt felles sittegrupper for sosialt samvær. Internveier er asfaltert og hellelagt.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

15.12.1986 82070 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på selve bygget foreligger.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 692 542 for 2013
Som sekundærbolig: kr 1 385 084 for 2103

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Kollektivet består av 141 leiligheter og 1 næringslokale.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 585,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader 3 389,-A KONTO STRØM 196,- Inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling av felles gjeld, varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask og tillgang til kabel-tv

Forsikring i kr (polisenummer SP586943)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 3 lån:

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2015: 2.287% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 17.02.2015: 22 720 837
Andel av saldo: 121 134
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 80007, Boligbyggelaget Usbl
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2015: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 17.02.2015: 292 807
Andel av saldo: 1 561
( siste termin 30.06.2015 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 17.02.2015: 22 352 327
Andel av saldo: 119 170
Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside www.brlkollektivet.no

Kollektivet fremstår som et hyggelig og veldrevet borettslag, med mange fasiliteter, slik som:

Felles solrik takterrasse med flott utsikt over Oslo by og fjord
Oppusset treningsrom kr 500,- pr. år. (pr. husstand med inntil 5 medlemmer pr. år.)
Badstue
Solarium
Bordtennisrom
Musikkrom
Gjestehybler kr 100,- pr. døgn (det er totalt 14 stk)
Gratis fellesvaskeri
Felles sykkelbod
Beboere i borettslaget får prioritet i barnehagen i u. etg.
Beboerkafe Camilla, hvor det serveres middag 3 dager i uka til kr. 40,-, i skoleåret. Dette er et hyggelig, uforpliktende og sosialt møtested hvor beboere kan være med på matlaging, og felles middag. Alle er velkomne. Camilla kan også leies til selskaper etc.

Styreleder er Solveig Ekedahl, solveig.ekedahl@naturbarn.no

Dyrehold er tillatt, men man må følge gjeldende regler og ha styregodkjenning.

I forbindelse med balkongrehabilitering har borettslaget tatt opp lån pålydende kr. 13.500.000,- som vil betjenes gjennom felleskostnadene (disse ble økt ved
årsskiftet, se også www.brlkollektivet.no

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefrist for medlemmene er torsdag 05.03.2015 kl 10:00.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner