GRØNLAND - Nyere 3-roms fra 2009 m/​ fransk balkong og heis! God planløsning - mulighet for parkering- felles takterrasse

Innhold

• Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett
  
• Supersentral beliggenhet
  
• Vannbåren varme via radiatorer
  
• Stor felles takterrasse
  
• Balansert klimaanlegg
  
• Garasjeplass kan leies gjennom Q-park
  
• TV- og bredbåndstjenester fra Get
  
• Heis i bygget
  
• Nytt fra 2009
  
• Populært og sentralt boområde
  
• Flytt rett inn!

Drømmen om en supersentral og moderne 3-roms leilighet nær Bjørvika/Barcode kan nå gå i oppfyllelse!

Aktiv Grønland/Bjørvika har gleden av å presentere en stilig og strøken 3-roms endeleilighet med fransk balkong og mulighet for garasjeleie. Det er enkel adkomst til leiligheten via heis til andre etasje. Leiligheten er smart, funksjonell og har en meget god planløsning som gjør at leiligheten oppleves større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi. Standarden er god med parkett på alle gulv, lysmalte overflater, flott flislagt bad og et moderne kjøkken. Her bor du "midt i smørøyet" med kort avstand til "alt". Hva mer enn dette kan man vel ønske seg?

Beskrivelse av leiligheten

Entré
Du tar deg enkelt inn til leiligheten via inngangspartiet, opp heisen til andre etasje og inn første dør til høyre. Her møter du en lys og romslig entré hvor yttertøyet enkelt kan henges av. Man kan selv velge å sette opp hyllesystemer langs veggen, eller benytte den innvendige boden videre inn i entréen. Der er mer enn nok plass.

Bad/WC
Baderommet er praktisk plassert på venstre side av gangen. Det er gjennomført i en tidsmessig stil, og arealeffektivt innredet. Fliser på vegg og gulv. Det er naturligvis varmekabler i gulv som sørger for en lun og fin temperatur året rundt. Det er satt opp et praktisk dusjkabinett i hjørnet, og det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel langs veggen. Servantskap i hvit utførelse med speil.

Kjøkken
På høyre hånd finner du kjøkkenet. Dette er moderne og lekkert. Innredningen er lys og har matte fronter, med god plass i over- og underskap. Kontrastgivende skille mellom benkeplate og overskap. I dag står det blant annet oppvaskmaskin, komfyr med steketopp samt kjøleskap på kjøkkenet. Det er god plass til et spisebord mellom kjøkken og stue. Den funksjonelle planløsningen gjør at kjøkkenet er behagelig tilbaketrukket fra stuen, og bordplasseringen gir et naturlig skille. Det er også mulig å sette opp en kjøkkenøy/barløsning for de som ønsker.

Walk in closet/innvendig bod
Fra gangen har du tilgang til en meget praktisk innvendig bod. Dette kan du enkelt gjøre om til et "walk-.in-closet" hvor både jakker, sko og oppbevaringsbokser kan finne sin plass i et smart oppbevaringssystem!

Stue
Leilighetens åpne planløsning kombinert med de store vindusflatene gjør at stuen oppleves lys og luftig. Det er god plass til en stor sofa, sofabord og TV-benk. Her vil du kunne finne roen i en ellers så hektisk hverdag. Fordelen med endeleiligheten er at de store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys. I tillegg er det satt inn skyvedører langs spisestuen som åpner opp til den franske balkongen.

Soverom
Soverommet har to inngangsdører. Dette er for det første praktisk, men gir deg også muligheten til å slippe mer lys inn i resten av leiligheten. Det er plass til en stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og ulike skap-/hylleløsninger. I den ene enden er det satt inn et større garderobeskap, som gir rom for det meste.

Gjesterom
Rommet har god plass til både seng og skap. Rommet kan enkelt innredes som gjesterom, kontor, barnerom eller en kombinasjon av disse. Hva er ditt behov?

Kort oppsummert

Denne leiligheten passer perfekt til et samboerpar med eller uten barn, studenter, vennepar, single og/eller pendlere som trenger en særdeles sentral leilighet med gangavstand til "alt". Her kan du flytte rett inn og bo godt. Her har du fordelen med å bo i en sentrumsnær og nyere bygård i 4-blocks borettslag. Med Botanisk hage som en av de nærmeste parkene er du i kort avstand fra grønne og rolige omgivelser. Ønsker du å bo i kort avstand til sentrum, så er dette stedet for deg. Dette er helt klart en leilighet for boligkjøperen som stiller krav til standard og beliggenhet.

Vi håper du finner boligen interessant, og ønsker deg hjertelig velkommen til visning!

Grønland - Et område i enorm utvikling!

Ønsker du å bo supersentralt i en av Oslos mest spennende bydeler? Med Oslo sentrum vegg i vegg. Da kan dette være din nye bolig! Leiligheten ligger sentralt til med kort avstand til Botanisk Hage. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen.

På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland.

Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Her har man alt fra LeMeo Sushi til den mer eksklusive varianten Vognmand Nilsen. En hyggelig spasertur gjennom Grønland vil du se fargerike frukt- og grøntboder, spisesteder og barer fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet og Øyafestivalen. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og Bjørvika.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Det er nå kun broene som skiller Grønland fra det spennende Bjørvika har å by på, alt fra konserter i Operahuset, Sukkerbiten med uteservering til bading på Sørenga!

Her er noe av det nærområdet har å by på

Maaemo
Sitat fra DN.no: På bare 14 måneder har de entusiastiske personene bak Maaemo flyttet fjell i restaurant-Oslo. Med lokale råvarer, hel-økologisk meny og nordisk minimalisme i Schweigaards gate på Oslo Øst brøt Maaemo alle uskrevne regler, og ble tildelt 2 stjerner i Guide Michelin (DN.no). Maaemo henter sine råvarer fra bl.a Wyllerløypa og Ekebergskogen ! Denne restauranten ligger rett ved Teaterplassen på Grønland .

Operaen
Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. Dobles i størrelse fra 2019!

Oslo Ladegård
Oslo Ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken i Oslos middelalderby. Hovedhuset fra 1720 har flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren var første etasje i bispeborgen på 1200-tallet. Det arrangeres konserter i barokksalen eller biskop Nikolas' vinterhall hele året. Ladegården har en koselig restaurant med uteservering om sommeren.

Turmuligheter på Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale perlen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2009. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/ stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med pusset/ malt fasade. Flatt tak antatt tekket med folie. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Areal

P-ROM: 55 kvm
S-ROM: 3 kvm
BRA: 58 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, 2 soverom. Garderoberom.

Utstyr

- Felles varmtvannsbereder i kjeller.
- Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk i kjøkken og bad.
- Dørtelefon med åpner og videobilde.
- Brannslange i kjøkkenbenk.
- Felles brannvarslingsanlegg med 2 sensorer i leiligheten samt fellesareal.

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 288,7 kvm. Boligeiendom sentralt beliggende i et etablert og populært boområde på Grønland med vesentlig lavblokk- og bygårdsbebyggelse. Pent opparbeidet felles gårdsrom. Gateparkering i tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Parkering

Borettslaget har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget. Anlegget drives av QPark som tilbyr fast parkering og som den enkelte selv må kontakt direkte.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Borettslaget består av 98 andeler.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr.husstand.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83013191

Felleskostnader

Totalt kr 7 701 pr. mnd.

Herav:
- Fjernvarme 672,-
- Felleskostnader 3.022,-
- Lån 3.724,-
- TV 283,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 1.801.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2015)
Andel fellesformue pr.31.12.13 kr. 18.967,-

Lånevilkår

Lånenr: HUS301-11501672
Type: A
Restsaldo: 44.100.000,-
Restløpetid: 20 år og 7 mnd
Term per år: 4
Avdragsfrihet til og med:01.08.2015
Type rente: Flyt
Rente(27.01.15): 2,28%

Lånenr: HUS302-11501775
Type: A
Restsaldo: 92.616.000,-
Restløpetid: 20 år 7 mnd
Term per år: 4
Avdragsfrihet til og med: 01.08.2015
Type rente: Flyt
Rente(27.01.15): 2,28%

Lånenr: HUS303-11501674
Type: A
Restsaldo: 60.102.000,-
Restløpetid: 20 år 7 mnd
Term per år: 4
Avdragsfrihet til og med: 01.08.2015
Type rente: Flyt
Rente(27.01.15): 2,28%

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget har byttet til OBOS som forretningsfører og prioritere dette i år. Det er ønsker at IN- og sikringsordning kommer på plass før den avdragsfrie perioden på fellesgjelden utløper i år.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostander.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Kabel-TV og bredbånd
Borettslaget har avtale med Get som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd og digital-tv.

IN- og sikringsordning
- Det jobbes videre med å komme med i sikringsfondet, det er en forsikring for at borettslaget ved alle andelseiere ikke må dekke restanser som enkelte andelseiere pådrar seg ved ikke å betale sine felleskostnader. Styret har brukt mye tid på å nøye følge opp restanser på husleie for at disse ikke skal bli for høye.

- Det jobbes også videre med å få IN-ordning på plass innen 01.11.2015, da første avdrag for nedbetaling av fellesgjeld forfaller.

Pågående saker
- Brannvarslingsanlegget
- Drenering bakgård
- Nytt låse system, herunder calling anlegg hvor også rekkehusene blir tilknyttet anlegget.
- FDV-dokumentasjon ferdigstillelse både for brannvarslingsanlegg og calling anlegg. Kostnaden på dette sett opp mot å installere nytt.
- Rettsak mot Nordbygata Parkering AS

Tvist mellom 4 blocks borettslag og Nordbygata Parkering AS
Borettslaget har blitt saksøkt for krav om leie av bodarealer og tekniske rom av Nordbygata Parkering AS. Borettslaget bestrider kravet, og bestrider under en hver omstendighet dets størrelse. Advokat bistår borettslaget i tvisten, og det er også reist motkrav om dekning av diverse forskutteringer for utgifter til Nordbygata Parkering AS.

Borettslaget ble stevnet av Nordbygata Parkering AS med krav om leie for bodarealene. Rettssaken ble gjennomført over to dager i Oslo tingrett tidlig i desember 2014. Borettslaget fikk medhold i tingretten. Motparten har imidlertid nylig anket dommen, slik at saken etter all sannsynlighet vil gå for lagmannsretten neste år. Les mer om dette i årsberetningen fra 2014.

Krav mot utbygger og fremtidige mål
Borettslaget ble tilkjent erstatning for manglende utførelse av brannvarslingsanlegg og drenering av bakgård. Det arbeides med utbedring av forholdene. Det har tidligere vært oversvømmelse i garasjeanlegget og vannskader. Dette er noe forsikringsselskapet har dekket. Brannsikring er også en høyt prioritert arbeidsoppgave. Borettslaget jobber med Kritt Arkitekter for utarbeidelse av ferdigstillelse av eiendommen. For dette har det også blitt gitt midler etter konkursboet til utbygger. Plan og bygningsetaten må utstede en ferdigattest etter at søknaden er sendt inn og godkjent.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 5 Orgnr. 992820462 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.