HOVSETER / RØA - Nyoppusset 4-roms toppleilighet med balkong og garasje*

Innhold

Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken,
omkledningsrom, 3 soverom.

En lys og flott 4-roms leilighet beliggende i toppetasje (Byggets 4. etasje.) Lite innsyn og balkongen vender mot friområde / grøntområde. Opprinnelig planløsning er ombygget i 2014 med moderne delvis åpen stue - kjøkkenløsning. Atlas kjøkken levert via Studio Kusin i Oslo.
Det er enstavs eikegulv i hele leiligheten. Alle flater er nyoppusset samt et meget flott og nybygget bad fra 2015.

Nytt sikringsskap i gang med automatsikringer utført i regi av borettslaget i 2014, samtlige innvendige stikk og ledninger fra skap er trukket om nytt i 2014.
Hele leiligheten er grunnet, sparklet og malt 2 strøk og malt opp, alle overflater fremstår som strøkne. Alle innvendige dører og karmer er nye.
Leiligheten inneholder romslig entré med god plass til garderobeskap, stue med utgang til nord-vestvendt balkong på ca. 11 kvm, kjøkken i delvis åpen løsning med stue, 3 fine soverom og bad/wc.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré:
Romslig entrè med porttelefon. Åpen garderobeløsning med speil, skohyller, skuff og sitteplass.
Malt tak, malte vegger og enstavs parkett. Belysning i tak med spottskinne fra SG.

Kjøkken:
Meget flott og moderne kjøkkenløsning. Nytt kvalitetskjøkken med høyglansede lys fronter samt mørke fronter. Integrerte hvitevarer fra Electrolux, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjons koketopp. Benkeplate i komposittstein. Det er montert waterguard i servantskap. Flott enstavs eikeparkett. Spotter under overskap. Belysning i tak med spottskinne fra SG.

Stue:
Romslig stue med utgang til stor nord-vestvendt balkong med sol fra ca. kl. 14 - ca. 20.30 midtsommers. Intet innsyn og flott utsyn mot friområde.
Det er praktisk halv delevegg mellom stue og kjøkken med integrert skapløsning og plass til flatskjerm TV. Flott enstavs eikeparkett. Belysning i tak med spottskinne fra SG. Flere møbleringsmuligheter.

Bad/wc:
Nyoppusset og romslig bad fra 2015. Meget flotte fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med glassvegger. Servantskap med moderne blandebatteri. Speilskap med el-uttak/stikk. Varmekabel i gulv. Belysning med taklampe. Badet har en felles 16 A kurs for vaskemaskin og tørketrommel. Avløp er planlagt oppkoblet til servant i underskap på baderomsmøbel. Badet er nylig rehabilitert. Oppbygging med gulvstøp og toppmembran, alle vegger er oppbygget med rupanel, Litexplater og flis. Det er mosaikkflis i dusjsonen.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom.
Malt tak, malte vegger og enstavs parkettgulv. Soverommet har garderobedører i hvit høyglans med sengegavl i mørkt treverk, samt skohylle/hyllesystem ved inngang til soverommet, dette i samme stil som kjøkkenet for øvrig. Integrert omkledningsrom/walk-in-closet. Belysning i tak med spottskinne fra SG for soverommet og spottskinne fra Lampehuset i omkledningsrommet. Omkledningsrommet har flere møbleringsmuligheter.

Soverom 2:
Soverom 2 er av grei størrelse. Malt tak, malte vegger og enstavs parkettgulv med fastmontert garderobeskap. Belysning i tak med spottskinne fra SG.

Soverom 3:
Soverom 3 er også av grei størrelse. Malt tak, malte vegger og enstavs parkettgulv med fastmontert garderobeskap. Belysning i tak med spottskinne fra SG.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i midtrepos før adkomst til leiligheten.
Felles sykkelrom, fellesvaskeri.

Lave omkostninger ved kjøp!
Rask avklaring av forkjøpsrett!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et veletablert boligområde ved øvre torv på Hovseter.
Dagligvareforretning med post i butikk samt frukt/grønt utsalg i umiddelbar nærhet.
Flotte turmuligheter i nærområdet langs Mærradalen, med kort vei til Marka og Bogstadvannet. Flotte turområder sommer som vinter. Akebakke like bak blokkene.
Kort vei til Røa sentrum med mange handlemuligheter.
God offentlig kommunikasjon i nærheten med kort avstand til buss ( nr 46 og 47) i Landingsveien og Stasjonsveien, kun 7 minutters gange til Hovseter T-banestasjon, samt flybuss og nattbuss ved Hovseter skole.

Adkomst

Fra Ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, ved T-banestasjonen. ta til høyre opp Landingsveien. Kjør deretter til venstre ned Hovseterveien.
Nr 66 ligger ved øvre Torg. (Se kartskisse)

Tomten

Eiet tomt. Hovseterveien nr. 64,66,68 samt 82 og 84.
Tomten med 4 bruksnummer, kjøpt i 1986 er på ca. 11 000 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 31 ? 323, 324, 331, 333.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass. (Garasjeleie)
Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.
Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Diverse

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:
Borettslaget planlegger rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2013. Status rør renovering p.t er følgende:
Brl skal renovere alle bad og utv VA, kostnader er ukjent da vi ikke har iverksatt kontraheringsfase av utførende. Dette vil skje i løpet av april 2015.
Parallelt med dette skal Setra Brl omregulere næringslokaler til salg av leiligheter, slik at kostnader blir redusert for andelseiere. Dette arbeidet er igangsatt.

Det som er avtalt med alle andelseiere er at kostnader for rør renovering fremmeliges på GF mai 2015.

2013: Borettslaget har rehabilitert store deler av elektriske anlegget. Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.
Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005. (Det er ikke heis i nr 66).
Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp.
I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.
Rehabilitering av fasadene i 1. etasjene og nye baldakiner i 1997.
Rehablilitering av balkonger i 1997.
Utskifting av lysarmatur i tilknytning til fellesarealene (ute og inn) ble skiftet i 1997.
Flere av oppgangene ble pusset opp i 1997.
Borettslagets uteområder ble rustet opp i løpet av 1997.
Ny lekeplass og park ble etablert i 1994 og er blitt et populært tilholdssted for både barn og eldre.
Alle inngangspartiene til oppgangene ble skiftet i 1993.
Borettslaget tekket om alle tak i 1991.

Canal Digital leverer HD - TV og bredbånd til Brl.
Privat avtale inngås av ny eier, med leverandør.