Kolsås - Tiltalende 3-roms eierleilighet i toppetasjen med garasje og heis - Solrik sørvendt terrasse med flott utsikt!

Presentasjon Rødskiferveien 13

Rødskiferveien 13 er en tiltalende og koselig 3-roms eierleilighet i toppetasjen. Det er heisadkomst fra bakkeplan opp til felles svalgang på leilighetsplan. Leiligheten har en overbygd terrasse med fantastisk, fin utsikt mot Kirkerud, Vøyenenga og Ruud, samt svært gode solforhold. Boligen disponerer en egen garasjeplass på bakkeplan, med tilstøtende romslig bod med god lagringsplass.

Innvendig fremstår leiligheten som meget pen med tidsriktig fargevalg og god planløsning. Boligen har en koselig stue med utgang til terrasse, pent kjøkken med spiseplass, lysmalt bad med praktisk innredning, to soverom med garderobeløsning, innvendig bod og en innbydende entré med garderobeskap. Eiendommen har gangavstand til Kolsås senter og T-bane i umiddelbar nærhet.

Leilighetens kvaliteter
- Tiltalende 3-roms eierleilighet i toppetasjen.
- Solrik sørvendt terrasse med vidstrakt, fin utsikt.
- 1 stk. garasjeplass i garasjerekke på bakkeplan.
- Det er heisadkomst fra bakkeplan og opp til leiligheten.
- Trappefri adkomst fra garasjen til leiligheten.
- Leiligheten ligger i koselig lavblokk.
- Praktisk planløsning.
- Lagring i bod i tilknytning til garasjeplassen og innvendig bod.
- Innbydende entré med garderobeskap.
- Lys stue med utgang til solrik terrasse.
- Pent kjøkken med hyggelig spiseplass.
- Lysmalt bad med praktisk innredning.
- To soverom med garderobeløsning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
- Det er gangavstand til Kolsås senter.
- T-bane til Oslo i umiddelbar nærhet.
- Nytt tarkettgulv samt malte tak og vegger

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kolsås i Bærum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.

Kolsås har en svært spesiell geologi, grunnet opprinnelse på vulkansk grunn. Sett fra øst og vest danner åsen to topper i Nordre og Søndre Kolsåstopp. Midt i mellom toppene ligger lille idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere og Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Det går sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre.

Østover for toppene finner du flere spennende naturreservater. På sørøstseiden ligger koselige KIF-hytta med fin utsikt over østre Bærum. På nordsiden av toppen Nordre ligger Kolsås Skisenter. Senteret har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Hauger idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

Servicetilbud

Leiligheten har gangavstand til Kolsås senter med sine 15 butikker et godt og variert utvalg. Her finner du bl.a. Menys største dagligvarebutikk i Bærum, et stort vinmonopol og flere spisesteder. Sandvika sentrum med Sandvika storsenter i spissen ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kolsås og ligger kun ca. 120 m fra boligen. Med T-bane tar det kort tid til Oslo sentrum. Med bil fra Kolsås tar det ca. 5 min til Sandvika, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Bryn barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hauger ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Eierleilighet i lavblokk.

Byggemåte

Betongsåler antatt på faste masser. Betongkonstruksjon. Yttervegger av isolert bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Utvendig overflatebehandling i 2007. Flatt tak tekket med papp. Glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Balkongdør med glassfelt og standard inngangsdør av tre. Det er heis og ankomst til leilighetene via svalgang. Trapper og svalganger av betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje/toppetasjen og inneholder entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Det medfølger en romslig bod bak garasjeplassen og tilgang til felles bod.

P-rom: 62 kvm. og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
S-rom: 3 kvm. og inneholder bod.

Standard

Entré
Leiligheten har heisadkomst til felles svalgang som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entreen er innbydende med pent gulv og dørcalling. Rommet er praktisk innredet med garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har videre benkebelysning, frittstående komfyr, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har kledelig pent gulv, hvitmalte vegger og plass for spisebord ved kjøkkenvinduet.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med pent gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygd terrasse på ca. 10 kvm med flott utsikt og svært gode solforhold.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent og praktisk med hvitmalte vegger, samt hvite fliser på gulv med gulvvarme. Rommet har også speil med belysning, enkel servant på hvitt servantskap, høyskap med speilfront, frittstående toalett og dusjkabinett med skyvedører. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning på begge. Det ene rommet er også tilknyttet lagringsbod. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, innvendig bod og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Canal Digital er leverandør at tv og internettløsning.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten har elektrisk fyring med panelovner, samt gulvvarme på bad. El-anlegget er skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder og husbrannslange er montert i kjøkkenbenken.

Ventilator på kjøkken delstyrer også avtrekksventilasjon på bad. Bygningen har personheis. Leiligheten har alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap, bredbånd via kobbernettet (adsl), grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader og utebelysning.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass på bakkeplan, samt parkeringsmuligheter på felles, utendørs parkeringsplass og gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en fin terrasse på ca. 10 kvm med fantastisk utsikt mot Kirkerud og Vøyenenga, samt sol hele dagen. Terrassen er overbygd og har god plass for utemøbler.

Leiligheten har adkomst vi felles svalgang som også gir ett hyggelig førsteinntrykk. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, lekeapparater, sandkasse, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
19.10.1906 90009 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0219 / 90 / 2 / /
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
23.03.1993 5966
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0219 / 90 / 59 / /
Overført fra: 0219 / 90 / 2 / /
Rett til å legge el.tilførsel, telefon, antenne,
stikkledninger for vann og avløp samt adgang til vedlikehold
m.m. Kan ikke avlyses uten komm.samtykke.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygningen ifølge Bærum kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 682 114 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 364 228 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Planer som berører eiendom 90/2

Opplysningene omfatter gjeldende planer for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer etc. finnes på Internett under adressen
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0219/gl_planarkiv.aspx? . Bebyggelsesplaner fra før plan- og bygningsloven av 1985 er registrert som mindre endring under den enkelte plan.

Kommune-/kommunedelplan
Navn KOMMUNEPLAN 2010 - 2020
Ikrafttredelse 24.03.2010
Delareal 1 676 m2

Kommuneplanarbeid igangsatt
Navn KOMMUNEPLAN 2015 - 2030

Regulerings-/bebyggelsesplan
Reguleringsplan nr. 1968223
Navn KOLSBERG - NORDRE HAUGER
Ikrafttredelse 18.06.1975
Bebyggelsesplan nr. 1991031
Navn KOLSBERG HAUGER FELT 3
Ikrafttredelse 22.08.1991

Delareal 1 673 m2
Formål Blokkbebyggelse
U 0,42
Feltnavn B1

Reguleringsplan nr. 1983017
Navn RØDSKIFERVEIEN fortau
Ikrafttredelse 25.05.1984

Delareal 3 m2
Formål Kjørevei

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 870,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vann og avløpsavgift, renovasjon, kabel-tv, bredbånd, forsikring på bygningsmassen, snøbrøyting, gressklipping, forretningsførsel, drift av heis m.m

Strømutgifter estimert til ca. 250 kr pr. måned ifølge eier.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i månedlige felleskostnader.

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA kr (polisenummer 81464779)

Andre utgifter:
* Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån ifølge forretningsfører.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Kjøpere må godkjennes av styret.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin leilighet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.