Lysefjorden - 3-roms leilighet med unik beliggenhet i sjøkanten innerst i vakre Lysefjorden

Kort fortalt

- Unik beliggenhet helt i sjøkanten ved Lysefjorden
- Fantastisk utsikt ut over et både aktivt og vakkert maritimt miljø
- Stor vestvendt terrasse ut mot fjordeb med gode solforhold
- 77 kvm med 2 soverom
- Hovedsoverommet med "walk in closet"
- Nyoppusset
- Ildsted
- Stor kjøkkendel med lang benkeplate og rikelig med skapplass
- Parkering i garasje
- Nærbutikk, post, kafe/restaurant og kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg

Beliggenhet

Helt i sjøkanten innerst i vakre Lysefjorden, finner man denne nyoppussede leiligheten. Fra stuen skuer man ut over fjorden mot Lysøen, Ole Bulls hjemsted. Eiendommen er meget solrik med sol til langt på kveld. Solforholdene nytes til det fulle i kombinasjon med den flotte utsikten fra 15 kvm stor terrasse i front av leiligheten.

Lysefjorden ligger som en oase mellom Bergen og Osøyro. Omringet av praktfull natur kan omgivelsene by på det meste. I umiddelbar nærhet finner man alt fra badestrand, båtmarina, nærbutikk og kafé til kollektivtransport, skole, barnehage og idrettsanlegg. Det er kort reisevei til både Lagunen Storsenter og Osøyro. Med den planlagte stikkveien til Lyseforden fra ny E39 mellom Bergen og Osøyro vil reisetiden kortes ned ytterligere.

Ikke langt unna etableres om få år Lyseparken, et av Bergensregionens største næringsområder. Det betyr mange nye arbeidsplasser samt tilflytning og Lysefjorden som en gang lå et stykke unna Bergen vil plutselig befinne seg kort avstand fra fra et meget spennende område med tanke på den fremtidige utviklingen mellom Os og Bergen.

Med 23 km til Bergens sentrum, under 9 km til Osøyro og 17 km til Flesland har man tilgang på alt man måtte ønske seg på kort tid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Turmuligheter og naturopplevelser:
I Lysefjorden er det kort vei til det meste man kan ønske seg av naturen. Beliggende kun få meter fra sjøen har man umiddelbar nærhet til nydelig skjærgård perfekt for bading, fisking og aktiviteter som hører fjordlivet til. Godt skjermet av utallige øyer og holmer er Lysefjorden perfekt for padling i idylliske omgivelser. Like nedenfor leiligheten er det en liten badestrand. Veien er heller ikke lang til den flotte badestranden i Søvikvågen. Idylliske Lysevågen er også kun en kort padletur unna.

Av turmuligheter har man flere gode alternativer. Rett utenfor for døren går skyssbåten som på sommerstid tar deg til Lysøen, Ole Bulls hjemsted. Lysøen er dekket av kilometervis med koselig grusstier perfekt for søndagsturen. Om man vil ta en tur i brattere terreng, kan man gå fra leiligheten til ruinene på Lysekloster hvor det går turstier til toppen av Lyshornet. 404 meter over have nyter man fra Lyshornet praktfull panoramautsikt.

Fasiliteter og servicetilbud:
Med trivelig nærbutikk i underetasjen er det meget kort vei til matvarene og leiligheten er samtidig god skjermet fra eventuell trafikk til butikken. På kaien finner man også den populære Kafé Ole B som kan by på god mat i koselige lokaler. Om man skal på større handel er det kort kjøring til både Lagunen Storsenter, Amfi Os og Osøyro. Lagunen, som kanskje er det beste kjøpesenteret i Bergen med alt man kan ønske seg av butikker og servicetilbud ligger kun 12,4 km unna. Til Amfi Os er det 6,4 km og Osøyro som igjen er i ferd med å blomstre er under 9 km unna.

Skole og barnehage:
Fra leiligheten er det kort vei til barnehage og skole for alle alderstrinn. Lysekloster barnehage og Lysekloster skule er begge under 1 km unna. Ungdomsskole er heller ikke så langt unna med det to nærmeste 6,8 og 8,6 km i fra. Os videregåande skule og Os gymnas er henholdsvis 5,1 og 7,6 km fra leiligheten. I tillegg er det kun 10 km til Stend videregåande skule med et rikt utvalg av studieretninger, blant annet den meget populære idrettslinjen.

Kollektivtilbud:
Med busstoppet på Buena like utenfor døren er det kort vei til kollektivtransport.

Bygninger

Eiendommen består av et kombinasjonsbygg med 7 seksjoner bestående av både bolig, garasje og næring.

Byggemåte

Bygningen er oppført på fundamenter med betongkonstruksjoner til terreng. Bygget er oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere mot underetasjen er trolig i betong. Takkonstruksjoner av sperretak med sutak tekker med skifer.

For nærmere info, se vedlagt verdi og lånetakst utført av Øystein Lunde, datert 02.03.2015.

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 77 kvm / P-ROM: 77 kvm / S-ROM: 0 kvm.

1. Etasje: BRA: 77 kvm /p-rom: 77 kvm / s-rom: 0 kvm.

Innhold

Innholdsrik leilighet med god planløsning og standard. Når man kommer inn i den romslige stuen med åpen kjøkkenløsning får man virkelig føle på nærheten til sjøen med store vindusflater ut mot Lysefjorden. I den lyse stuen er det god plass til både salong og spisebord. Gjennom en stor skyvedør er det utgang til ca. 15 kvm stor terrasse med gode solforhold, samt flott utsikt utover Lysefjorden og Lysøen. Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass i kjøkkeninnredningen med hvite slette fronter. Ovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Over kjøkkenbenken er det pene steinfliser og belysning.

Leiligheten har 2 soverom hvor det minste er innredet som kontor med flott sjøutsikt. Hovedsoverommet er meget romslig med ca. 13 kvm i tillegg til "walk in closet" på ca. 4 kvm. Badet som måler ca. 7 kvm er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er stor dusjnisje, toalett, servant med stort møblement i tillegg til egen nisje for varmtvannsbereder og vaskemaskin. Leiligheten har god entré med plass til å henge opp yttertøy.

Eiendommen har i tillegg parkering i garasje og bodplass i felles bodanlegg som ligger over garasjen.

Rom som inngår i p-rom

1. Etasje: Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, omkledningsrom og bad.

Standard

Leiligheten holder god standard med lyse og moderne overflater. Hele leiligheten ble modernisert i 2005, i tillegg det er nylig utført diverse oppussingsarbeider på overflater.

Gulv: Keramiske fliser og askeparkett.
Vegg: Keramiske fliser, steinfliser, glassbyggestein og malte flater.
Tak: Malte flater og downlights.

Oppvarming

Leiligheten har peisovn i stuen og varmekabler i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming.
Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Leiligheten har parkeringsplass i garasje. Det er i tillegg mulig å parkere én bil foran garasjen. Ellers vil det være mulighet for gjesteparkering på parkeringsplasser ved boligen.

Adkomst

Fra Osøyro kjører man mot Ulvenleiren. Ved leiren tar man til høyre inn på Lyseklosterveien. Følg denne veien forbi ruinene på Lysekloster og frem til du ser Buena kai på høyre hånd hvor leiligheten ligger. Tilkomst til leiligheten er via trapp opp på siden av butikken og leiligheten oppleves som skjermet fra livet på kaien.

Fra Bergen kjører man i retning Flesland. I rundkjøringen etter Lagunen Storsenter tar du andre avkjørsel inn på Fanaveien. Følg Fanaveien forbi Fana kirke og over Fanafjellet. Følg veien rett frem til enden, hvor du etter å ha kjørt over en liten bro tar til høyre. Du vil da finne leiligheten på Buena kai på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er opparbeidet med pent inngangsparti, samt bed med diverse blomster og prydbusker. Ellers er den felles tomten opparbeidet med kaianlegg og asfaltert parkering.

Servitutter / Rettigheter

25.01.1991 730 RETTIGHET
Rettighetshaver: OS KOMMUNE
ORG.NR: 844458312
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
LEIEAVTALE
Leieavtalen gjelder Bergen og Omland Samvirkelag sin kai i
Lysefjorden, leietid 5 år fra 1/1 1991, vederlagsfritt.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

11.05.2001 5590 LEIEAVTALE
Rettighetshaver: OLEANNA AS
ORG.NR: 977062632
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
Leie fra dato : 01.01.2001
Leietid : 10 år
Leiebeløp : 72 000 NOK pr. år
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
11.05.2001 5591 OBLIGASJON I LEIERETT
Gjelder dokument: 5590/ 2001 LEIEAVTALE
Beløp: 300 000 NOK
Panthaver: FANA SPAREBANK

28.06.2002 8482 LEIEAVTALE
Rettighetshaver: OS KOMMUNE
ORG.NR: 844458312
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
Leie fra dato : 01.01.2002
Leietid : 10 år
Leiebeløp : 24 000 NOK pr. år
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1965 8100 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1965 8101 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.09.1966 6193 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.07.2005 10356 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 1243 / 17 / 422 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

11.08.2004 12763 MÅLEBREV
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.06.2005 8608 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1243 / 17 / 35 / / 2
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 82 / 684

08.01.1948 106 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 7 / /
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.01.1948 106 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 7 / /
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.01.1948 106 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 7 / /
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

03.05.1948 2232 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 7 / /
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 1
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 2
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 3
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 4
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 5
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 6
Rettighet hefter i: 1243 / 17 / 35 / / 7
Rettighet hefter i: 1247 / 28 / 14 / /
Overført fra: 1243 / 17 / 35 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vann.
Eiendommen har privat fellesanlegg for avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest datert 14.02.2006. Ferdigattesten gjelder rehabilitering utført i 2005.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Boligen er oppført i en tid da det ikke var vanlig å utstede midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ligningsverdi

Som primærbolig er ligningsverdien kr 522 265- pr 2014 ifølge kalkulator fra skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretning.
Ifølge de overordede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til forretning.

Eier opplyser at det er planlagt arbeid med kaianlegget på eiendommen. I forbindelse med det planlagte arbeidet vil kaianlegget oppgraderes og det vil samtidig bli laget pumpestasjon som vil koble eiendommen på offentlig avløp. Eier har innbetalt seksjonens foreløpige andel av kostnadene i forbindelse med arbeidet, og tar på seg ansvaret for eventuelle merkostnader i forbindelse med arbeidet.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Da sameiet ikke har månedlige felleskostnader foreligger det ikke budsjett og regnskap. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask og dugnadsplikt. Det er ingen konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Sameiet har per dags dato ikke faste månedlige kostnader, men deler nødvendige vedlikeholdsavgifter og forsikringspremie til felles bygningsforsikring fordelt etter eierbrøken. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Kommunale avgifter: ca. kr 4 254,-
Renovasjon: kr 2050,- (min)
Totalt: ca. kr 6 304,- pr år + energi og andel felles forsikring

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Kommunale avgifter

Kr 4 254,- pr 2014 ifølge kommunen. Renovasjon kommer i tillegg.
Minimumsgebyret for en 140 liters beholder er 1 900,- kr. Grunnpåslag på kr 150,- pr år kommer i tillegg. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14.dag, er gebyret 2 355,- kr. Pris pr ekstra tømming utgjør kr 32,50. Ved maksimal antall tømminger blir gebyret 3 200,- kr. (Kilde: www.bir.no)

I forbindelse med at eiendommen skal kobles på det offentlige avløpsnettet må ny eier regne med en endring i kommunale avgifter ved påkobling.

Energiforbruk

Selger opplyser at de har hatt et gjennomsnittlig energiforbruk på ca. 6-8 000 kWh pr. år.

Diverse

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Eier opplyser i vedlagt egenerklæringsskjema at det nylig var vannlekkasje fra leiligheten over, til denne leilighetens bad. Skadene er utbedret av forsikringsselskapet. Videre opplyses det at det ved overtagelse av leiligheten i 2008 ble oppdaget vannlekkasje i forbindelse med bly rundt skorstein. Dette ble utbedret av selger før overtagelse.

Brannvernkommentar fra kommunen: Ingen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett/Styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameiet.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner