HOVSETER: Flott 2-roms hjørneleil. i 6. etg. * Heis * Garasje * Solrik, vestvendt balkong * VV.inkl. * Ingen forkjøp!

Eiendomsbetegnelse

Gnr.31 Bnr.331 Andelsnr.146 Orgnr.950474084 i Oslo kommune

Beliggenhet

Her på Hovseter har du alt du trenger i nærmiljøet. På torget mellom bebyggelsen har du ett utvalg av butikker. Her finner du blant annet Rimi, Side frukt og grønt, Hovseter Pizzeria, Hovseter Damefrisør.

Du har alle skoletrinn i gangavstand fra leiligheten, samt flere kommunale og private barnehager i området.

Det er fine turmuligheter i området. Mærradalen parkområdet ligger noen minutter unna, her kan du på vinterstid ta på deg langrennsskiene og gå til Bogstad, og videre in i marka. Når vinteren melder seg er det ikke mange minuttene med bil til Wyllerløypa som i år har utvidet med flere nedfarter og nye heissystemer.

Når sommeren melder seg med godt vær er det fine bademuligheter ved Bogstadvannet, marka er der fortsatt med fine turmuligheter. Kanskje du tar med deg fiskestangen og prøver lykken i ett av de mange vannene som kultiveres av OFA (Oslomarkas fiskeadministrasjon). Oslo Sommerpark i Tryvann byr på et bredt utvalg av aktiviteter blant annet klatring, sykkelstier og turveier.

Nærhet til sentrum
For deg som har behov for å komme deg til sentrum av Oslo er det uproblematisk. Det tar ikke mange minuttene med bil, men de som ønsker å bruke offentlig kommunikasjon har valget mellom T-bane (Linje 5) som tar deg til Majorstuen på 9 minutter, og Nationaltheatret på 11 min. Du kan også velge buss linje 46 som tar deg til Majorstuen og videre til Adamstuen og St. Hanshaugen.

Det går også nattbuss (N2) som stopper ved Huseby Skole, noen minutters gange fra leiligheten.

Areal pr. etasje

51 kvm. BRA (6. etg.)

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Lys og pen leilighet beliggende i rolige men likevel meget sentrumsnære omgivelser. Nord-vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol og god plass til terrassemøbler.
Leiligheten er fritt og luftig beliggende i eiendommens 6. etg. (7. etg. fra bakkeplan), uten direkte innsyn og vent mot bilfritt område. Her føles trafikkstøyen og storbyens puls langt unna. Samtidig er du kun en kjapp T-banetur unna sentrum.

Leiligheten fremstår lys og luftig med en meget god romfølelse. Praktiske og arealeffektive planløsningen og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Hjørne-/endeleilighet med meget stort soverom som åpner mulighet for å etablere walk-in-closet eller evt. dele rommet i to. Stuen og kjøkkenet er i åpen forbindelse - her kan det prates med kokken samtidig som gjestene slapper av ved spisebordet eller i sofaen.

Leiligheten ligger i 6. etg, med enkel adkomst via heis og inneholder: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 7,5 m2 balkong.

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles anlegg og en kjellerbod på ca. 2,5 m2.

VELKOMMEN TIL VISNING!

Standard

Leiligheten holder en normalt god standard, med lyse vegger og pene overflater. Leiligheten har mye lagringsplass og rikelig plass for 2 personer.

Entré:
Leiligheten byr deg velkommen i romslig entré med plass til anheng av jakker og sko. Adkomst til praktisk bod. Her er det plass til yttertøy for alle årstider i tillegg til ekstra lagringsplass for støvsuger og lignende. Fliser på gulv og lysmalte vegger.

Bad:
Til venstre i entréen finns leilighetens store bad. Badet fremstår pent med nyere dusjkabinett og servantseksjon. Badet har en god størrelse og opplegg for egen vaskemaskin (det er også bruksrett til fellesvaskeri i borettslaget) Badet har fliser på gulv og malte, lyse vegger.

Stue/kjøkken
Fra entréen er det adgang til leilighetens "hjerte", det lyse kjøkken-allrommet. Ikea-kjøkkeninnredning fra 2010 med finert benkeplate, dobbel oppvaskkum og ettgrepskran. Ventilator med kullfilter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Stuen har også plass til spisebord samt koselig sofagruppe med tilhørende stuebord. Store vinduer mot balkongen slipper inn mye naturlig lys.
Stue og kjøkken har parkettgulv og lysmalte vegger.

Balkongen
Fra stuen er det utgang til en egen, stor skjermet balkong, på ca. 7,5 m2, med sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Balkongen er nord-vestvendt, og her kan du nyte utsikten mot Holmenkollen i rolige omgivelser. Balkongen har en god størrelse med plass til både bord og stoler.

Soverom:
Meget stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er stort nokk til å dele i to og idet dette er endeleilighet vil det "nye" rommet også ha vindu. Parkettgulv og malte vegger.

Adkomst

Skal du ta deg til leiligheten via kollektivtrafikk har du flere muligheter: T-bane til Hovseter (ca. 500 m fra leiligheten, 6 min gange), og buss kan du ta til Hovseter Skole (ca. 100 m fra leiligheten, 1 min gange) eller til Jarbakken (ca. 850 m fra leiligheten, 11 min gange). Se www.ruter.no for oppdaterte timetabeller.

Fordeling av felleskostnader

Felleskostnader kr. 2.308,-
Garasje kr. 360,-

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

6. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i felles anlegg i Landingsveien 14.

Det er mulig å leie ytteligere parkeringsplasser av borettslaget etter venteliste.

Gateparkering etter gjeldende regler for øvrig.

Byggemåte

Støpt kjellergulv. Antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Utvendig er fasaden platekledd. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Vinduer i trerammer med 2 lags isolerglass.
Se for øvrig takst for teknisk beskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Tomt / Eierform

11000 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 702 853 pr. 03.03.15

Borettslag navn

Setra borettslag.

Informasjon om borettslag

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, og har adresse: Hovseterveien 64-66-68 og Hovseterveien 82-84

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, ta kontakt med megler. Det er hentet inn husordensregler, vedtekter, årsregnskap m.m, og dette gis det tilgang til ved henvendelse.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget.
Forkjøpsrett utlyses samtidig som salget, ta kontakt med megler for mer informasjon rundt avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold, i henhold til bestemmelsene fastsatt i husordensreglene. Merk at det er satt begrensninger fra styret, og at det er søkepliktig. Kontakt megler for nærmere informasjon rundt dette.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har to lån i EIKA, annuitetslån med månedlig forfall.
Det er også innvilget et lån på 32 mill. i forbindelse med elektro- og våtromsarbeidene.
Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente og avdragsfritt. Forutsetningen for dette er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr. vedtektene.

Lånenr. * EIKA1-152026399
Type: A
Restsaldo: 2.455.917,-
Restløpetid: 2 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 02.03.15: 3,35%
Leilighetens andel av lånet (pr. 01.02.2015) kr. 7.744,-

Lånenr. * EIKA2-152076527
Type: A
Restsaldo: 5.371.961,-
Restløpetid: 24 år og 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flyt
Rente pr. 02.03.15: 3,35%
Leilighetens andel av lånet (pr. 01.02.2015) kr. 16 607,-

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførslene til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger og kan ses hos megler

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Takst utført av

Takst utført av Ingar Hagen, takst 2 500 000 per 10.03.15.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).