NÆR BJØRVIKA - Lys 4-roms selveiet loftsleilighet med privat takterrasse. Godt investering/​utleieobjekt!

Innhold

5. etg.:
Loftsleilighet som består av entré, stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad/wc.
Stue med utgang til sydvendt terrasse på 12 kvm.
Lagringsloft med adkomst fra kjøkken.
Bod på 1,5 kvm på terrasse.
Loftsbod og kjellerbod.

Standard

Lys 4 roms loftsleilighet med flott utsikt over Bjørvika, Oslo sentrum og mot Holmenkollen.

-Sydvendt, usjenert terrasse på 12 kvm.
-Gulvflate er ca 90 m². Takhøyde er 3,60 m på høyeste punkt.
-Gangavstand til sentrum, Ekebergåsen, Ekebergsletta, Ekeberg Skulpturpark, Klosterparken, Middelalderparken, Sørenga, Bjørvika m.m.
-Gården er fra 1896 men loftsleiligheten ble utbygget i 1984.

Kjøkkeninnredning med profilerte, hvite skapfronter. Nye kjøkkenskap og benker (på høyre side fra kjøleskap) og installasjon av oppvaskmaskin i 2008.
Benkeplater i laminat.
Oppvaskkum/benkebeslag med ettgreps blandebatteri.
Belysning under overskap.
Avtrekksvifte.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Integrert mikrobølgeovn.

Baderom (fra 1984) med heldekkende servant, vegghengt klosett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett, servant og klosett i 2008.
Baderomsinnredning med glatte skapfronter.
Speil og belysning over servant.
Opplegg for vaskemaskin.
Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Benkeskap.
Fuktstyrt avtrekk.
Varmtvannsbereder på 160 liter fra 2008.
Det ble foretatt fuktsøk med fuktindikator i dusjsone på bad. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

-Det ble gjennomført el-sjekk i regi av strømnettleverandør i 2008.
-Lagerplass ved knevegg i stue.
-Dørtelefon med portåpner.
-Felles brannvarslingsanlegg.
-Utelys og strømuttak på terrasse.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Gamlebyen med utsyn mot Bjørvika og umiddelbar nærhet til Ekeberg skulpturpark og kort vei til sjøen (bademulighet på Sørenga). Omgivelsene har alle bymessige tilbud samtidig som det er mange rekreasjonsog turmuligheter. Området er rikt på grønne parker som Sørenga, Klosterparken, skulpturparken og Ekeberg friluftsområde. Nærområdet har mange hyggelige kaféer, spisesteder/restauranter, frukt og grønnsaksbutikker og dagligvare.

Det er ca. 12 minutters gange til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk. T-bane fra Tøyen, Grønland eller Jernbanetorget/Oslo S.

Gamlebyen er en bydel i sterk vekst og et satsingsområde. Operaen i Bjørvika sto ferdig i 2008. Fjordbyen begynner å ta form med bl.a. Sørenga. Det arrangeres kulturfestivaler hvert år som f.eks Middelalderfestivalen og beboernes egen Gamlebyfestival.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Schweigaards gate følger du Oslogate til du kommer til rundkjøringen ved Kongsveien/Mosseveien. Trikk nr. 18 og 19 stopper ved Oslo Hospital, som er nærmeste holdeplass. Så ser man en flott, rød klassisk bygård hvor visningen avholdes.

Byggemåte

Bygård over 4 etasjer + kjeller og loft. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i naturstein/tegl, antatt fundamentert til lastfordelende fundament. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein og plater. Yttervegger i murverk/tegl. Utvendig pusset og malt. Vinduer i stue med 3-lags isolerglass fra 1983. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1982. 3 Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Eldre entrédør. Døren er ikke brann- og lydklassifisert.

Areal

5.etg: 78 kvm. bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/wc

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med en liten bakgård med blomster, trapp, stensetting og terrasseplatting.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Forsikring

Gjensidige forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenummer: 56829776

Felleskostnader

3 410 pr. mnd. inkl. trappevask, grunnpakke kabel-TV, betjening av fellesgjeld, gårdsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Lånevilkår

Sameiet har i dag lån i Handelsbanken. Lånenummer er 83977126692. Løpetid er 5 år og 7 mnd. Innfrielsesdato 15.06.2020. Lånebeløp kr. 474901,-. Annuitetslån med effektiv rente p.t. 5,630%. Lånet ble utbetalt 27.06.2005.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Seksjonseier plikter å få leietaker godkjent av styret i forkant av utleiekontraktens inngåelse. Godkjenningen innebærer at navn på alle som bor i den gjeldende seksjon må meldes inn til styret, samt opplysninger om varigheten av utleieforholdet. Det kreves at styret får skriftlige henvendelser om dette fra seksjonseier. Seksjonseier pålegges et gebyr, vedtatt av årsmøte, pr utleieskifte. Styret har ansvar for oppdatering av navneskilt på postkasse og callinganlegg.

Diverse

Boligen har de siste årene vært utleid. Selger har således begrenset kunnskap om evt. feil og mangler. Kjøper oppfordres til å sette seg ektra godt inn i boligens standard, helst sammen med håndtverker.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 235 Bnr. 22 Snr. 18 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.