HOVSETER: Attraktiv 2(3)-roms hjørneleilighet med balkong, garasjeplass og heis - VISNING AVLYST

Beliggenhet

Leiligheten har ligger populært til på Hovseter med trafikkstille beliggenhet. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. På Røa finner du nytt svømme- og badeanlegg.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Nærbutikk på området. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og dagligvareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca 8 min til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skkole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Innhold

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré / gang med garderobeskap, stue / spisestue med utgang balkong, kjøkkenløsning med spiseplass, hovedsoverom med garderobeskap, innredet rom (p.t. benyttet som soverom) med skapplass og flislagt bad / wc med varmekabler og opplegg vaskemaskin / tørketrommel.
Balkong med utgang fra stue, ca 8 kvm.

En kjellerbod, ca 3 kvm.
Fellesvaskeri.
Garasjeplass i fellesanlegg.

Gjeldende byggeforskrifter angir 15 m3. som minste volum i rom for varig opphold. Det minste rommet i leiligheten har volum under kravet og er betegnet som et innredet rom.

Standard

Velkommen til en attraktiv 2(3)-roms hjørneleilighet med balkong, garasjeplass og heis. Balkongen er på hele 8 kvm og her har man plass til stor sittegruppe. Garasjeplassen følger boligen og ligger i fellesanlegg. Leiligheten har en effektiv planløsning hvor romindelingen er endret ved tidligere at soverom er delt og tidligere bod fjernet. Dette gjør at leiligheten har et tredje rom medvindu som man kan disponere som man ønsker. Standardheving av innvendige overflater er utført i regi av dagens eier. Kjøkken og bad er også oppgradert av selger. Det er automatsikringer i leiligheten. Borettslaget er veldrevet og har solid økonomi. Det er lave felleskostnader. Akonto strøm og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

ENTRÉ / GANG
Praktisk inngangsparti med garderobeskap med to speilfronter. Entrédør i brannklasse B 30. Automatsikringer. Dørcalling. Enstavs parkett på gulv. Malte overflater forøvrig.

STUE
Stuen er romslig og de store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Det er fint plass til koselig spisebord dersom man ønsker det. Fra stuen er det utgang balkong. Laminat på gulv. Malte, glatte overflater samt tapet på vegg. Malt himling.

KJØKKENLØSNING
Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter. To glassfronter. Lyslister og belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Benkeplater og bardisk i heltre eik. Nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Komfyr med induksjon er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin.

FLISLAGT BAD / WC MED VARMEKABLER OG OPPLEGG VASKEMASKIN
Selger har i senere tid oppgradert badet med nye fliser og baderomsinventar. Dusjkabinett, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med el. vifte på vegg. Skapinnredning med to glatte hvite skuffefronter og hel hvit servantplate. Speil på vegg over servant. Håndkletørker i stål på
vegg. Høyskap med glatte hvite fronter til høyre for servant.

SOVEROM
Soverommet ligger skjermet til og har plass til dobbeltseng. Garderobeskap med glatte bjerkefronter og to glassfronter. Laminat på gulv. Malte, glatte overflater forøvrig.

DISPONIBELT ROM
Soverommet har blitt anvendt som soverom og har eget vindu. Garderobeskap med to profilerte hvite fronter. Laminat på gulv. Malte, glatte overflater forøvrig. Gjeldende byggeforskrifter angir 15 m3. som minste volum i rom for varig opphold. Dette rommet har volum under kravet og er derfor betegnet som et innredet rom.

Utstyr

- Heis
- Balkong på hele 8 kvm
- Automatsikringer
- Akonto strøm og varmt vann er inkludert i felleskostnadene
- Garasjeplass i fellesanlegg
- Gjesteparkeringsplasser på området
- Setra Borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler
- Canal Digital er borettslagets leverandør innen tjenester av TV- og bredbånd, og de får rabatterte priser. Grunnpakken er inkludert i husleien

Byggemåte

Rehabilitering senere til og fremtidig vedlikehold:
- Borettslaget skal rehabilitere vann- og avløpsledninger, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2013
- Borettslaget har i 2014 rehabilitert det elektriske anlegget
- I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene
- Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84
- Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011
- I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84
- Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005
- Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004
- I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Støpt gulv på fast grunn. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasadeplater. Oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie. Støpte trapper med terrassobelegg. Vinylbelegg på reposer i oppgang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad/wc/vaskerom.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger boligen. Gjesteparkeringsplasser på området.

Adkomst

Ta av fra Sørkedalsveien, inn Gamle Hovsetervei, ved Persbråten Skole. Deretter tar du inn Landingsveien og følger den til du får Hovseterveien inn til venstre. Det vil bli skiltet på oppsatt visning fra Privatmegleren. Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stor, eiet felles tomt pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 743 635 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 487 271 per 31.12.13

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 521,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, garasjeplass, akonto varmt vann, felles strøm, trappevask, kabel TV/internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel og daglig drift, m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Energiforbruk

Estimert av selger til 9072 kWh pr. år.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152026399
Annuitetslån
Restsaldo: 2 388 921,-
Restløpetid: 2 år 10 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente (06.03.2015): 3,35%

EIKA2-152076527
Annuitetslån
Restsaldo: 5 359 725,-
Restløpetid: 24 år 1 mnd
Terminer pr år: 12
Typr rente: Flytende
Rente (06.03.2015): 3,35%

Det er innvilget et lån på 32 mill i forbindelse med elektro- og våtromsarbeider. Dette lånet er ikke utbetalt pr. januar 2015. Dersom lånet utbetales i sin helhet vil dette i gjennomsnitt øke fellesgjelden på hver andel med ca kr. 124.000,- Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av OBOS. Denne er forhånsavklart og ikke benyttet. Kontakt megler ved spørsmål om dette.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.