Gyldenløve Brygge - Storslagen toppleilighet ved vannkanten - Terrasse - Utsikt - Garasjeleie - Unik takhøyde - Peis

Presentasjon Tollbugata 55

Tollbugata 55 er en meget tiltalende toppleilighet med en unik beliggenhet. Leiligheten har stilig planløsning og fargevalg, samt en koselig, overbygget terrasse. Her kan tilværelsen nytes sammen med en storslagen utsikt mot elv og by. Kjøper kan overta leie av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i nærliggende bygg i Tollbugata 49.

Innvendig har boligen en koselig stue med peis og åpen løsning, mot et pent kjøkken med spiseplass. Videre har stuen en "åpen" løsning mot en loftstue som i dag benyttes som en kombinasjon av stue og gjesterom. Leiligheten har et pent bad med gulvvarme, samt et trivelig soverom med skyvedørsgarderobe. I tillegg kommer skyvedørsgarderobe i entré, samt én innvendig bod og privat bod i kjeller.

Leilighetens kvaliteter
- Oppgradert og tiltalende toppleilighet over 2 plan.
- Kjøper kan overta leie av garasjeplass i lukket
garasjeanlegg i nærliggende bygg i Tollbugata 49.
- Terrasse med storslagen utsikt.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Pent kjøkken med hvitevarer.
- Koselig stue med peis med innsats.
- Boligen har i tillegg en praktisk loftstue.
- Et pent flislagt bad med gulvvarme.
- Soverom med skyvedørsgarderobe.
- Gjesterom i loftetasjen.
- Innvendig bod og privat bod i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Gyldenløve brygge på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Boligen har umiddelbar nærhet til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbanen, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt, vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL, Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bragernes torg, 6 min til Gulskogen, 31 min til Oslo S, 33 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud ligger ca. 10 min gange unna.

Bygninger

Eierleilighet i boligblokk med 1 bod i kjeller.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Utvendig liggende kledning. Over grunnmur er det rammekonstruksjon av stål, med støpte dekker. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

3.Etasje
Inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og trapperom.
P-rom: 60 kvm.
Bra: 60 kvm.
Bta: 67 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og trapperom

Loftsetasje
Inneholder: Loftstue/gjesterom og kott.
P-rom: 22 kvm.
Bra: 25 kvm.
Bta: 28 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue/gjesterom.
S-rom inneholder: Kott.

Innhold

3. etasje:. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom.
Loftsetasje: Loftstue/gjesterom og kott.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har spindeltrapp som går opp til loftstuen. Rommet er for øvrig innredet med bl.a. skyvedørsgarderobe og dørcalling. Videre er det lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stuer/kjøkken
Hovedstuen er koselig med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er i tillegg åpent mot loftstuen hvor takvindu og store vindusflater gir rommet et luftig preg, samt rikelig med naturlig lys. Stuen er i tillegg utstyrt med en peis for ekstra varme og hygge. Videre er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og utgang til terrasse.

Loftstuen kan fint benyttes som kontor/gjesterom/stue, og benyttes i dag som en kombinasjon av loftstue og gjesterom. Rommet har mønevindu som ivaretar den fantastiske utsikten over Drammenselven.

Kjøkken
Kjøkkenet er godt romtilpasset, samt praktisk designet med fin benkeplass. Innredningen har nyere, glatte fronter, hylle, benkebelysning, mosaikkfliser over laminert benkeplate, ventilator og dobbel vaskekum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet frittstående komfyr, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv, samt en koselig spiseplass.

Bad/wc/vaskerom
Pent bad utstyrt med lyse fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med overbelysning og heldekkende servant over servantmøblement. Videre er det to matchende veggskap, frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det ble også byttet ut baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett i 2010.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett trivelig soverom med skyvedørsgarderobe. I tillegg har boligen en loftstue som i dag benyttes som gjesterom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Get er leverandør av tvløsning som er inkludert i felleskostnadene. Leverandør av brebånd/internett er valgfritt. Eier har inngått avtale med Get om bredbånd/internett

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med stedvis panelovner, gulvvarme på bad, samt peis med innsats i stue. Videre er det en varmtvannsbereder plassert på kjøkkenet. Boligen har dørcalling, sikringsskap med automatsikringer, og er tilknyttet kabel-tv og bredbånd/internett.

Parkering / Garasje

Kjøper kan overta leie av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i nærliggende bygg i Tollbugata 49. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en trivelig, overbygget terrasse. Her er det storslagen utsikt mot by og elv. Fellesarealer er pent opparbeidet med plenareal, trær og beplantninger. Videre er det asfalterte internveier, asfaltert og hellelagt gårdsplass, samt felles sittegrupper for det sosiale liv.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Felles vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 526 208 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 052 417 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 111 Bnr 860 Snr 11

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 43/8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Dyrehold er tiltatt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 923,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, kabel-tv (Get digital TV), forretningsførsel, strøm i fellesarealer, drift av parkeringsanlegg, snømåking, gartner og vedlikeholdsfond.

I 2014 hadde eier et strømforbruk på ca. 3304 kwh da ble leiligheten ikke så mye brukt og i 2013 hadde eier et strømforbruk på 8919 kwh ved normalt bruk av leiligheten.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Forsikring i Gjensidige

Andre utgifter
* Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
* Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin leilighet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.