Hovseter/Røa: Lys og arealeffektivt 2-roms leilighet! - SOLGT kr 2.950.000,-

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt og rolig til i 1. underetasje med terrasse og hageflekk. Meklenborg borettslag er et populært og veldrevet borettslag på Hovseter/Røa i Vestre Aker bydel. Området er rolig og meget barnevennlig. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området både om sommer og om vinteren. I øyeblikkelig nærhet er Mærradalen som går helt til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Det er kort vei til butikker på Hovseter Torg, samt noen minutter unna ICA Supermarked med post i butikk. Tvers over Mærradalen ligger Røa Senteret med et bredt utvalg av servicetilbud, bl.a post, vinmonopol, apotek, blomsterforettning og dagligvareforettninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon med strekning Østerås/Vestli (linje 5). Like i nærheten er det bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst

Ved Husebyskole kjør inn Gamle Hovsetervei og fortsett Stasjonsveien. Ta til venstre inn Landingsveien, kjør inn Hovseterveien på venstre hånd.
Det vil også bli skiltet med Obos-skilter under fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligblokk med 4 etasjer og kjeller. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Bærende konstruksjoner i støpt betong, yttervegger i prefabrikerte betongelementer med frilagt singel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 2007. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjene.

Innhold

OBOS Eiendomsmeglere avd. Røa har gleden av å presentere Hovseterveien 54 B - En flott og praktisk stor 2-roms leilighet i veldrevet og populært borettslag.

Dette er en stor og fin 2-roms leilighet med et ekstra innredet rom og arealeffektive planløsninger. Leiligheten ligger i 1. underetasje med lyse malte flater og store vindusflater som gir en romslig følelse.
Ved inngangspartiet møter du entré med smarte oppbevaringsløsninger, samt et praktisk kontorhjørne ved inngang. Det er et pent og praktisk flislagt bad fra 2005 med stor arbeidsbenk og gode oppevaringsmuligheter. Det er plass til spisebord i den lyse stuen, ellers også utgang til solrik sydvestvendt terrasse med port ut til hageflekk. Soverommet er romslig og det er plass til både seng og garderobeskap. Leiligheten innholder også et ekstra innredet rom med et lite vindu som pr. d.d. brukes som sovealkove.
Det følger også med en bod i samme etasje på ca. 2,5 kvm og fast garasjeplass i felles garasjeannlegg under blokken med adkomst via trapp direkte fra oppgangen.

Stikkord:
* Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet.
* Stor 2-roms med alkove
* Praktisk og arealeffektivt planløsning
* Lys og gjennomgående
* Sydvestvendt solrik terrasse
* Hageflekk
* Bod
* Fast garasjeplass
* Veldrevet og populært borettslag

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm.

Standard

Entre: Koselig og lys entre med smarte oppevaringsløsninger. Tilknyttet callinganlegg.

Kjøkken: Tidløs kjøkken med lys innredning og glatte fronter. Nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin,
komfyr med keramisk topp og kjøl-/fryseskap. Kullfilterventilator. Fliser mellom benk og overskap.

Stue: Lys og fin gjennomgående stue med plass til spisebord. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Utgang til sydvestvendt flislagt terrasse på ca. 11 kvm.

Soverom: Romslig og lys soverom med skyvedører. Plass til seng og garderobeskap.

Innredet rom: Fin innredet rom et lite vindu og skyvedør. Godt med oppbevaringsplass.

Bad: Pen flislagt bad med varmekabler. Badet er fra år 2005 og består av dusjhjørne med glassdører, servant med hylle av eik, veggskap og klosett med vegghengt klosettskål. Det er opplegg både for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Parkett forøvrig i oppholdsrom. Fliser på bad.
Vegger: Malte platekledde vegger forøvrig i oppholdsrom. Fliser på bad.
Himling: Malte betonghimlinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på badet.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles, oppvarmet anlegg under blokken. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass dersom det er ledige plasser. Rikelig med gjesteparkeringplasser rundt borettslaget. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS er forretningsfører.
Tlf. 22865500. E-post: obos@obos.no. Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo.

Borettslaget

Melkenborg Borettslag Orgnr. 950446064
Gnr. 31 Bnr. 311, 312, 313

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Brl. har gnr. 31 bnr. 311, 312, 313 og inneholder adresse Hovseterveien 32-56. Området består av både høye og lave blokker, samt barnehager.
Meklenborg Borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, et av de mest populære borettlagene på Hovseter. Borettslaget har lagt stor vekt på trivelige felleområder.

Borettslaget har hjemmeside www.meklenborg.no

Rehabliteringer og større vedlikehold:
2014
-Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
-Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

2012 - 2013
-Utskifting av callinganlegget.

2010 - 2011
-Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
-Oppussing og maling av ståldører til garasje-anlegg
-Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
-Spyling av hovedsoilrør.
-Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
-Testanlegg for calling i nr 46 B.
-Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 og tidligere
-Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sani-tærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
-Rehabilitering veranda/fasader
-Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus
-Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
-Oppgradering av ventilasjonsanlegg
-Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
-Ny grillplass.
-Oppussing av bad i fellesrom.
-Nye garasjeportåpnere.
-Utskifting av horisontale soilrør i garasjer.
-Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom.
-Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget.
-Flere nye søppelkasser på uteområdet.
-Nødlys i garasjer.
-Nye garasjeporter og lysarma-turer i utegarasjen.
-Nye søppelbeholdere ute.
-Varmeovner i trappeoppganger.

Planlagte arbeid og vedlikehold:
-Det er drenneringsarbeid i borettslaget per d.d., og i følge rundskriv fra borettslaget skal alt arbeid være ferdig oktober 2015.
-Styret i borettslaget har besluttet å skifte ut vinduer på soverommene, kjøkkenvinduene og vindu i oppgangene. Vindusutskiftingen vil starte i begynnelsen av august og være gjennomført jul 2015. For ytterligere info ta kontakt med forvaltningskonsulent hos Obos.

Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se protokoll for ekstraordinær generalforsamling 29.02.2012 for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Obos-medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

Meldefrist innen 11.mai 2015 kl. 24:00

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 4782790. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2013
Primærbolig: kr 743 635,-
Sekundærbolig: kr 1 487 271,-
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1.januar), og ca 70% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 299,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 2 134,-
Garasje kr 165,-
Felleskostnader inkluderer kabel-tv, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, garasjepl., vaktmester, felles forsikring, komm. avg., m.m.

Økning på felleskostnader skjer gradvis over en periode på ca. 10 år ettersom låneopptaket skjer etter hvert som tiltakene gjennomføres i vedlikeholdsplanen 2012.
Se protokoll for ekstraordinær generalforsamling 29.02.2012 for nærmere informasjon.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 90 339,- pr. 01.04.2015.
Andel formue: kr 15 770,- pr. 31.12.14.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt.

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:
Lån 1: Eika1-152019261
Restsaldo: kr. 34 157 509,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 22 år og 10 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 2,75%
Rentetype: Flytende rente.

Lån 2: Eika2-152056824
Restsaldo: kr. 11 805 136,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 27 år og 7 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 2,75%
Rentetype: Flytende rente.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

-Ingen dokumentavgift.
-Callinganlegg
-Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
-Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av våre fellesarealer.
-Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
-Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget.
-Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
-Borettslagets har hjemmeside på www.meklenborg.no.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO
Tlf: 22865969 Faks: 23501540 Epost: post@megleroppgjor.no

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.04.2015 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner

Eiendomsmeglerfullmektig
Alexander Anh Vu Tran