Ormåsen - Pen og innholdsrik enebolig med terrasse - Solrik hage - Garasje - 4 sov - 2 stuer - 2 bad - Barnevennlig!

Presentasjon Kvartsveien 4

Kvartsveien 4 er en pen og innholdsrik enebolig over to plan med idyllisk terrasse, solrik hage og parkering i garasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og fikk loftet innredet i 2008. I tillegg ble det etablert nytt baderom i samme etasje. Eiendommen har en attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet, rett ved marka, fotballbane og barneskole. Det er også kort vei til E-134 for pendling.

Eneboligen har bl.a. en romslig stue med ildsted og spisedel, en stor og tiltalende loftstue med overlysvinduer, samt kjøkken med hvitevarer og spiseplass. Videre er det to flislagte bad med gulvvarme, hvorav ett med boblekar. Boligen har fire gode soverom, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier, separat vaskerom og innvendig bod. Du finner ekstra lagringsplass i entré, knevegger og utendørs bod.

Eiendommens kvaliteter
- Innholdsrik bolig med god standard.
- Parkering i enkelgarasje og på tomt.
- Flott terrasse og solrik, idyllisk hage.
- Hage og terrassen er vendt mot sør.
- Vindfang med fliser og garderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stue med spisedel og koselig ildsted.
- Tiltalende loftstue med overlysvinduer.
- To flislagte bad, hvorav ett med boblekar.
- Separat vaskerom tilknyttet vindfang.
- Fire soverom, hvorav to med garderobe.
- Innvendig bod, knevegg og utendørs bod.
- Sikringsskap med automat/skrusikringer.
- Boligen har utstrakt bruk av gulvvarme.
- Fikk innredet loftstue og bad i 2008/2009.
- Pipen er modernisert fra 2007 (godkjent fra kommunen).

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig, naturskjønt og attraktivt boligområde på Ormåsen i Øvre Eiker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark, samt skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane, ridesenter og badeplass m.m. I tillegg er alpinanlegg en kort kjøretur unna.

Vestfossen er områdets kultursentrum. Her finner du bl.a. Fossesholm Herregård med parkanlegg, museum, utstillinger og selskapslokaler, samt Arena Vestfossen som er et senter for samtidskunst med gallerier, atelier og scenerom. Lille Eden er en egenartet opplevelseshage i historiske omgivelser, med unike skulpturer og to dammer der det finnes salamandere, frosker og pinnedyr m.m.

Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med M/S Eikern. For hyggelige kvelder og god mat kan Onkel Thor, som er kåret til et av distriktets beste spisesteder. Ellers er det kort vei til Hellefossen, viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Spar og Kiwi i Hokksund, eller butikker i Vestfossen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Hokksund sentrum på klær og interiør, samt vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger.

Det er også kort vei til Eiker Senter med butikker og bakeri, samt Buskerud Storsenter & Krokstad senter, et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for BuskerudPark.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er i Kvartsveien og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Vestfossen, 12 min til Hokksund, 17 min til Krokstadelva, 17 min til Mjøndalen, 27 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, samt 56 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Eiendommen har gangavstand til Ormåsen oppvekstsenter med barnehage, barneskole og SFO. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vestfossen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan. Enkelt garasje. Utvendig bod.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt fullisolert bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er benyttet loftstakstoler, og loftet er innredet. Loftet ble innredet rundt år 2008. Det ble da satt inn flere takvinduer og bad ble etablert. Øvrige vinduer og balkongdør er de originale fra byggeår. Glidehengslede vinduer av tre, med 3- lags glass. Det er montert utenpåliggende sprosser til vinduene. Det er montert elementpipe, med tilsluttet nyere moderne peisovn med glassdører rundt år 2007. Pipen ble rehabilitert med nye røykrørsforinger, og helt pipebeslag ble etablert.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

1.Etasje
Inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad, vaskerom, bod og 3 soverom.
P-rom: 113 kvm.
Bra: 116 kvm.
Bta: 120 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad, vaskerom og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

2.Etasje
Inneholder: Trapperom, loftstue, bad og soverom.
P-rom: 40 kvm.
Bra: 45 kvm.
Bta: 48 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, loftstue, bad og soverom.

Garasje
Inneholder: Enkel garasje.
Bra: 22 kvm.
Bta: 25 kvm.
P-rom inneholder: Enkel garasje. Mangler garasjeport, og div komplettering. Liten bod i bakkant. .

Innhold

1. etasje
Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad, vaskerom, bod og 3 soverom.

2. etasje
Trapperom, loftstue, bad og soverom.

Standard

Vindfang/gang
Fra gruset gårdsplass kommer du inn i boligens vindfang. Vindfanget er praktisk innredet med bl.a. fliser, gulvvarme i halve gulvet og åpen garderobeløsning. Et glassfelt i ytterdøren gir naturlig lys til rommet, som er direkte tilknyttet vaskerommet.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet har spiseplass og innredning med finerte fronter, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en romslig stue med spisedel, der brede vindusflater mot sør gir godt med dagslys til rommet. Stuen har parkett på gulv, gulvvarme, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en koselig peis med innsats for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en idyllisk terrasse og hage. I tillegg svinger en lakkert furutrapp seg opp til 2. etasje.

Loftstue
I andre etasje finner du en stor og tiltalende loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. to stilige, sørvendte takvinduer, tregulv og downlights. Her i fra er det utsikt nedover mot Drammen.

Bad/wc
Boligen inneholder to bad. Badet i 1. etasje er utstyrt med pene fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og heldekkende servant på servantmøblement. Videre er det matchende speilskap og høyskap, veggmontert toalett, samt dusjkabinett. Rommet har malte trebjelker i taket.

Badet i 2. etasje innehar delikate fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Videre er det toppmontert servant på heltre benkeplate, skuffeseksjon, veggmontert toalett og et deilig boblebad med integrert radio. Rommet har takvindu og ble etablert i 2008/2009.

Vaskerom
Vaskerom i 1. etasje er utstyrt med gulvbelegg, malte vegger, sluk, hyller, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning på to, hvorav hovedsoverommet i tillegg har overlysvindu. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innredet, innvendig bod, lagring i knevegg (fem tilganger) og utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Nextgentel

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad, stue og i deler av vindfang. I tillegg er det ildsted i stuen. Eier opplyser at det er lagt nye røykrørsforinger i pipen. Varmtvannsbereder på 200 L er bygget inn. Mekanisk avtrekk. Videre er det rør i rør skap med røropplegg til badet i 2. etasje, utebelysning, downlights og sikringsskap med automat/skrusikringer.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje, samt biloppstillingsplasser i front av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er flat og lettstelt med meget gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med delvis inngjerdet hage, plen, diverse prydbusker, hekk og noe steinsatt skråning. Det er asfalter gårdsplass og gruset gangbane rundt boligen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med levegg, rekkverk og trapp til hagen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
18.07.1985 6907
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann, avløp og vei ifølge Øvre Eiker kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen ifølge Øvre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 534 671 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 069 341 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Planstatus for aktuell eiendom:

Kommuneplan
Ja, egengodkjent 02.02.2011.

Reguleringsplan
Ja, Ormåsen B2, egengodkjent 25,10,1984, endret 28.10.1993

Andre viktige opplysninger
Utnyttelsesgrad 25% i kommuneplan

Formål med reguleringen
Bolig.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 24.000 kwh,-.

Kommunale avgifter Kr. 9 603 pr. år
Årlige kommunale gebyrer for vann og avløp for inneværende år, kr 9603,- inkl. mva. Beløpet er basert på stipulert forbruk, jfr post 1810, og inkl. fastledd vann og avløp. Det faktureres 3 terminer pr år. Forfall er 1.3, 1.7 og 1.11.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg, kr. 3750- pr. år 2015 tall.

Andre utgifter
- Årsgebyr renovasjon Kr. 3 014. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.